2015年8月之前張家口房價雖一直處於上漲態勢，但漲勢相對“緩和”，自冬奧會申辦成功後，張家口樓市便像“打了激素一般”，在接下來3年的時間裡，翻倍上漲。2016年下半年，政府開始為市場“降溫”，各種調控政策先後出臺，房地產市場整體遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。
2018年為挽救持續成交低迷的形勢，張家口不少新項目都在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。或者以首付不足10萬的廣告口號，吸引購房者的眼球。
張家口的開發商為啥要搞分期?
其實無外乎兩點原因：其一，不想降價賣房，其二，儘快回籠資金。
1、張家口購房首付分期主要針對住宅類產品，此類產品的分期更容易被購房者接受。
對於剛需購房客戶來說，張家口目前的房價水平，要想在市區購買一套普通兩居房，動輒就要超30-40萬，壓力山大。首付分期不僅滿足了客戶的買房需求，也去化了市場的庫存，可以說一舉兩得！對於部分投資者來說，分期付款顯然提高了資金的利用效率。有了這層考慮，開發商與其降價賣房，倒不如讓購房者分期交首付。
2、儘快回籠資金也是開發商最迫切的任務之一。4月過後張家口各個工地陸續開工，此時開發商迫切希望藉助分期儘快完成去化鎖定客戶回籠資金，保證項目的施工進展。
3、房企融資環境惡化所致。從剛開始銀行貸款不能用於購地，到近期的私募資管計劃不能投資於16個熱點城市，開發商頭上的“緊箍咒”一直在收緊，此種情況下，採取措施儘快銷售已經成為為數不多的確保現金流穩定的措施之一。
注意：分期不等於低首付
很多張家口買房的客戶容易把首付分期和低首付混淆，其實二者之間有明顯的區別：
首付分期：是張家口各個售樓處根據自身的銷售情況制定的銷售方案，一套首付30萬的房子，比如開發商給出只需10萬便算購房成功，那麼在網籤、辦理銀行貸款時或在約定的時間內，購房客戶需要把剩餘的20萬分還給開發商，如果面籤時你的銀行流水不夠，甚至還會在追加部分首付;
低首付：是國家範圍內允許的，比如在2015年為了更好的去化庫存，張家口購房市場曾經實行過20%首付買房……
首付分期是實惠還是風險?
分期首付，最主要的一點是與大趨勢相違背，因為“房子是用來住的”，而開發商則藉助分期首付一方面擴大了槓桿，另一方面又在鼓勵投資入市。
一旦首付比例被突破，雖然開發商最先完成了墊資，但一旦銀行貸款完成發放，開發商收回首付的貸款，剩下的風險就完全由銀行和購房者分擔了，購房者有可能因為斷供而面臨“錢房兩空”的風險，銀行雖然能執行房子，但這顯然不是銀行願意看到的，因為壞賬增加了。
首付分期 間接導致 購房成本上升
開發商針對不同程度的首付做出不同的優惠比例，比如一套80㎡的商品房，售價11800元/㎡：
按照“直接首付50%”的方式，打八折，購買這套80平米的房子本月需支付368000元首付款，2020年底交房時向銀行申請368000元的按揭貸款。
按照“首付20%鎖定房源”的方式，購買這套80平米的房子本月需支付188800元首付款。同時每隔半年支付一筆56640元，共支付5次累積完成“首付50%”。並於2020年底交房時向銀行申請472000元的按揭貸款。假設購房者本月未交的30%房款可以按照4.9%(5年及以上貸款利率)計算收益。截至最後一筆56640元繳納時，購房者因低首付可獲得的收益大約為18040元。
假設兩種“分期方式”均按照基準利率，貸款25年，等額本息還款法計算，“直接首付50%”每月還款2129.91元，還款總額628973元;“首付20%鎖定房源”每月還款2731.84元，還款總額819552元。
兩種支付方式還款總額相差190579元，即使減去購房者前期少繳納30%房款可獲得的收益，顯然也相差很多。換句話說，低首付大大提高了購房成本，且涉嫌違規墊資。
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