近期股市疲軟、樓市火爆，讓投資者摸不著頭腦。有段子調侃：現在有一個最好的辦法，就是讓想給搖號加個規則，需要持有一定量的A股才能參與搖號，這不就把股市樓市都救了嗎？笑話歸笑話，但不得不說，這裡面折射出市場的一個思路：那就是疲軟的市場，如果只靠政策和規則來拯救，那麼不過是揚湯止沸；真正能支撐房價的，是經濟的發展，是人口的持續湧入，但現在看，這兩個條件並不能同時具備。
資金開始收縮了！
前兩天，一則消息開始盛傳：國開行對棚戶區改造貸款實行“一刀切”政策，全部停止！後來據瞭解，國開行棚改政策並沒有所謂的“一刀切”停止，但收緊是確定了。首先，收回棚改項目信貸審批權限，將棚改項目審批權限由分行上收到總行；其次，開始逐步調整棚戶區改造項目安置方式，由貨幣化安置為主調整為實物安置為主。這意味著，房住不炒並不會放鬆，這一精神不僅僅為了民生，更是為了防範地方政府債務和金融風險。如果棚改脫離了最初保民生的目標，成了房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。一切違背這一法則的行為都是在耍流氓，棚改也不例外。試想一下，三四線房價非理性暴漲，怎麼能無休止地容忍呢？由此看來，棚戶區改造，是到了該調整模式的時候了。
人口紅利曇花一現！
搶人大戰熱鬧一陣後，漸漸降溫；搶來的人怎麼用？各地也有各地的策略。但一般來說，買房是沒有問題的，甚至不買房可能會有問題，比如天津……不過，有一個城市成為諸多搶人城市中的一股清流，那就是長沙。作為一個房價並沒有高速上漲，也沒有什麼“搖號醜聞”的城市，卻出臺了近期最嚴苛的房地產調控補充條款。其中規定：“市外遷入新戶籍家庭（已落戶滿兩年，退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業（在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的），在限購區域內限購1套商品住房。”這意味著，想借搶人大戰落戶，然後買一套房就跑的人，路堵死了。如果你去了長沙，要麼老老實實繳納社保，等一年後買房，要麼就去別的城市碰碰運氣吧。
話又說回來了，現在政策的意圖都這麼明顯了還講什麼“碰運氣”啊。藉助棚改和人才引進火起來的三四線城市，房價已經是強弩之末，加上如今棚改收縮、人口政策收緊，現在忙不迭的買房子，是在等套牢嗎？
此外，目前市場沒有一個完整、持續的規則，更像是打補丁，哪裡有問題，就在哪裡補一塊；這給投資者帶來的問題，就是你靈光一現發展了機會，剛剛把資金投入進去，機會就被補丁封住了——封住了盈利，也封住了本金，投資者喪失的不僅僅是此次折騰下來的成本，更有本應在其他市場、其他項目上盈利的機會。總之，大爺還是大爺，而樓市已經不再是之前那個穩賺不賠的樓市，此時還盲目往裡衝，明智嗎？
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