2017年8月7日—2017年8月13日,北京市商品住宅新增供應0。商品住宅成交181套,成交面積2.81萬㎡,成交金額11.45億元,成交均價40713元。
相較上週,成交套數、面積及金額下降,但成交均價增幅1.13%,表明高單價產品市場佔比加大。
與此同時,寫字樓(辦公)和商業新增套數為0。由此推測,受限購、限價影響,商辦及商業推盤依舊難度不小。
總體來看,上週北京成交面積6.9萬㎡,環比增幅63%,同比下降71%。相較於廣上深,增幅顯著,扮演著領跑角色。
庫存量北京有所上升,可售套數49464,可售面積616.9萬㎡,環比增幅2.1%。
一、商品住宅市場
第一名:龍湖長城源著
二、各區域項目成交排名
朝陽區
第一名:恭和家園
海淀區
商品住宅
第一名:華潤橡樹灣
寫字樓(辦公)及商業
第一名:瑞海國際中心
豐臺區
第一名:中國璽
石景山區
第一名:遠洋天著春秋
大興區
商品住宅
第一名:首開保利熙悅誠郡
寫字樓(辦公)及商業
第一名:聯港幸福灣
通州區
商品住宅
第一名:陽光城京兆府
寫字樓(辦公)及商業
第一名:K2運河一號
昌平區
商品住宅
第一名:融創北京壹好莊園
寫字樓(商業)及辦公
第一名:北京恆大未來城
順義區
商品住宅
第一名:華潤八號院
寫字樓(辦公)及商業
第一名:順義金寶
房山區
商品住宅
第一名:北京城建國譽府
門頭溝區
第一名:西山燕廬
平谷區
商品住宅
第一名:都麗華府
寫字樓(辦公)及商業
第一名:YOYO新天地
懷柔區
第一名:龍山御景
密雲區
寫字樓(辦公)及商業
第一名:密雲華潤橡樹灣
延慶區
第一名:格蘭山水
三、開發商商品住宅排名(前15)
四、區域成交排名
上週,綜合普通住宅/公寓、別墅、寫字樓及商業成交排名,可判斷密雲商業處於市場補位階段,區內依託商業為留住別墅客群,提供了外在的配套支持。其次是昌平。朝陽車位成交居於首位,可預測出商業的高活躍及擁堵程度。
普通住宅/公寓
第一名:豐臺區
別墅
第一名:昌平區
寫字樓辦公
第一名:密雲區
商業
第一名:密雲區
車位
第一名:朝陽區
五、二手房成交數據
2017年8月7日—2017年8月13日,二手房住宅成交1676套,其他成交202套。其中朝陽成交最為活躍。
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