貓頭鷹商業週報（MalltoWin Weekly)
個稅調整如果10月開始實施，根據2017 年稅收和消費數據推算，對應減稅規模約2400 億元，直接拉動社會消費品零售總額增加約1700 億元。服裝、日化日用消費等領域、三四線城市將成為普遍受益者。
2018-06-30
一、宏觀消費動態
個稅修正案預計10月開始實施，中檔日常消費及三四線城市消費將獲益明顯
根據6月29日發佈的最新消息，個稅修正案提出在2019年1月1日施行，5000起徵點，試行兩個月！但在施行前，自2018年10月1日至2018年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用5000元后的餘額為應納稅所得額，並按照新的稅率表來計算納稅款。
財政部測算，個稅起徵點提高至5000元，就業總人數中納稅人佔的比重，將由過去的44%下降到15%，也就是說，有相當一批人不用繳納個稅了。
根據2017年各行業就業人員平均公司分析，這部分人群將最大程度包含農林牧漁、住宿餐飲、居民服務、水利環境、建築業和製造業等行業的人群，以及城鎮私營和個體就業人員，同時也包含其他行業的中底層就業者，實現了一定的普惠性。
根據美國1981、1986年大規模減稅後的經驗，未來將在短期內形成對私人投資和消費領域的拉動。
【商業與地產】認為，個稅調整主要提升中低收入居民收入水平，因此主要消費利好包括三大類：
服裝日化在內的大眾消費
根據美國和中國曆次調整個稅基數的經驗，對服裝衣著、日化類消費起到明顯帶動作用。
民生型和初級改善型商業與居民日常消費的相關的社區商業、超市和社區級購物中心，這些都是中檔服裝、日化消費品的重要渠道。
三四線城市、中西部和東北地區
從長遠看，隨著一二線城市人口消費迴流，城鎮化水平的不斷提升，以及國家扶貧工作的加速推進，三四線城市消費市場潛力正在得到不斷挖掘。
據長江證券測算，根據上一輪減稅經驗來看（2011 年第六次個稅法修正減稅規模約20%），中性情境下，假設本次個稅法修正帶來的個稅減稅比例為20%，根據2017 年稅收和消費數據推算，對應減稅規模約2400 億元，佔稅收收入比重約1.7%；直接拉動社會消費品零售總額增加約1700 億元，佔比約0.5%。
二、本週品牌動態
星巴克臻選北京坊旗艦店
星巴克臻選北京坊旗艦店於6月29日開業，這也是除了烘焙工坊的形式外，全球最大的星巴克門店，因為坐落在北京前門大柵欄北京坊商圈，它的風格很有老北京胡同和四合院的印記。
總面積1040平方米，三層結構每層功能區分鮮明，這是首個國內擁有酒類特調飲品門店，也是茶瓦納吧檯第一次登陸北京，它把上海星巴克烘焙工坊延續的同時又藏著不少獨家彩蛋。
“淘寶心選·生活家”
6月28日，“淘寶心選·生活家”首店在上海大潤發楊浦店開業，大潤發董事長黃明端和淘寶心選總經理張棣一同出現在了店裡。這是繼今年4月杭州親橙裡店開業後，“淘寶心選”在線下落下的第二子。
據悉，該店名為“淘寶心選·生活家”，是淘寶心選聯合大潤發，圍繞“家居+生活百貨+出行精品”的定義，精選家用紡品、個人紡織用品、休閒百貨等800+SKU入駐。
Victoria’s Secret
6月26日，內衣品牌Victoria’s Secret（維多利亞的秘密）首度於杭州開設全品類門店—— 杭州in77全品類店，位於in77D區L1-L2，同時這也是維密在中國開設的第八家全品類門店。
維多利亞的秘密杭州in77全品類店內擁有兩層超大購物空間，出售維多利亞的秘密旗下全線內衣產品。此外，店內還引入VICTORIA’S SECRET PINK的內衣、居家及美妝類產品，其設計風格相較於維密而言更為輕鬆隨性。
董璇的親子餐廳“有有”（YOYO KIDS CLUB）
6月24日，演員明星董璇的親子餐廳“有有”（YOYO KIDS CLUB）在北京朝陽區的梵石Itown二期開業。
據瞭解，有有親子餐廳由董璇與Essie、 Cecile三人合夥開設，餐廳共三層，面積超過700平方米，店內分設多個區域，包含就餐區、商品售賣區及兒童活動空間等。門店設計主色調以粉、藍、白簡單的而溫暖的純色為主，盡顯兒童般的純真無暇。內部設有大玻璃房、盤旋滑梯、大型海洋球、小舞臺等，整個餐廳簡直就是一個萌萌的兒童樂園。
言幾又
即將新開的店中，最早開業的成都悠方店或將於7月底開業，該店面積約1500㎡，除了咖啡、餐廳這些標準配置之外，還劃分了兒童繪本館區域。此外，在天府芙蓉園最核心的區域，還將誕生一家言幾又最美的新店，該店為公園裡的獨棟建築，3800平方米的錯層，四周有千畝花海，目前已經完成設計準備開工，預計年底開業。
海底撈
有消息稱，海底撈英國首店即將開業。該店位於皮卡迪利圓環Trocadero大樓臨街鋪位，是倫敦的核心商業地帶，毗鄰中國城、蘇荷區、特拉法加廣場、牛津街。
門店總面積988平方米，佔據了地面和地下兩層。地下層843平米，其中590平米的用餐區可以容納280個餐位。佔地145平米的地面層將會用作零售用途，零售的產品包括：茶具、食品、服裝、烹飪用具以及帶有海底撈Logo的玩具和配飾。也就是說，除了火鍋，海底撈還售賣周邊產品。
優衣庫
6月26日，日本快時尚品牌優衣庫宣佈，將於2019年春季進軍丹麥，加快拓展歐洲市場。丹麥將成為優衣庫在歐洲的第九個市場，丹麥首店落戶哥本哈根市中心。此前，優衣庫表示近五年將主要在歐洲拓展新市場。
2017年9月，優衣庫進軍Zara的大本營西班牙開設首店，並在同年11月開設了第2家門店，今年優衣庫還將入駐荷蘭以及H&M的大本營瑞典。
根據優衣庫的計劃，本財年將在歐洲新增20家門店，未來3年內，歐洲門店數量將增至100家。
Parkson Beauty
百盛旗下中國最大的一站式化妝美容概念店Parkson Beauty終於在今年6月於長沙IFS盛大開幕。
作為百盛旗下首個且最大的一站式化妝美容概念店，Parkson Beauty佔地超過5000平方米，佔據兩個樓層，其中一層主營美妝，二層的業態更加豐富，包括輕餐廳、男性護膚、內衣服飾等。此次開業的Parkson Beauty在品牌選擇和服務上都有新的突破。
百盛集團執行董事兼行政總裁張瑞雄透露，美妝板塊一直是百盛發展的重點，在百盛中國所有的業務中目前佔比約為25%，而未來這個比例還有可能擴大。
金逸影城
繼太原萬國城MOMA之後，當代置業、第一商業戰略合作品牌金逸影城6月30日即將在九江朝陽裡 MOMA開業。影城總面積1800多平方，6個高標準激光放映廳，519個標準舒適坐席。
步步高超市
6月29日至6月30日，步步高超市將在常德、永州開出3家大賣場。至此，步步高年內開店數量達到17家，與去年上半年開店22家相比，其開店速度有所放緩。
據贏商網不完全統計，加上即將開業的3家門店，步步高超市今年內開店數量達到17家，
而據步步高超市2018年開店計劃顯示，其今年將新開100家門店。
歐萊雅、喜茶聯名推出口紅
巴黎歐萊雅嗅到了“新式茶飲文化”的跨界營銷商機。近日，巴黎歐萊雅與喜茶聯合推出了HEYTEA COLOR口紅禮盒。此次的聯名款口紅色系對應喜茶的三款熱門飲品，分為莓莓色、莓果色、西柚色。
Esprit
服裝界“諾基亞”Esprit跌下神壇
上週五，Esprit母公司思捷環球(0330.HK)發佈盈利預警：預計集團在截至2018年6月30日止的財政年度，全年將錄得除利息及稅項前虧損21.7億~22.7億港元，而去年同期經營虧損為1.02億港元。預計今年的虧損是去年的20倍。
據悉，Esprit宣佈要撤出澳洲市場，關閉在澳洲(&新西蘭)的全部門店
三、本週行業趨勢
H&M紐約門店推出聲控鏡，向沉浸式購物體驗邁進一步
近日，瑞士快時尚品牌H&M在紐約時尚廣場旗艦店安裝了聲控智能鏡。聲控鏡由面部識別系統啟動，只要長時間注視著鏡面，聲控鏡就能被喚醒。它全部由語音系統控制，人們可以通過它完成自拍，也可以選擇許多雜誌封面作為背景，通過手機掃描屏幕上的二維碼就可以下載照片。
另外，聲控鏡還能幫助客戶獲得穿搭風格建議，屏幕上的產品分類列表能夠清晰地展示出顧客可能需要的產品或者風格。它還能快速連接到電商平臺，只要掃描二維碼就能輕鬆地在網上購買喜歡的單品。線上渠道與線下門店的結合讓零售商們打通了各類銷售渠道，給用戶更便捷的體驗
阿里巴巴崔瀚文：新零售未來將變成“人人零售時代”
6月27日，“2018中國（海南）第二屆智慧商業大會”在海口隆重舉辦。
會上，阿里巴巴集團新零售研究中心主任崔瀚文發表主題演講，他表示中國的消費已經在全球佔領非常重要的位置，生產是全球最大的生產體系，接下來就是提效零售流通。
2017、2018年新零售發展的5個重點
新物種湧現；
傳統零售業態升級，比如說品牌門店開始升級成為智慧門店，引入VR、AI體驗，引入虛擬試裝間等
品牌營銷新零售升級
供應鏈的升級，從傳統的供應鏈層層分級，到全國線上線下分離
線上引流幫助線下門店整合提升
快時尚、奢侈潮牌等紛紛開啟旗艦店模式
一、快時尚、奢侈潮牌的大店模式
國際快時尚品牌在放緩開店的同時，卻集體開設旗艦店，以“高大上”的旗艦店打造品牌影響力。
二、複合型書店打造高顏值旗艦店
三、黑科技產品旗艦店酷炫十足
智能、黑科技是電子產品競爭的核心，然而，這些黑科技產品實體店並不滿足於科技的展示，在門店形象及線下體驗方面也是下了大功夫，打造旗艦店，酷炫十足。
隨著各業態品牌的旗艦店/大店模式興起，更豐富的產品和門店體驗，也是吸引客流的關鍵。
相比前些年，購物中心主力業態百貨頻頻撤場、超市大賣場收縮面積等給購物中心招商、運營帶來的壓力，此番品牌旗艦店/大店模式的興起，對購物中心而言則是迎來一輪新機會。
購物中心書店創新的七大趨勢
跨界和其他的商業形式融合，實現多元化轉型，向生活文化空間轉型
結合O2O模式，打造線上銷售線下體驗新模式
作為文創街區的主力店 專注文化場景的構建
24小時書店正在崛起
借勢購物中心“東風”
作為機場書店/ 火車站等公共服務設施的文化場景或將轉型
智能化書店受追捧
未來購物中心主戰場是爭奪消費者忠誠度和粘性
近日，中國連鎖經營協會與尼爾森合作首次發佈的《中國購物中心消費者指數》顯示，2017年全國購物中心較高的光顧指數令人滿意，但黏性指數明顯落後於光顧指數，當前消費者逛購物中心或購物更追求“速戰速決”。
同時，消費者在購物中心消費意願仍待激發，消費轉化率指數高，消費額指數卻表現較弱。因此，未來購物中心的主戰場是對消費者忠誠度和黏性的爭奪，購物中心應持續保持品牌升級和業態創新，激發消費者更強烈的消費意願和行為
男妝生意崛起，美妝界迎來95後精緻“小哥哥”
根據CBNData數據顯示，隨著年輕群體不斷成長壯大，美妝行業已不再過度依賴23- 28 歲年齡段人群，消費年輕化趨勢不可擋。其中， 95 後消費者已逐漸成為美妝消費的核心人群。根據QQ大數據調研，近40%的 95 後接受男性日常化妝
據預測，到 2019 年，中國男性化妝品消費量的年均增長率將達到13.5%，遠高於全球化妝品男性使用量的5.8%。
四、品牌投融資動態
拼多多下週或將赴美上市
據《中國企業家》援引知情人士消息，社交電商拼多多將於下週向美國證券交易委員會提交赴美上市文件，承銷商為高盛和中金。有機構傳聞稱拼多多的上市估值為300億美元左右，對此拼多多CEO黃崢稱不予置評。
拼多多成立於2015年9月，至今已獲四輪融資，騰訊、紅杉中國、IDG等皆為其投資方。根據官方數據顯示，拼多多目前擁有3億用戶，以及超過一百萬的商家入駐；第三方機構“極光大數據”的統計顯示，拼多多的應用滲透率已經超過京東。拼多多CEO黃崢曾經提到，拼多多的廣告更像Facebook的信息流廣告，因此也更容易讓美國投資者理解其模式，如果上市消息屬實，拼多多將成為首家上市的“社交電商”公司
小米香港招股遇冷
據《香港經濟日報》報道，截至6月27日，香港券商對目前小米公開發售部分認購情況十分冷淡。優聚金融統計，目前券商針對小米香港IPO認購累計金額約240億港元，其中借出孖展（保證金）97億港元，是自去年9月新經濟新股熱潮以來招股首日反應最冷淡的一支新股。受香港股市低迷的影響，在小米招股的次日多家券商就出現了“抽飛”（取消認購）現象，其中時富金融及輝立被投資者抽飛約17億港元。
本次招股截止到本月28日，根據財新報道，在估值高、市況差、利率高等因素推動下，市場人士認為小米上市首日破發幾率大。
萬達電影擬116億收購萬達影視96.83%股權
6月25日晚，停牌接近一年的萬達電影終於揭開了重組方案的神秘面紗。萬達電影公告顯示，上市公司擬以現金加發行股份的方式，作價116.19億收購萬達投資等21名交易對方持有的萬達影視96.83%的股份。
萬達電影在公告中直接表示，通過本次交易，公司主營業務將擴展至電影和電視劇的投資、製作和發行，以及網絡遊戲發行和運營領域，建成集院線終端平臺、傳媒營銷平臺、影視IP平臺、線上業務平臺、影遊互動平臺為一體的五大業務平臺，向國內領先的泛娛樂平臺型公司的目標更近一步。
氪空間新一輪融資3億美元
據彭博社援引知情人士消息，WeWork的中國競爭對手氪空間新一輪融資3億美元，所融資金將被用於拓展香港和東南亞等海外業務。今年5月，氪空間被傳出正在謀求2億美元的融資，公司估值為13億美元，有知情人士透露，氪空間在那段時間曾考慮過是否與競爭對手合併，對此氪空間不予置評。
氪空間成立於2014年，2016年1月從36氪母公司獨立，目前已擁有40個共享辦公室，佔地30萬平方米，同時計劃在2018年年底達到WeWork總辦公面積的四分之一，並在2020年年底之前超過WeWork。“WeWork”的中國學徒們正在迅速聚攏資本，向老師發起挑戰。
易果生鮮“清空”聯華超市股份
6月26日消息，在新零售謀求渠道轉型的易果生鮮，此前不斷尋求加碼同線下零售企業的合作。不過隨著戰略調整以及業績等諸多因素，在同線下商超合作方面，易果也正不斷作出取捨。
早在6月22日，聯華超市曾發佈公告稱，上海易果電子商務有限公司與百聯集團有限公司訂立股份轉讓協議，上海易果電子商務有限公司向百聯集團出讓其所持該公司約1311萬股內資股股份。交易完成前，易果共持有聯華超市約1313萬股，佔比1.17%。
Easy Go“逆勢”融資1.2億
6月25日消息，無人便利店品牌“Easy Go未來便利店”已完成A輪1.2億元融資，投資方為香港最大的食品集團四洲集團和RC集團。沉寂多時的無人便利店行業，再次迎來一筆鉅額融資。
據瞭解，Easy Go創辦於2017年初，目前在國內店鋪數超過100家，覆蓋區域除了廣州大本營外，還進駐了深圳、成都、重慶、北京等。
杉杉品牌成功登陸港交所 公開發行3340萬股H股
6月27日，杉杉品牌運營有限公司（股票代碼01749）登陸香港聯交所，正式掛牌上市。截至12時，公司股價收報4.17元，上漲10.32%。據杉杉品牌招股書顯示，本次公開發行發售3340萬股H股，發行價格為3.78元/股，其中，公開發售和國際配售各佔50%，發行完成後杉杉品牌總股本增加至13340萬股，杉杉股份持有杉杉品牌9000萬股，佔杉杉品牌發行完成後總股本的67.47%。
關於募集資金用途，招股書表示，全球發售所得淨額將用於公司優化及擴大銷售及分銷網絡、在中國開展各種宣傳活動、完善資訊科技系統、建立新的倉儲及物流中心以及作為一般營運資金使用。
貴人鳥連續跌停 併購轉型跨界隱患凸顯
6 月23日，貴人鳥股份有限公司(以下簡稱“貴人鳥”)發佈公告稱，股票於2018年6月20日、6月21日及6月22日連續3 個交易日內收盤價格跌幅偏離值累計超過20%。
貴人鳥表示，目前公司生產經營正常，市場環境、行業政策未發生重大調整，生產成本和銷售等情況未出現大幅波動，內部生產經營秩序正常。行業分析師認為，跌停原因主要是，貴人鳥在近幾年的發展過程中未重視主營業務，頻繁的跨界、對外投資致使貴人鳥資金壓力大，出現資不抵債的現象。
ID:commercialproperty
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