對於下半年房價的趨勢，從幾個方面可以做一些簡單的預測。
2018年下半年房價會怎麼走?
首先，當前影響房價因素最大的仍是政策面。政策面的整體表現為2個方向：一個是貨幣政策方面，由於經濟大局層面的需要，貨幣政策將繼續以“穩健”為方向，但實際操作中，“偏寬鬆”將會是其重要的表現姿態。仍會有注水的動作，降準或者定向降準不會缺席。在此環境之下，會對房價帶來較大的受刺激的空間。同時，“貨幣貶值的預期”也可能會刺激出更多的炒房者的不淡定。
當貨幣政策寬鬆，帶動樓市炒房潮上漲的時候，調控政策又得加碼了。這就是另一個方面，調控政策會繼續收緊。目前已經有30個城市被重點關注，未來，被關注的城市還會增加，因此，理論炒房空間能被壓制。
同時，棚改實物安置化的政策推出，也會給三四線城市的樓市帶來很大的麻煩，這也是造就了當前房地產股票連續下跌的主要原因。但有貨幣政策寬鬆加持，三四線樓市沒有崩盤的空間，只是發展環境沒有以前那般好了。
下半年還有哪些其它方面的政策會有變化呢？值得我們重點關注的還有房貸利率的問題。房貸利率上漲的趨勢不會改變，如果房價出現漲幅上升的情況，會帶來房貸利率上漲的幅度同步上升，從而抑制房價的漲幅。
總結政策面：貨幣政策會繼續表現的偏寬鬆一些，降準類的注水會刺激房價上漲。因此，抑制房價上漲對政策面加碼的依賴較強，更多的調控政策會出臺。
對房價的影響結果是：沒有暴跌的可能；能不能實現下跌？難度很大；小幅上漲的概率大一點；大幅上漲會招來更多的調控政策壓制。
供需關係。按照道理，供需關係才是決定房價趨勢的最根本的因素。但是，我們的樓市的供應量與需求量都是“彈性的”，會受政策面影響。所以，我們先行討論了政策面，再來討論供需關係。
供應量方面：庫存量偏低的情況在很多城市出現，這將成為房價上漲的推動力。我們觀察近期的土地供應量，數據有所上升，這將有所增加下半年的樓盤供應量。因此，下半年的供應量會以“偏緊”的狀態出現，可供銷化週期仍會偏短，這仍對房價有一定的刺激上漲的作用。
需求量方面：這個就更是一個彈性指標了。不僅剛需購房需求，還包括了改善、投資型購房需求量，都與貨幣政策、調控政策加關。兩個方向：貨幣政策寬鬆會刺激出更多的需求量；調控政策加碼會抑制需求量，最終會產生什麼樣的結果？我們認為一二線城市會以調控政策為主導，而三四線城市將會以貨幣寬鬆為主導。
總結：供需關係對房價的影響會“中性偏刺激”，會小幅刺激上漲。
成本的問題。兩個成本值得我們關注：一個是土地成本。雖然土地供應量有所上升，但是，我們也發現，土地的單價也存在上升的情況，就是所謂的“樓面價”。樓面價如果上漲，對房價的影響我們都可以理解得出來。另一個成本開發商的融資成本，目前，開發商的融資渠道的問題已經出現變化，不僅國內融資渠道更窄，國外的融資渠道也因為匯率的貶值而帶來成本的大幅上升。
成本上升，短期內不利於房價下跌，長期而言，開發商的融資成本的上升，有助於其在拿地方面更理性。但是，這又可能又與增加供應量的問題衝突。
同時，現階段的經濟格局之下，必然不允許樓市有大的波動，暴漲暴跌的行情都不被允許。所以，雖然下半年的影響房價的因素比較多，但最終給房價走勢帶來的結果會是“小幅上漲”為主，這個，我們的可以從未來公佈的房價數據裡體會到。
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