其實，對於剛需族來說，買房的確是越來越難了，一方面是因為調控加碼，使得很多剛需族失去了購房資格。而另一方面是因為在銀行去槓桿的大背景下，利率上浮越來越高，貸款購房壓力越來越大，很可能一不小心，幾萬元就白白打了水漂。
一、砍價要大氣，行家一出手就知道有沒有
商品買賣就是“漫天要價坐地還錢”的活動，賣方開出了價格，然後就坐等你的反映了。如果購房者你一開口就是降價1萬元，這樣一來，賣家肯定就會認為你是在1萬元範圍內砍價，因此賣家肯定最多給你讓步1萬元，但一般都是降價幾千元得多。
其實，購房砍價不能砍這般窩囊和小心翼翼，而買房也買得太沒有士氣了。試想一下，上百萬的房子，購房者你出手砍價才砍了1萬元，通過這樣的砍價方式，賣家一眼就看出了你的氣量，因此最終砍價也沒能砍得了多少。
那麼，砍價要怎麼出價呢？其實，可以根據房子的價格來砍價，另外，砍價要大氣，比如：上百萬的房子價格，起步砍價應該是5－10萬元。當然了，還需要看賣家賣房子的心態，若賣家心態捉急，就一開始砍價高；若心態不急，一開始砍價稍低，但是也不能在1萬元以下。
總之，買房砍價不是一元一元的砍價，也不是幾百元幾百元的砍價，而是以“萬元”為單位砍價。砍價這技術做得好，一來二去，5萬元就很容易談下來了，這樣一來，你就分分鐘多了一筆5萬元私房錢。
二、隱藏你的小心思，不要表現出猴急的樣子
其實，說白了，房屋買賣活動就是雙方心理戰的過程，不單你在試探賣家，而賣家也在試探你。因此購房者一開始就不要把看到房子多麼高興的表情掛在臉上，就像泡妹紙一樣，你越急越影響效果。
另外，不要受賣家和中介、銷售員的影響，不要聽他們說“這房子多好，多搶手。”因為這些都是騙鬼的假話，若是真的有非常搶手的話，那麼早就賣掉了。最重要的就是要保持清醒的頭腦，多多瞭解，當然，這是鋪墊過程，是砍價過程所需的技巧。
三、千方百計找出房子的不足
試想下，房子這麼完美，這麼好，為什麼賣家還要出售呢？特別是對於二手房來說，沒有至善至美的房子，賣家賣房子肯定是有他考慮的問題，當然，理由也不外乎就是：要麼是房子小住不下、要麼是隔音不好、要麼是小區環境不好。
當然了，購房者在砍價的過程也可以藉口找裝修、佈局、設施、交通等等方方面面的不足之處，作為你砍價的依據。這樣一來，賣家可能就會讓步一些價格就賣給你了。
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