售樓部是買房的必經之地。即便是在網絡發達的今天，很多人會習慣於在互聯網搜索瀏覽樓盤信息，但是若是想更進一步瞭解心儀樓盤的詳細情況，最後都只有選擇去售樓部。
一、要看什麼？
買房到售樓部要看什麼？要看開發商資質、營業執照、五證二書、銷控表、沙盤規劃圖、戶型以及樣板間。
1、關於開發商資質和營業執照
房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個等級資質，其中一級資質是最高等級，是開發實力的一項證明。開發商的企業資質可通過查詢銷售機構信用檔案瞭解，另外，記得要看下開發商的營業執照。
2、關於五證二書
除了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要了解二書。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、關於銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，購房者有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。
4、關於沙盤規劃圖
一般來說，沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況。因此購房者在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。
5、關於戶型
看戶型首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、佈局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等。最重要的是看戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。
6、關於樣板間
一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識。因此在看樣板間時需要注意的是：樣板間與實際建造比例是否是1比1，另外，要注意確認交房標準。
二、要問什麼？
一般來說，可問價格（均價、單價、總價）、房源信息、周邊配套、交房標準、物業信息以及拿地信息。
1、關於價格
絕大多數購房者買房最關心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價還有單價和總價，均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。
而總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、關於房源信息
可以向售樓人員諮詢房屋戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助於選到合適划算的房子。
3、關於周邊配套
周邊配套一般包括交通、商業、醫療、銀行、休閒娛樂等。現在的新房一般遠離市區中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。
4、關於交房標準
通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，因此在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
5、關於物業服務
物業價格、物業公司、物業公司提供的服務等不僅直接關係到居住體驗，且物業的好壞和小區漲價等更是密切相關。一般來說，如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，物業會更加到位。
6、關於拿地時間
很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時從開發商拿地開始計算的。因此瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。
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