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樓市現象觸目驚心
近期，與中國樓市直接相關，或間接相關的事，一樁接著一樁。
中美貿易戰打響、人民幣對美元快速貶值、年內第三次定向降準、國開行收縮棚改貸、長沙出臺嚴厲房產新政、杭州對公司購房說不、住建部聯合7部對30城出手加強調控、開發商海外發債受限、地產股連續大跌、央視報道樓市亂相……
僅舉兩例：
案例一：6月25日 ，長沙市發佈樓市新政策：內容相當嚴厲。甚至有網友評論：史上最嚴厲的房地產調控。請看之前的分析文章：《3天3城調控密集來襲 樓市利劍直刺“炒房客”！》
6月25日，長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上，說了一句震精全國的話：“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。 ”
案例二：央視經濟半小時，6月26日晚，專題報道三四線城市房地產泡沫問題，實地探訪了威海與南充兩個城市，揭露出諸多亂相與房價暴漲。
6月27日晚，經濟半小時繼續報道樓市，矛頭指出了旅遊地產，實地探訪了西雙版納與大理的房價暴漲與炒房現象、銷售違規行為。
央視連續幾期節目，以半小時的長度，態度嚴厲的批評樓市事兒，以前很少出現過。作為央媒，其透露出的信息，不言而喻！
而且，6月28日，一省黨報痛批樓市亂象。
這些非常重要的事情，看似毫無關聯，但卻影響深遠，甚至可以說是改變歷史進程的事件。
以至於當我們把這些事情串聯起來以後，就會對樓市的未來產生非常深切的擔憂！
那麼，到底是哪些事，會對樓市造成如此巨大的影響？
2
前景不容樂觀，三大數據揭露真相
首先，是拉動中國經濟的三架馬車，投資，消費，和淨出口，它們全都發生了巨大的變化，尤其是投資和消費增速，甚至出現了明顯的下滑。
要知道，三架馬車不光是拉動經濟，同樣也是消化高房價泡沫，實現軟著陸的重要手段。
這十年來，中國人之所以能抗住如此高的房價，經濟快速增長是至關重要的因素。
然而，從剛剛公佈的5月數據來看，樓市的前景並不樂觀。
6月14日，國家公佈了3組經濟數據，非常令人擔憂。
首先，是投資增速的持續性下滑！
2018年1-5月份，全國固定資產投資規模約21.6萬億元，同比增長僅為6.1%，創造了新低。
而且，5月份一個月的投資數據，就將前4個月累計的增速，整整下拉了0.9個百分點，這種拖後腿的節奏，完全超出了市場的預期。
其次，是消費增速的大幅下跌！
短短2個月時間，同比增速下滑超過了1.5%，是非常非常少見的事情。
更有甚者，5月份投資增速同比僅有8.5%，上一次這麼低迷的時候，還是在2003年的非典時期！這15年中間都沒見過這麼低的！
當三架馬車中的投資，消費增速都出現下滑的時候，唯一有指望的，就只剩下淨出口的了。
然而，就在國家6月14日公佈了投資和消費數據後的一天時間內，全世界最懂房地產的總統特朗普，看準了時間點，又罷了我們一道。
然而，這些都不是最令人擔憂的事情。
最令人擔憂的是，明明經濟情況沒有那麼明朗，各項增速指標都在下滑的情況下，房價卻仍然逆勢而漲！
3
經濟在沉默中消亡！ 樓市仍在狂歡
03年至07年，中國加入wto後，紅利迅猛釋放，中國出口爆增，拉動製造業一路狂奔，中國成為世界工廠。中國經濟持續保持兩位數高增長，其中07年超14%！
那幾年，是中國經濟最牛逼的時點，類似日本八十年初。外貿爆棚，猛賺全世界的錢，外資大量湧入中國，05年匯改後中國人民幣連年強勢升值，07年一年升值6.9%。那段時光，是過去幾百年，中國經濟最榮耀的時點呀。
基本面如此強勢，經濟增速、企來利潤增速、居民收入增速皆高高在上，房價漲得快點，也正常，不可能出現明顯泡沫。
那幾年謝國忠、易憲容等唱空中國樓市，純屬誤判大勢。
而近幾年，全國經濟增速掉到七以下了，2015年有所企穩，但也無力抬頭。實體經濟，更是差得不是一點點，只剩國企與騰訊、阿里這種創新型大民企撐著局面了。
今年以來，正如上文所題，企業債務違約不斷，股市破位下跌，金融圈內風聲鶴唳，居民收增幅同步收窄。中小生意人，賺錢越來越艱難。
如今，相比2003年至2007年，中國經濟基面，簡直是一個天，一個地！
就在經濟基本面存在如此巨大差異的條件下，全國房價仍狂奔不止，雖然調控持續加壓，但是房價仍然穩升不降，居然還要與2003年至2007年爭風！
這經濟、樓市形象的對比真是讓人大跌眼鏡！
4
我們拼命買房！
即便如此，比當前形勢更可怕的是人們根深蒂固的觀念。
6月15日，中國人民銀行發佈的調查顯示：36.5%的居民預期下季度房價“上漲”，44.7%的居民預期“基本不變”，10.3%的居民“看不準”，只有8.5%的居民認為房價將跌！
如今，中國經濟明顯降速，收入降速，剛需大減，投資投機需求反而是席捲全國，當前樓市正與中國經濟背道而馳，但著眼長線，樓市與經濟休慼與共，過於看中短線利好的人，怎能看到未來的危局。
以前，我堅決反對類似80年代後期的日本；如今，我越看越有幾分像了，也許繼續再漲二三年，就可以完美重演日本慘劇了……
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