樓市調控又傳重磅消息！
6月28日七部委宣佈將嚴打30城的炒房行為，那麼下半年全國樓市房價將如何演繹呢？
人民網6月28日報道稱，針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
30個城市有哪些？
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
此次行動，將重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制切實維護人民群眾合法權益。
下一步，住建部還將擴大城市範圍，打擊違法違規行為。
從本次專項行動的打擊重點來看，包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
從實際影響來看，由於本輪樓市表現較為活躍的主要為中西部、東北的核心城市（東部核心城市交易量已經被限），以及大部分三四線城市，而本次整治的重點的30個城市來看，影響比較大的還是中西部、東北的核心城市，因此，由於中西部、東北的核心城市樓市政策的規範，房企的銷售業績可能會收到影響影響。
下半年全國樓市如何演繹？
七部委聯手嚴打炒房展現了穩房價的決心！廣發地產團隊點評稱，2018年的樓市調控仍然沒有放鬆。住建部等七部委6月28日週四宣佈，將於7月起在北京、上海等30個城市專項治理房地產市場亂象。
但另一方面，人才政策被認為是樓市調控政策的邊際改善。去年12月以來，重點城市的人才政策開始大規模落地。
在“因城施政”的樓市主導思路下，中央控制房價漲幅與地方增加財政收入相互博弈，房價壓力較小的重點城市，政策存在一定的改善空間。
重點城市房價增速已得到抑制，而本輪調控對供給端的約束更為嚴格，廣發地產認為，此對部分房價抑制較為成功的部分城市而言，政策邊際改善首先會在供給層面上。
具體到銷售狀況方面，2018年3月後，重點城市的銷售拐點已經逐漸得到證實，地方政策的結構性調整空間，也邁出了供給邊際寬鬆的第一步。
東部地區前5月累計銷售面積同比下滑6.7%，累計同比增速實現17年6月以來首次回升，且單月同比增速由負轉正，東部增速底部基本確認。中部、西部、東北累計同比上漲13.3%、9.9%、3.3%。
重點城市成交增速改善除基數因素外，供給端方面是主要推動力，在重點城市房價漲幅受到限制的情況下，3月份之後，重點城市預售證發放順暢度大幅提升。
同樣地，供給有能力進一步釋放，會持續推動一二線及部分強三線城市下半年成交增速改善。
綜合來看，我們預計非限購二線城市以及三四線18年銷售面積將分別回落4%。
房價上漲約束依舊在
房價方面，對於一線城市以及限購二線城市，儘管限價政策邊際調整，但是政策完全退出也不存在基礎，對房價漲幅的約束依舊存在，但是在緊平衡的供需結構下，房價也不存在下跌的基礎，更多的呈現窄幅波動，預計一線城市以及限購二線城市18年房價分別上漲1%、2%。
而二線非限購城市以及三線城市，成交熱度下行本身相對溫和，加上相對較低的庫存環境，房價快速下降的風險較低，預計全年分別上漲4%。
我們預計18年一線及二線限購城市商品房銷售金額將分別同比上漲3%和6%左右，而非限購二線、三四線全年銷售金額將分別同比零增長。
大家可以看到，16年9.30新政之後，百城去化週期不再繼續下滑，且略有反彈，但18年以來，反而再度小幅下滑。
這種現象，在過去短週期運行過程中，極其罕見！
主要與兩個因素有關：
一是，本輪行情大，連弱二線三四線城市的新房也賣得火爆，多數城市去庫存完成，所剩新盤供量很少，導致嚴重的供不求。
二是，部分熱點城市，政府嚴格限價，開發商推盤意願不強，雖然潛在新盤供供應量不小，但市面上推出來的房源較少，因此也導致供不求應，尤其是限價盤易出現搶房、日光現象。
部分地方政府的嚴厲限價，並不合理，干擾了市場機制，打滅了市場經濟當中最重要的“價格信號”，從而造成了銷售過程中的諸多亂相。
應取消或逐步鬆綁限價，同時增加其他方面的措施，比如在限購房面堵漏洞：限企業購房、限離婚購房、限落戶購房、法拍房限購等。
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