眼下隨著房地產調控政策的不斷出臺，信貸環境的不斷收緊，不管是投資客還是投資企業都已經對房地產的預期不再看好，3月16日公佈的數據更加佐證了這一說法：超過7成的上市企業選擇拋售手中的投資性房產釋放的信號已經足夠明確，房價上漲的可能為零，未來隨著各種舉措的次第落地，房價開啟下跌通道概率極高。
同樣的，對於炒房投機客來說亦是如此。合肥某開發商高管直言不諱道：眼下房地產已經處在深度調整階段，不管是信貸還是限購、限售等政策對於房價上漲制約作用極大，房價不可能出現前兩年的井噴式上漲，這一點大家都看得十分清楚。當前購買投資性房產的比例已經大幅減少，現在市場上大多以剛需和改善型剛需為主。
事實上，最近幾年雖然伴隨著房地產市場的發展，中國經濟發展也走上了快車道，但是這種過度依賴房地產業、嚴重透支居民購買力的高槓杆發展的背後，恰似在一步步踏上“自我毀滅”之路。所以，在2016年的中央經濟會議中國家首次提出，促進房地產市場平穩健康發展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。就是認識到把房地產作為投資的風險。
“房子是用來住的”這在世界上任何一個國家都是基本事實，不需要強調！國家幾次三番在重要會議上強調，房地產的調控要堅持“房住不炒”，已經表明了要剔除投機炒房的決心和迴歸房子居住人的屬性的渴望。
很多人說房價不能降，否則會引起大規模的塌方或關聯產業都會遭受重創！筆者卻覺得房價不僅能降，而且還要在允許的範圍內一定要來一次徹徹底底的下降，因為從2017年房地產調控對於經濟的影響，實際上並沒有想象中的作用重大，事實上，國內經濟改革也在進入既定的軌道，從過去那種過度依賴房地產業，逐步轉向依靠民間投資和消費升級，房地產業雖然仍會在國民經濟中扮演中流砥柱角色，但這種重要性將會逐步“淡化”。除此之外，中國房地產亦有其獨到之處，中國的房子是價格越高漲，買家越瘋狂；樓市真下跌了，連看房的人都少的可憐。所以房價下跌，對於房地產市場的推到重建才更有意義，對於打擊炒房投資才是釜底抽薪。否則一切都是揚湯止沸。
事實上，諸多業內專家學者都曾說過，中國壓根不缺房子，保守估計已經建好的房屋總量足夠40億人居住。不僅如此，高達11億平的空置率更是已經超過諸多歐美髮達國家。可以說，中國已經過了住房短缺的時代，因此從市場經濟供需平衡來看，中國的房價也確實不存在持續上漲的理由，所以再不要說什麼房價不能下跌的謬論了。
隨著房地產槓桿的下調，和租售並舉、房地產稅等長效機制的落地和即將落地，毋庸置疑，樓市將會持續降溫。那麼炒房投資客會大面積降價拋房嗎？
筆者認為這種情況也不是不能出現，畢竟前有環京的燕郊樓市作為榜樣。自調控開啟以來，燕郊二手房價格已經幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3，炒房投資客瘋狂降價甚至是賠本逃離的景象彷彿就在眼前。但從房地產大局來看，並不是不能承受這樣的結果。
而北京的案例同樣警示意義巨大。鏈家研究院報告顯示，北京房價已經出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右，與2016年12月的水平接近。試問，在此之前有誰能想到像北京這樣人口集聚、產業發達的超級城市房價會出現下跌呢？
令筆者最可氣的是，很多人總是喜歡拿三四線暴漲，現階段火熱的事實來反駁樓市降溫。筆者不止一次說過，三四線城市眼下看似火熱實際上已經傷害累累，泡沫也到了吹彈可破的地步，三四線城市房價上漲靠的並不是自身動力，而是可量化的棚戶區改造短暫刺激的結果，這種透支內生動力、掏光居民口袋式的發展註定是沒有好結局的。說白了，可預見的未來幾年一旦三四線城市去庫存認為完成，燕郊的今天就是很多三四線城市未來。事實上，最近住建部長王蒙徽的講話就已經透露了一個重要的信號，王部長說到，三四線去庫存已經達到了合理區域。業內專家分析稱，其眼下之意，三四線城市也即將要迎來調控了！
值得慶幸的是，房地產行業正在“房住不炒”的定位下逐步迴歸居住本質，這也就意味著房地產投機的黃金時代已經徹底宣告終結了，中國房地產行業的高暴利時代已經徹底翻篇了。樓市的迴歸理性，恰是剛需之幸，長此以往，剛需買得起房子還會是夢嗎？
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