［正文］
2016年8月，註定是一個會載入上海房地產發展史冊的月份。在這個傳統樓市淡季，整個市場像打了雞血那樣亢奮，無論是一手房的成交量還是二手房的成交量，都疊創新高。（江草按：昨天8.31——8月最後一天，一手網籤再次逼近2000套——系統晚上九點半後就不動了，很有可能實際數字更甚。）
上海樓市的非理性繁榮
不知道多年後，大家是否還會談起8月最後一週，各區婚姻登記處人滿為患卻只為了儘快離婚獲得購房資格——離婚限號，在年初成交高峰時，似乎只在浦東新區存在，這次卻蔓延到了幾乎上海所有區縣。（複習聽說過限號，沒聽說過離婚也要限號的！）
大家是否還會談起，8月最後一週，一手房日網籤量持續超過一千套，並且在昨天（8.30）達到令人咂舌的2139套。
毋庸置疑，整個上海樓市，完全陷入了非理性繁榮之中——新的投資者入場不是為了房產本身的價值，而是預期價格進一步上漲，從而使泡沫變大。土豆數月前說過，短期內，我們可以做的，就是擁抱泡沫。然而對於膨脹速度如此之快的非理性泡沫，我只感到後脊發涼。
房產是金融投資品？
房啊房，買啊買，大家似乎都爭先恐後地加入到家庭資產負債表重置的洪流中——多少人取出了自己家族積蓄多年的存款，加上從銀行貸來的資金，全部轉換為磚頭（房子），已然完全不考慮房子的居住/消費屬性，全然將房產視為金融投資品了。
如果大家都把房產視為金融投資品了，那麼請記住，沒有任何金融資產的價格是可以長期、持續大幅上漲的！我並不認為上海樓市會對一般經濟學規律免疫——上海樓市中期內（2014.9.30至今）快速上漲並嚴重透支購買力之後，多殺多的情況還真的有可能出現，並帶領整個市場進入高位震盪盤整並逐漸回撤10%以上（具體回撤幅度，取決於政府信貸調控收縮的力度）。
被限購扭曲的市場
土豆從來沒有這麼期待過政府調控，因為我一直認為一個自由的市場是會自我調節的。但是限購下的上海樓市，本身就是一個扭曲的市場，在一個扭曲的市場下，市場自我調節能力可能很弱， 尤其是在非理性繁榮時，這個時候，可能真的需要政府以看得見的手來穩住市場的預期，合理控制泡沫的程度。
一個城市，不可能都是精英的，必然要分層。持續上漲的房價，趕人出上海的速度過快，並不有利於上海整個城市的競爭力。越來越多的小朋友，甚至很多身處金融領域的小朋友，對於長期紮根上海開始絕望，這絕非好事！
又有多少人，面對快速上漲的房價，無心工作？——多套房者，驚訝於因房價快速上漲而帶來的資產膨脹，可能過去2年其房子的增值就超過其多年工資的總和；有一套房但有置換需求者，惶恐不安地糾結於是否要進行置換，深怕前後銜接不當而損失慘重；無房者，面對遠高於工資漲幅的高房價，頓覺生無可戀。已經持續大幅上漲了兩年的上海樓市，不經意間扭曲了這個城市絕大部分中產階級的心態，同時開始深刻影響這個城市的產業鏈——無法讓員工在上海安家置業的企業，還配留在上海嗎？
箭在弦上，不得不發！
我堅持認為，在中央明確表態要抑制資產泡沫的前提下，在新華社表示“持續抓好樓市調控，維護其平穩健康發展勢頭，是各地政府的重要責任”時，沒有一個地方政府在沒有去庫存壓力下願意承擔引領全國樓市上漲風向標的責任。
君不見，廈門在市委書記空缺的情況下，依然毅然重啟限購政策？其中的意味，難道不耐人尋味嗎？淘漿糊，上海人很擅長，但是當出頭鳥，則絕不符合上海人的性格！信貸調控，箭在弦上，不得不發！
（有關廈門限購的新聞截圖）
從長期看，上海樓市依然有上漲的空間，但是短期風險已經積蓄了很久很大了。所以在此時，有置換需求或投資需求的，持幣觀望、靜待政策明確、以不變應萬變，不失為上上策。孟子曰：「莫非命也，順受其正，是故知命者不立乎巖牆之下。盡其道而死者，正命也；梏桎死者，非正命也。
漲，百姓苦，跌，百姓苦！
總之，這個八月，樹欲靜而風不止——漲，百姓苦，跌，百姓苦！
最後是老生常談時間（複習作者以往文章聊聊買房這件小事｜買房還是趁早，而且要勤快，不要光做鍵盤俠。）
1. 首套的或自住的，中環內，何時買，都是正確的。如果一定要買出中環，那麼也要買2040規劃內的中心城區。複習上海市城市總體規劃文件（2015-2040）｜附原文件鏈接
2. 除非有強有力的預期表明你的家庭年收入在短期內會獲得大幅（30%以上）提升，否則，貸款總額（負債）不要超過你家庭年收入（稅後）的7倍，也不要超過你淨資產的30%。無論如何，請留足至少2年月供的現金流，有時候活得久比什麼都重要——你要記住，銀行只會錦上添花，不會雪中送炭，Only when the tide goes out do you discover who has been swimmingnaked.
住在上海
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