房地產觀察指南(6月30日訊)今天是6月30日，6月的最後一天，也是2018年一整個半年的結束，在這半年的時間裡青島樓市發生了很多事情，包括一開始的價格上漲、地鐵11號線開通帶動周邊樓價，也包括那場知名的4.18限購，限購政策之後青島樓市始終處於陰霾之中，近幾個月的成交量總體呈現下降趨勢。那麼2018的一半已經過去了，青島市商品房市場的相關數據也紛紛出爐，我們一起來看一看。
首先是2018上半年青島市商品住宅項目成交套數排行，排名第一的是即墨區的融創青島灣琴灣項目，即墨區因為不在限購區域，加之有地鐵11號線穿過，具有較大的投資價值，所以吸引了一大部分投資者，再加上融創自身的品牌影響力，所以融創青島灣琴灣銷售套數排名第一併不奇怪，上半年融創青島灣琴灣一共賣出了1528套，只比第二名的萬達東方影都多了5套，2018上半年萬達東方影共賣出商品住宅1523套，萬達東方影都項目位於黃島，黃島目前屬於限購區域，但相對於其他限購區域黃島區的價格更低，屬於限購區域中的價值窪地，因此吸引了一批以改善為主的購房者。排名第三的則是城陽的世茂公園美地項目，城陽區最近的狀態一直火熱，世茂公園美地上半年的成交套數為1313套，成績也很不錯。
2018上半年青島市商品住宅成交套數排行榜
我們再來看看2018上半年青島市商品住宅項目成交面積的排行，第一名依然是即墨區的融創青島灣琴灣項目，因為有成交套數的優勢，所以融創青島灣項目成交面積排名第一完全可以理解;排名第二的是城陽區的世茂公園美地，世茂公園美地的商品住宅建築面積較大，所以在總面積上勝於萬達東方影都;成交面積總數的第三名也不是萬達東方影都，第三名也是黃島的項目，叫做旭輝銀盛泰星悅城，萬達東方影都排名第四，由此可見萬達東方影都的主力戶型以小戶型為主，所以在總面積上不佔優勢。
2018上半年青島市商品住宅成交面積排行榜
另外在2018上半年青島市商品住宅項目銷售金額方面，排名第一的是李滄區的融創都會中心，融創今年來在青島市遍地開花，銷售金額排名第三的項目是融創的青島灣琴灣，融創都會中心因為在李滄區，單價較高，因此即使成交套數不佔優勢但是仍然憑藉價格優勢獨佔鰲頭;第二名則是萬達東方影都，由此也樂意看出黃島區的成交均價比即墨區略高一些，目前青島市各個區的成交均價差別也很大。
2018上半年青島市商品住宅銷售金額行榜
綜上所述，青島市的購房者還是更信賴大開發商的房子，在質量、物業等方面都有保證，小開發商則不太受歡迎。今年上半年的青島樓市比較低沉，後期究竟會如何發展，我們還是拭目以待吧。
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