今天是週一，原本期望滿堂彩的紅盤。但事實是，地產股遭遇了一場突如其來的暴跌，讓整個市場都感覺到了夏日冰寒！
與此同時，西安長沙天津貴陽等城市也紛紛出臺限購限售政策，感覺新一輪樓市調控風暴正在路上！霹靂手段，力度空前。
問題是，這輪樓股暴風雪要刮到何時？目的何在？深圳有可能跟進嗎？
1 冰寒，從地產股直插內心
截止今天收市，上證指數報收2859.34點，下跌了1.05%。不算太恐慌。但是，今天是上證指數、深證成指和創業板指全部下跌！普跌，這就不太妙了。
特別恐怖的是，地產股全線暴跌。行業板塊集體暴跌了2.95%，在全市所有行業板塊中，跌幅僅次於運輸服務行業，排名第二。
行業龍頭萬科股份跌了5.73%。招商蛇口跌了6.70%。幾乎是把過去三個交易日的慢漲，一天之內就盡數吃淨！甚至比上週千股跌停時的低點還更低！整體感覺是，過去三天的小漲明擺著就是誘多，然後今天急殺！開啟新一輪探底。
恐懼不僅僅是今天的檯面數字。更因為，夢想破滅了。
大家都知道，在上週末，市場已經普遍預計，在特蘭普風暴引發的中美貿易戰正式打響之後，上週A股已經連續跌破3000點和2900點整數心理點位。儘管後市有所回收，但市場已經岌岌可危。因而，大概率預計週末央行就會降準。
也恰如預判，央行在昨天，週日正式公佈了定向降準計劃。基數降低0.5，力度超出很多人的預期。簡單測算，本輪降準很可能釋放基礎貨幣7000億人民幣，如果以當前貨幣乘數5.4計算，只要銀行積極放貸，那麼理論上將可以為市場釋放3.78萬億的長期可貸資金！
又一輪規模近4萬億的刺激來了！地產股、樓市理論上都應該會得到驚天紅利。幻想越滿。失望越大。
2 樓市繼續去槓桿，調控加碼
地產股喜迎驚天利好不僅不漲，反而掉頭猛跌。這是什麼原因呢？
很簡單：在央行不斷強調去槓桿方向不改變，繼續嚴禁資金違規流向房地產之後，全國各地城市再次表態樓市調控不放鬆。而且力度很大、決心很強，讓敏感資金有借勢出逃的衝動。
我們來看一下，今天全國這些城市一口氣出更多調控新政。地方政府態度鮮明，樓市加碼調控！地產股自然雪上加霜。
N01 長沙
今天下午正式公佈樓市調控升級：已經購買的商品房，必須在取得不動產權證5年之後才可以二手上市轉讓。
這個非常厲害！如果以購房者按揭買房，網籤然後等待出房產證一般需要1至2年來計算。今後你在長沙買二手房，限售5年，而預售新房則實際上可能需要限售6至7年！不動產真的要成為不動產了。
長沙市住建委主任王偉勝稱，當前房地產市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。這個表態就等於是發出了有一份戰鬥檄文。房住不炒，長沙要動真格的了。
N02 天津
天津市房管局公佈消息說，天津近期對6家房地產企業的違規經營行為作出了嚴肅處理。這6家企業分別是天津盛世聯行投資管理有限公司、天津市源圓房地產開發有限公司、天津薊州鴻坤花語房地產開發有限公司、天津寶盛發投資有限公司、天津新城寶郡房地產開發有限公司和天津百合灣建設有限公司。
天津方面表態說，對規避調控政策、無證售房、製造市場恐慌等各類擾亂市場秩序的行為堅持“零容忍”。天津方面，旗幟鮮明，力度空前，態度堅定。
N03 貴陽
住建系統正式啟動為期3個月的房地產巡查。重點巡查內容包括：是否以認購、預訂、排號、髮卡等方式向購房者收取或者變相收取定金、預訂款等；是否有“首付貸”、“假按揭”等行為。對6家房地產企業存在的散佈漲價信息、首付貸、違規認籌等違規行為做出處罰：停業整頓兩天。
N04 西安
絕對是這輪地方樓市調控中，力度最大的城市。顯然是和不久前西安融創長安街壹號的的內部人搖號買房驚天醜聞有很大關係。這次補丁政策都非常有針對性。我們具體一條一條來看。
1、限制捂盤惜售
總建築面積3萬平米以上的大盤，每次申報預售證，最低是3萬平米。如果是總建築面積3萬平米以下的樓盤，必須一次性拿證。堅決抵制分批拿證，變相捂盤。
2、預售價格嚴管
預售價格的審核有專門的組織。不接納預售指導價的項目，不得辦理預售證，不得進行現房銷售備案。
3、限售2年
購買商品房，必須在取得不動產權證2年，或者網籤備案滿3年且且取得不動產權證之後，才可以轉賣。買二手房的，必須拿證2年後才可以再次交易。
4、對開盤程序進行條例規範
這個內容很多。最核心是以下幾條：一個家庭每次只能在一個項目申請搖號買房。不能同時在多個項目認籌搖號。目的很清楚，不想真實購買力數量被虛假放大。至於你能不能買到，這個公平合理性，就暫時顧不上了。其實也有道理。就好似現在正在進行的大學錄取一樣，每個批次第一志願最多隻能報6個學校。不能北大清華復旦中山一溜菜單全填了。
暫停企事業單位購房租房，防止炒房。不低於50%的房源第一優選購房者是剛需家庭，然後是普通家庭。剛需家庭有兩次搖號的機會。未婚、離異不滿三年的單身不屬於剛需家庭。公司買房更是直接就被槍斃了。
一天之內，西安長沙貴陽天津，連續表態樓市調控不放鬆。這算是再一次給市場打了預防針。
主流方向應該就是6月19日北京的表態了：滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。大方向依然沒有改變！
3 新房限售，離婚限買，企業限買
深圳會跟進嗎？很謹慎！
綜合看完以上，西安長沙天津貴陽等地的新一輪樓市調控細則，顯然這三點是最受市場關注的：新房限售2年至7年，搖號買房企業禁止進場，緊急離婚者，一年內不得買房。甚至有可能被列入嚴重失信名單，被禁止買房。
這些重磅調控政策。深圳會跟進嗎？
1、深圳不太可能限售
這個道理非常簡單。深圳是一個存量房佔主導的市場。2017年深圳二手住宅成交63578套，新房住宅成交25820套。二手房幾乎是新房交易量的3倍！佔絕對是主力。一旦限售2年至7年，整個市場的流通性會出現極其危險的短缺！伴隨而來的必定是房價非理性上漲。簡單說結論：限售這把刀適宜新房開發量極大的城市，如長沙西安。但對於有著巨大需求，但供應短缺，以存量房為主導的城市。限售，絕對是一個極臭極臭的餿主意！
2、繼續限制企業搖號買房
從上海豪宅翠湖天地的開盤就可以看出，公司買房佔據了一半以上。這裡面當然是有企業自用的需求。但必定是有大部分的炒房成風。
蛇口網紅盤是深圳搖號買房的試點。結果開盤第二天就有人開始股權轉讓搖號成果。一套房股權轉讓的喝茶費就是700萬。這個就太不合時宜了。
因此，在蛇口公館和華潤城三期，深圳的補丁就已經出來了：企業買房可以，但必須是在個人和家庭買房選房之後，才可以參與買房。
深圳的補丁實際效果非常好。企業買房的大門沒關！但因為規避限購而參與炒房的企業買房，被限制了！
說到底就一點：限價新房的紅利，是給剛需家庭和普通家庭的。企業買房不在照顧之列。深圳的經驗一定會成為全國學習的樣板。深圳不再可能直接宣佈禁止企業買房。
3、深圳不太可能限制離婚買房
最近的熱點都在說深圳富人也在突擊離婚、騰房票去搖號買房。說的玄乎其玄。但個人認為，這個絕對是個別現象，很難說是普遍存在。
法院系統曾經做過調查，全國離婚率最高的十個城市排名如下：北京上海深圳廣州廈門臺北香港大連杭州和哈爾濱。絕大部分確實是近年房價上行很猛的城市。但是，在離婚主要原因的調查時，我們可以看到排序是這樣的：一方出軌、家庭暴力、性格不合、婆媳不睦、不良嗜好和購房需求。
看明白了嗎？即使是離婚率極高的深圳北京，因為購房而離婚的人也是極少極少的。排名在第6位。
事實上，樓兔子也接觸過很多深圳富裕階層人士。對他們來說，離婚買房幾乎是不可能的選擇！對於離婚買房，樓兔子小密圈的粉絲朋友幾乎都是嗤之以鼻的！這就是第一個理由：離婚買房的真實需求被嚴重誇大啦！排隊5公里更是莫名其妙。
第二個理由更現實。
對於少量確實有突擊離婚然後去買房的人，有什麼限制嗎？北京的情況其實非常清楚。央行北京分行曾經出過一份通知，要求對離婚一年內的貸款人進行差別化的房貸政策，全部要按二套房的政策來施行。
什麼意思呢？
假設說一對夫妻離婚，丈夫淨身出戶而且沒有過貸款記錄名下無房，按以前的政策，丈夫就應該首套首貸的最佳優惠政策買房。但現在不允許了。北京今年2月份就執行新政，這種情況下的丈夫再買房，必須執行二套房政策。全面提高貸款利率的同時，如果買普通住宅，首付不得低於60%。如果是買豪宅，那首付不得低於70%。
北京的做法等於是告訴你，你可以離婚買房。但不可能再鑽國家的空子，給你最優惠的房貸。
深圳現在的限購限貸政策，其實已經很嚴了。離婚買房，基本上是按5成首付。
如果深圳要在離婚買房上做加碼，那大概率是學習北京。但個人認為，繼續加碼的機會很小。
第三個理由其實是大炮任先生說的。
任先生的原話是說，我們出臺任何一項政策的時候，往往初衷是好的，但終究會在保護一批人的同時，非常意外地嚴重傷害另外一批人。
如果深圳嚴厲限制離婚買房。請你回答我：對於真實離婚者來說，算不算傷口上撒鹽！
一位上市房企高管告訴我說，對於離婚買房這件事，深圳確實態度非常謹慎。原因我認為就一點：深圳是市場意識極強的城市，對於突擊離婚炒房的問題，大概率還是交由市場來解決。
閱讀更多 樓兔子 的文章
