如果說，鄭開大道是開封近十餘年來發展的黃金軸線，那麼北熱南冷也是現狀。此次，河南報業集團開封城市綜合體項目的全面開工，包括酒店、公寓、寫字樓、文創、商住等多種業態。標誌著繼大河東都一期售罄之後，大河系項目第一次集中發聲。
鄭開向南，CBD中軸居住帶南延，仍有發展空間。從當下來看，鄭開大道被三湖擁攬，鄭開北高鐵站，永威振臂一呼，能否成為小熱點，需要進一步觀瞻。如果永威+建業+亞新聯手，炒熱區域亦有可能，不過對於先動商業部分的建業來說，還是可以緩一緩。鄭開向南的陣容，目前也初步具備，大河+藍城+榮盛，這樣的陣容亦值得期待。不過眼下來看，榮盛依然受困，大河剛起，撐起鄭開南的重任暫且交付給藍城。
好在，當下的配套也有南延的趨勢。比如中央公園。項目佔地180畝，位於開封新區宋城路以南、中央大道西路以東區域內，主要建設內容：運動公園、停車場、環形跑道、景觀小品、綠化配套設施等。項目位於宋城路以南、中央大道西路以東。至於中央大道在哪，我們後期再逐步揭曉。
回到大河系項目，先從備案信息看：
“大河文化廣場”項目位於鄭開大道與六大街西南角，是由河南日報報業集團全資子公司——河南大河意象文化發展有限公司負責開發的文化項目（前期名稱為“宋詞意象城文旅項目”）。項目位於開封市新區鄭開大道與六大街西南角，佔地面積 61670.6平方米，總建築面積約8萬平方米左右。“大河文化廣場”項目的定位是：文化企業總部、文化創客空間、文化產品貿易及進出口基地。設計方案由南區、北區 + 文化大院組成，主要業態是展覽、會議、辦公、藝術品交易、保稅倉等。
大河錦悅城項目位於鄭開大道以南，五大街以西，項目佔地約96畝，總建築面積約22萬平方米（地上建築約17萬平方米，地下建築約5萬平方米）。其中酒店3萬平方米，寫字樓14萬平方米，建築主體不高於80米，臨鄭開大道不低於60米。
對於大河東都的後續地塊，亦有可能有綠城管理集團進行代建。當下的開封，真心可以用“杭汴是親戚，藍綠鬧開封”來形容。目前開封佈局的藍綠城項目應該包括了：綠城桃李春風，藍城誠園，藍城艮嶽，藍城蘭考藍儀小鎮，啟封故園藍城代建，藍城祥符區項目，綠髮（或有）才拍的19號地塊，加上大河東都。
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