河南的房價問題一直很火很火
房子對於我們而言遠遠不止是一個家的含義
更是自己在這個城市紮根的希望
房價太高買不起
房價低的嫌太遠
BUT
2018年
好
消
息
來
了
！！！
而且一來就是 7 大喜訊！
還沒買房的河南人快來看一看！
分分鐘幫你省下一籮筐錢！
01 政府不再壟斷住房供地
1月15日，國土資源部部長姜大明宣佈了兩項重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者，同時我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權的
“三權分置”。這意味著什麼呢？
宅基地是不是可以進入市場了呢？
農民朋友該怎麼利用宅基地掙錢呢？
房價又是否會下降呢？
政府將不再是居住用地唯一提供者：我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”：落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
“政府不再壟斷住房供地”意味著什麼？
中原地產首席分析師張大偉認為：
過去中國房地產的20年發展歷史，其實就是國有土地發展歷史，特別是商品房住宅土地，來源單一，地方土地財政依賴房地產，依賴土地招拍掛，國有土地招拍掛出讓，是商品房住宅土地的唯一來源。
政府將不再是居住用地的唯一提供者，房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方，這樣一來就盤活了農村閒置的宅基地，農民收入也隨之有望增加。
而鄭州作為全國13個試點城市之一，目前正在利用集體土地建設租賃住房。
村集體可以自行開發，也可以通過聯營、入股等方式建設租賃住房。隨著農村土地的盤活，咱們大夥選擇住房的渠道更多了。
國土資源部部長姜大明還表示，各地在改革試點中要認真開展農戶資格權的法理研究，探索宅基地“三權分置”的具體實現形式，可以重點結合發展鄉村旅遊、返鄉人員創新創業等先行先試，探索盤活利用農村閒置農房和宅基地、增加農民財產性收入、促進鄉村振興的經驗和辦法。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為：
落實宅基地的集體所有權，是指我國現在對宅基地賦權是不充分的，現在城裡的房子可以抵押、貸款，農民的宅基地沒有這些權利，落實宅基地的集體所有權意味著今後宅基地也將或擁有同城鎮房子一樣的權利，比如抵押、貸款等。
趙秀池介紹，保障宅基地農戶資格權主要還是要保障農民的宅基地，也就是隻有農民擁有，城裡人不能買賣宅基地。適度放活宅基地的使用權，意味著如果農民進城後，宅基地空置，是不是宅基地在一定期限內可以租賃，農民取得一定收益。
“把集體土地，尤其是宅基地充分利用起來，提供更多住房供應，對平抑房價、穩定房地產市場，起到一定作用。”趙秀池說。
02 支持首套住房和改善住房
近日，全國住房城鄉建設工作會議發聲定調2018年房地產市場大局：
1、2018調控力度不會鬆動
2、差異化調控，拒絕一刀切
03 不得拒絕公積金貸款
很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，住建部聯合四部門印發《通知》，開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。
《通知》規定：
住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；明確房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示等。
公積金買房可以省多少錢？
按照鄭州現行公積金貸款規定，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。如，貸60萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出12.6萬元。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，鄭州購房商貸利率大部分銀行沒有折扣優惠！
因此，公積金貸款可大大減輕買房負擔！
04 向國家“租”房子
2017年9月28日，國土部正式宣佈：全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點！也就是說，國家要拿出城郊或城中村農民集體，所有的建設用地，統一建造住宅，用於住房租賃！
簡單來說就是：國家統一打造房屋租賃市場，租用給有需要的人！
向國家“租”房子的好處是：
1、讓炒房的人“無處可炒”，改善房價“虛高”!
2、渠道透明化，杜絕黑中介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款!
3、有保障，不用擔心隨時被房東“攆走”、坐地起價!
房子租賃時代要來了！
05 國家“借錢”給你買房
什麼是共有產權住房呢？
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
共有產權住房屬於你嗎？
這個可以屬於！
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！
假如你現在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手裡。
房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬於你了。
06 縣城樓市也要去庫存了
2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。2018年，則迎來縣域去庫存的階段；縣域經濟佔全國相當大的比重，這裡的房地產能夠迴歸常態，非常重要！
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
07 房子未來可以打印啦
在江西省贛州市寧都縣田頭鎮田頭村，誕生了一棟特殊的建築！特殊在這房子是“打印”出來的！打印出來的房子長啥樣？樂樂帶你一睹為快~
整棟房子建築面積600多平方米，共4層，沒有使用一塊磚頭！較傳統建築，杜絕了材料浪費、減少工業垃圾、省去人工資源、節約建築成本!絕對是省錢又環保的選擇呀！
很多人要問了：
這樣的房子安全麼？樂樂告訴你，很安全哦！
3D技術打印的房子安全性、抗震性......都放100個心吧！
和一般打印不同，3D打印機用的材料不是墨水，而是融化纖維！
打印頭逐步逐層打印薄層材料。
利用機器一層一層建築，逐漸形成一個堅固的立體物。
樂樂只想說，科技改變生活啊！
這樣花錢少、耗時短、還環保的建築模式，樂樂覺得安全又放心！
不知道未來是否可以在河南普及呢？
國家定調樓市，再次給房地產市場吃了一顆定心丸！
在河南還沒買房的小夥伴，趕快奔走相告吧！
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