每個月的統計局數據又發佈了，這次漲了！
2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。
簡單的整理一下數據：
首先：房地產漲幅下調10個月的市場又反彈了。
2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%（2015年5月為同比下調0.2%，銷售金額第一次同比上漲是20.5年5月的3.1%，6月上漲10%），代表了本輪樓市爆發的起點。
截止今天本輪樓市全面上漲已經超過36個月。從單月數據看。
商品房銷售面積在同比漲幅下調10個月（2017年7月開始）在5月又一次出現了反彈。
不僅僅是銷售情況，從資金面，房地產開發景氣指數等全部相比4月份出現了反彈。
出現這一情況下的主要原因有幾點：
1：前值較低，2017年全國房地產市場的銷售額基本都是單月萬億以上，但2017年的5月全國房地產成交金額和麵積均屬於較低值，這使得2018年5月市場環比同比上漲均明顯較高，拉高了1-5月的市場均值。5月單月商品房銷售面積上漲環比達到了17.4%，同比達到了8%.
2：調控政策雖然嚴格，全國樓市調控政策密集發佈，疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調控，2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。5月全國12個典型房價上漲城市被約談。但最近幾個月全國密集發佈的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，部分城市出現了局部成交熱。
3：市場分化，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。
4：全國看，商品房的銷售額上漲幅度與商品房銷售面積的漲幅差距在拉大，這證明了，房價上漲幅度在加快。
其次：房地產投資增速繼續高位運行
2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。
房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。
5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。
庫存持續下調
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在12個月以下。
2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，當下庫存是連續庫存46個月新低。而且看趨勢，三四線庫存在繼續減少，在一二線進入補庫存後，三四線也開啟庫存短缺時代，當下除個別區域外，庫存基本進入平穩時代。
第三：從趨勢看，預計漲幅6月有望平穩，6月在2017年銷售面積接近2億平米、1.55萬億。
中原地產研究中心統計數據顯示：截止6月12日。房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，27家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達6651億。
整體看，房企拿地依然積極，其中拿地超過200億的房企就多達12家。
整體看，累計公佈前5月銷售業績的企業合計32家，這32家銷售金額達到了19343億，同比上漲幅度高達33%。
合計有超過3家企業，5個月銷售就突破了2千億，碧桂園、萬科與恆大，房企銷售在2018年前5月依然刷新歷史記錄。
合計5家企業銷售額5個月就超過千億。
5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復環比出現了明顯的上行。房價平穩，雖然成交量有所恢復，但整體看，熱點城市並未出現三四線城市的價格上漲明顯現象。一二線城市房價基本平穩，這種情況下購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市
在這種大趨勢下，大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。
做大依然的當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規模趨勢加劇
對資金的需求量也依然在明顯上漲。
1-5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。
銷售活躍支撐了房地產行業的資金鍊。但信貸等收緊，對於房地產來說，將是影響未來走勢的最關鍵要素。
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