本來今天沒想寫，但看到太多人關注天津了，而且天津樓市已經的確從518開始，出現了升溫跡象。這種情況下，聊聊天津很有必要。關注天津，其實總結就是20句話：
第一句話就是：趕快，能辦就抓緊，別耽誤一分鐘，畢竟沒有成本，哪怕子女不能隨遷，夫妻兩選擇落戶一個天津也不會有任何壞處。
有傳聞說幾天就60萬、100萬，但這些都只是估算，實際看，最後能落戶的數量應該在50萬左右。畢竟在北京生活的北漂其中起碼10%是有這個需求的。而且即使不買房、不高考，也有落戶的價值。
因為天量落戶需求下，地方政府各種補丁隨後必然會不斷出臺。
最簡單的計算辦法，現在天津每年高考生6萬左右，現在落戶人數按照每年有1萬進入高考，就降降低過去本地戶籍高考錄取可能性10%。
2：落戶不可立刻高考，高二前轉入學籍就可以。
戶籍須符合下列條件之一：
具有本市正式常住戶口;
具有本市藍印戶口且學生必須在天津市高中就讀滿3年。
《天津市普通高中學生學籍管理實施辦法(暫行)》第十六條後半段規定：高三年級不再辦理天津常住戶口外省學生轉入手續，考生直接到區縣招辦參加天津市高考報名。
3：天津為什麼這麼飢不擇食、面紅耳赤、急頭白臉、急不可耐、心急火燎、燃眉之急、心急如焚、氣急敗壞、繁弦急管、急流勇進、急不暇擇、急於求成、當務之急、病急亂投醫、操之過急、輕重緩急、十萬火急、急驚風撞著慢郎中、平時不燒香，急來抱佛腳、急中生智、飄風急雨、權時救急、相煎何急、巴巴急急、緩不濟急、救急不救窮、急如星火、不急之務、急急如律令的搶人？
其實很簡單：天津不僅僅經濟發展有問題，人口也在出現問題：
天津一季度經濟增速為1.9%，這是有數據可查的1993年以來的最低值（一季度數據按年化考慮）。其中第二產業增加值增速為-1%，第三產業增加值增速為4.4%。2017年天津經濟增速降為3.6%。
天津市統計局發佈的數據顯示，2017年末，天津全市常住人口總量1556.87萬人，較上年減少5.25萬人；其中，外來常住人口總量498.23萬人，減少9.31萬人。
當然，因為不是天津人，去天津的次數也有限，天津的這些數據偉哥覺得，更多是是給了領導們出這些大政策的市場基礎。
4：天津當地政府低估了北漂對天津高考紅利的熱衷度：
從政策發佈到申請渠道在申請之初出現系統崩潰，處處都體現了地方政府對這一政策後果、帶來的人流量的預期不足。
最經典的一句話形容就是“褲子沒繫緊就鼓掌”，到目前為止到底多少萬人，意願落戶？不知道。但這一政策之初沒有做好預期是非常可怕的事。
5：天津的高考紅利真正含金量！
天津的高考紅利當然有，但這是相比二線三線城市，很多人計算出來的天津一本升學率，985升學率全國第一第二，很大程度是因為天津的錄取學校計算；很多在外地被計算被二本的，在天津是一本，而天津自身的兩所985大量招收，的確提高了天津的這些比例。
6：天津現在的人才落戶和以前的藍印戶口有什麼區別？
天津是全國堅持藍印戶口時間最長的城市，2014年5月31日停止新辦藍印戶口。
藍印戶口相當於就是賣房，而現在的人才引入政策，並不是直接賣房，但如果想享受高考紅利，子女隨遷，事實上，還是必須要買房落戶。
7：天津的政策真能搶來人才嗎？這肯定是飲鴆止渴。
如果把買房人算作人才的話，那這個目的肯定達到了，這個政策下，對天津的房地產市場肯定是巨大利好。
但從產業角度看，不可能吸引來任何就業人才。
8：天津房地產市場情況：在新政策前處於平穩低迷中，但未來肯定會上升。能買抓緊買
9：天津的未來發展，尷尬的政治地位！
天津優越的地理位置和硬件條件，尷尬的政治關係，如何互相協調，才是影響天津經濟的關鍵因素，天津後面是否能得到更好的發展，與國家對濱海新區的重視以及態度，息息相關。
但是雄安一出，濱海新區十幾年的建設突然被旁置了，這種情況下，靠天津自己？放緩發展是可以預見的國家在佈局雄安經濟區，在這個佈局裡，天津將受益，但也會輸血，如何博弈，需要有遠見的帶頭人。
10：天津的潛力：
另外，當然對於大部分要去天津的人來說，最關心的是天津的教育，天津的教育肯定比絕大部分省份要好！
11：落戶天津除了教育還有什麼好處？
月基礎養老金=（全省上年度所有職工的月平均工資+本人指數化月平均繳費工資）÷2×繳費年限×1%
天津的收入水平比很多省份還是高一些，而且對於北漂來說，未來在天津的各種證件辦理都會便利很多。
12：天津對比其他吸引人才的城市
不完全統計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等！全國已經有超過50個城市發佈了超過歷史力度的人才吸引政策：
13：發佈人才政策的城市，房價全面上漲了：
從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，放緩4月環比上漲1.6%，與歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係
從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者。而且甚至有可能出現炒房客藉助人才政策不同城市購房落戶的可能性。
對於這些城市來說，人才對應的應該是產業，人才對城市的作用也應該是在產業，而不是房地產。
人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產投資的大門，太寬鬆的人才引進政策來擴大購房窗戶。
目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，變相的的直接獲得購房資格。人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對人才應該直接補貼購房卷，人才公寓，而不是把吸引人才當成吸引購房者來辦。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
