5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關負責人。
12個城市的約談，其實是2017年一項房地產政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地產調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。
在最近這個12個約談城市，已經有9個城市發佈了各種類型的加碼調控，包括昆明、徐州、大連等城市最近調控的可能性也非常大。
中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控政策，全國在2018年截至5月18日，累計發佈房地產調控已經超過125次。
從調控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系” “加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。
近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。
住建部則負責統籌安排以及落實監督，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。
最近加碼調控的9個城市調控內容：
成都針對此前限購政策在實際執行過程中的漏洞“打補丁”，5月15日出臺的新政策將限購對象由自然人調整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉讓條件作了新規定，同時配套出臺了公證搖號排序選房的新規定。
哈爾濱要求主城區內新房3年限售；長春要求商品房成交價格不得高於預售申報價格；貴陽重申3年限售規定，調整住房公積金政策；佛山重申房地產銷售秩序，在房企開盤時間、認購簽約流程、房源公開等方面作了較為細緻的規定。
約談後，西安市房管局加大了巡查力度，對違規房地產開發商和房地產經紀機構加大了處罰和通報力度。西安還約談了碧桂園、華潤等42家開發商。
三亞與海口在海南全面開啟了全省房地產調控（4月約談），針對市場出現的一些新問題，三亞正在研究新的管控手段，對開發商捂盤惜售和交易環節的各類違法行為進行查處。
5月14日，太原市人民政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》（並政辦發〔2018〕23號），提出實施住房限購政策、加強差別化住房信貸和稅收政策、控制現房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。
這12個約談城市，都是3-4月房價上漲迅速的城市行列！
疊加日前調控看，125次調控：
調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如12個約談城市中大部分，海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。
從調控政策內容看，最近的調控，這是2016年930後的第5輪調控政策升級的預期，
（第一輪調控，2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。
2017年317開始第二輪調控升級，主要政策內容是開啟限售，
第三輪調控政策從2017年7月開始，租賃成為政策主要內容，
2017年9月開始三四線城市加入調控，第四輪調控包括
2018年3月開始，第五輪調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策疊加兩會後對房地產長效機制的預期。）
從政策內容看，最典型的本輪調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。
房價繼續上漲的二三四線城市加入限售。公積金等政策開啟普惠式調整。（要求開發商必須允許使用）
加入調控城市的主要特徵依然是房價上漲
限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配。
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