新房
1、保利文化小高層共10層16900精裝，可上車不，同小區高層34層精裝16100但沒房。或者如上述所說，推薦幾個。
保利這個盤接近17000的價格性價比不高。在價格接近的情況下，金科城二期還有房源，1.6萬，可以去看看。另外目前北區限價最狠，也可以考慮，比如美景美鏡，融創中原宸院。
2、首付50-60萬左右，可以按首套購入！求購小三房或者兩房，有哪些樓盤可以推薦，要求升值空間大！自住推薦哪些？投資推薦哪些？
目前尚悅居一期賣完了，正弘府下一批節點會晚。自住的話，還可以看看美景美鏡，融創中原宸院，萬科民安雲城，奧蘭和園，錦藝金水灣15500以下能買到也可以。投資的話也可以看看碧源月湖，如果五證齊全14000左右的話是可以的。
3、買偏改善住房，現在住西區，總價200萬左右，近期開盤的，西區這邊的御湖宸院怎麼樣，能買不能？
御湖宸院在西區算是偏改善了，釋放的價格在1.5萬左右，這個價格是可以的。另外不限制區域，改善的話，北邊也可以考慮，正商家河家的洋房，或者萬科民安雲城也可以看看。
4、你好，首付40萬，月供5000左右，投資，有地鐵。不出鄭州，最好是小三室。請專家推薦樓盤。
首付預算三房不太好買。可以看下謙祥興隆城，五龍新城，或者融僑悅瀾庭。另華潤悅璽的78平方的兩室總價大概117萬左右，如果可以承受得住，也可以看看。
5、你好，30萬左右，想在鄭州投資買房，請老師推薦幾個盤，首付分期的話，首付可提高，月供7500內可接受。另臺隆合園，可分期，能不能買。
臺隆合園不建議，小開發商，進度太緩慢。首付30萬的話只能買小戶型，而且可選的太少，可以看看旭瑞和昌城市之光。考慮首付分期的話，可以看看興隆城，錦藝金水灣，可申請。
6、總價600萬以內，北龍湖周邊區域哪個盤值得買？自用幾年，後期投資。目前對比的有善水上境和瓏水上境，善水交房早，瓏水值不值得買？另外廣電天韻相比如何？
廣電天韻價值不大，可以排除。如果是前期自住，後期打算投資的話，善水上境比瓏水上境更合適，性價比更高，建議善水上境。
7、鄭州買房，投資保值加以後自住，首付70萬左右，總房價230萬左右，看過中實潤城，融創中原宸院，感覺有點靠西北，推薦幾個品質樓盤。
中實潤城價值不大，基本不用考慮，中原宸院雖然偏西北，不過性價比還可以。投資可優先考慮北區和東區，東區房價一直比較高，北區的話是目前除了東區限價最狠的區域，建議要麼考慮北區，要麼是鄭州三環內主城區。北區的話還可以看看萬科民安雲城，美景美鏡，名門翠園，三環內的話可以看看奧蘭和園。
8、泰宏陽光和苑，廣電天韻，英協生生銀河居的價格可以接受，如果三選一，如何選？謝老師建議！
如果還有房的話，首選泰宏陽光和苑。廣電天韻性價比低，一期交房效果差，英協生生周邊安置房太多，開發商最沒有優勢，關鍵是價格也不低。
9、你好，我看了世貿雲尚城，價格15000左右，又看了華潤紫雲府，目前19000左右，您覺得哪個樓盤升值潛力大。哪一個可以買？
建議選擇華潤紫雲府。世貿雖然接手，但規劃還是原來金鑼灣的，戶型不好，而且目前的價格已經包含了地鐵的溢價。華潤位置不錯，目前的價格比之前已經有上漲，每次開盤去化都不錯。從已經交房的項目來看，後期綠化和物業都不錯。
10、鄭州買房，首付45萬左右，南邊，瀾灣和永威城的100平方的首付和北邊惠濟區，民安雲城，家河家等89平方的首付，或者還有其他的樓盤和區域推薦麼？
家和家雖然整體不錯，但位置有點偏。雲城可以購買，但具體看開盤價格。 建議可以看下金水灣，位置不錯，挨著賈魯河和大學城，有萬科美景商業，配套有學校。南區的話，建議考慮永威。 首先建議雲城和金水灣，然後是永威。
二手房
1、鑫苑名家多層2樓三室二廳，2.3萬，值得購買嗎？2004年的房子。
鑫苑名家價格屬於市場價，小區整體不錯，但房齡接近15年。首付如果多的話，不如往老東區這邊看看，像綠地老街，綠城百合，運河上郡等房齡稍短些的小區，距離鑫苑名家也不遠。如剛好夠買鑫苑名家的，也可以買，這個價格的小區距離都稍遠一些。
2. 30-50平，距離地鐵近、易出租。看了鑫苑中央花園西苑，觀洲國際有雙氣，世豪小公館，21世紀社區居易國際廣場，四套哪個更合適?
建議觀洲國際和世豪小公館。有雙氣，位置不錯，離地鐵口又不遠。鑫苑位置算是東區，但樓棟位置不好，臨著中州大道，房價始終賣不上價，而且沒氣，不要買。21世紀，位置不錯，但也是沒有雙氣，周邊後期拆遷安置房會更多，對租金會有很大影響。另，建議看下同位置的數碼公寓和非常SOHO。
3、考慮到中原區的教育資源，碧沙崗附近的二手房有推薦入手的嗎？現在入手政策上合適嗎？
碧沙崗附近都是老社區，房子購買價值不太大。 可以交一定的擇校費入學，用手頭裡的資金購買新房或者次新二手房。另外可以考慮高新區置業，高新區的學校整體水平不比中原區差，周邊新樓盤比較多，比如金科城，或者次新二手房如公園道一號，謙祥萬和城。
4、剛入手二手房陽光居易，小高層92平單價16500，2梯2戶，南北通透，70年雙氣。貸款100萬利率上浮20%，價格是否高位站崗？這個上浮20%在結清貸款前會一直揹負嗎？
16年這個小區4樓的房子，均價1.6左右，兩年過去價格沒咋漲，自住是可以買的，周邊配套齊全，小區物業環境都還好。上浮利率在貸款結清之前都是有的。後期在利率打折的情況下，想辦法再過戶按揭貸款一次或者看看以後有沒有直接轉按揭的機會。
5、總價不超350，首付200。考慮上班和教育，主要看金水區或中原區。藍堡灣二期南苑126平330萬，天下城127平350萬。價格怎麼樣？有沒有更合適的小區？
目前來看中原區的樓盤品質沒有太好的。 金水區這兩個樓盤的價格基本屬於市場價，如果樓層和裝修都合適，自住都是可以購買的。不過更建議考慮藍堡灣，房齡更短，周邊居住舒適性要更優。如果資金可以再增加些，建議考慮藍堡灣一期。
6、手裡有大概40萬，能承受的月供4000左右。看了廣興潔雲花園，在京廣路與航海路附近，離5號線有600米。83平，最低107萬。有更好的選擇嗎？
這個房子自住是可以買的，在2樓，樓層不錯，均價也不算高。如果對於區域沒有要求，建議多找中介看，每個區域的行情都不一樣。建議可以關注一下在中原區附近的正商花語裡，晶華城等。
7、東區有一兩室，想置換成三室或四室，看了綠地老街，銀河丹堤，海馬公園，請問重點在哪個小區購買？
首先這三個樓盤，銀河丹堤的價格是最高的，比海馬公園高1萬左右。綠地老街的房齡稍長，有電梯和沒有電梯的差距比較大。如果資金充足的話，建議選銀河丹堤，然後綠地老街和海馬公園。另外，有購買銀河丹堤的資金，可以看下北龍湖區域，價格低的可以看一下善水上鏡（年底交房）和瓏水上境。
8、看了榮邦城二期臨街的104平毛坯135萬；恆大翡翠華庭101平精裝修140萬，沒有房本兩年以後過戶，加上稅費1.5萬多，怎麼選？
買房要安全第一，恆大是要比榮邦城好些的，但是過戶時間太長，中間可能有變故。高新區建議看下公園道一號和謙祥萬和城，有學校，離地鐵口也不遠，小區整體還可以。
9、我和爸媽交易，把房子重新賣給爸媽，不是自主定價嘛。我怎麼轉給爸媽划算啊？因為我名下有一套，首付60％，利率還上浮30％。
（1）以直系親屬的方式過戶，稅費幾百元。但是三年後再出售的話，個人所得稅基本是全額的20%，後期出售稅費很高。
（2）以贈與的方式過戶，按房管局核價的徵收4%契稅，後期出售也是徵收差額20% 個人所得稅；（受贈人三年內不可賣房，贈與人不可買房）。
（3）以買賣的形式過戶，看你母親是否是首套房按契稅的徵收標準：90平方以下，首套和二套都是1%契稅。90平以上首套1.5%，二套2%。增值稅（滿2年免交），個人所得稅是根據你房子是否滿五唯一來確定。後期出售房子是按差額（差額是後期賣房子的價格減去這次交易的價格）的20%個稅徵收。
10、請問以公司名義買房再賣和以個人名義買房再賣，在稅費上有什麼差別？
（1）以公司的名義買房，後期再賣，稅費如下：土地增值稅8、房子增值稅5.6、企業所得稅3.75、個稅差額百分之20、契稅看買方、還有房產稅、滯納金、交易服務費0.5%、印花稅0.1%
（2）以個人的名義買房，後期再賣，正常繳納稅費。
全國城市房產
1、 在天津濱海工作，有集體戶口，準備在天津買首套房，首付資金50萬，預算120萬之內，有什麼推薦片區？
如果沒有學區需求，建議購買環城四區新盤或次新盤，未來升值空間更大，放棄城六區無學區概念老破小。
2、 首套，首付110萬，生活工作在豐臺科技園，不想還貸壓力太大，推薦買在哪裡，要是推薦北京的話，有合適樓盤或者二手房可以推薦麼？
根據預算，只能買二手房（房山有幾個新盤倒是在您的預算之內，但交通和配套實在太差，所以不建議考慮） 二手房的話，只能選擇總價300萬之內的房子。所以推薦房山的長陽、良鄉和豐臺科技園附近。
房山： 加州水郡（單價3.2萬），昊文溫泉家園（單價2.9萬），鴻順園（單價3.3萬）。豐臺花鄉：天倫錦城 （單價4.6萬）。科技園區：御景春天（單價5.1萬）
3、已落戶天津，需要在天津買房，首付50左右，高考讓孩子讀書用，面積不用太大，主要兼顧投資。求推薦天津區域。
首付50總預算多少，如果非首貸總值不過百萬左右，城六區難賣，只能看看環城四區的小戶型，或者去塘沽老城區購房。
4、40w首付，首套，在鹽田的話只能買個一居室，這麼低的首付是先在惠陽上車還是在鹽田買個一居室？
在鹽田買一居，可以滿足自住，當然首選鹽田，雖然鹽田升值潛力一般，但一樣會跟著深圳的大盤走。
5、140萬買房投資，二套貸款槓桿入手買房。有以下思路:1.鄭州房票還有一個，買哪裡？2.去重慶，或戶口遷移至武漢蘇州等強二線入手，去哪個城市？
1.鄭州的話，向北向東看，正弘府還可以，但是短期的收益，鄭州不能算是最好的； 2.重慶太複雜，不好說，武漢和蘇州可能還是會跟鄭州一樣； 3.風口最大的可能就是粵港澳大灣區了，基本上短期看，這個風口是哪個城市也無法比的。
6、有北京購房資格，老家襄陽，有公積金，首套房，要求保值。請問：1.北京/深圳或周邊/湖北襄陽，在哪購房好呢？有現金450萬，北京或深圳能推薦區城或樓盤嗎？
1.放棄襄陽，沒意義； 2.首選北京，不要猶豫，北京會越來越稀缺； 3.北京的話基本上通州已經沒問題，這個價格，朝青也沒問題。要麼通州，要麼儘量往中關村和朝青那邊。中國的未來在一二線，一二線的精華在北上深，北京是首都，是最稀缺的持有品。
7、您好，鄭州綠博片區和惠州大亞灣，哪個後期升值潛力更大？鄭州看的是萬科蘭喬聖菲，惠州大亞灣看的是華潤小徑灣，龍光城，近期就想入手，請教老師，哪個後期投資更好？
龍光城屬於城市投資品，更偏向於深圳外溢的剛需，流通性上來說可能更好一些； 華潤小徑灣偏度假屬性，空間更大，但是需要持有； 蘭喬聖菲也是典型的長持投資品。更推薦龍光城。
8、您好，我想在雲南投資一套房，是選擇昆明，還是雲南的其他地方？昆明市能推薦幾個樓盤嗎？昆明現在是入手的好機會嗎？
純投資昆明，將來轉手比較方便，昆明市沿著廣福路看就可以了。昆明已經漲了兩波了，但是還有上漲空間。
9、 想為孩子上學做準備，在上海交社保，據說花橋會劃到上海，劃不到，投資也可以，想問，現在花橋最好合適買嗎？
第一、有機會在上海為孩子籌謀個機會，這一點是值得抓住的。
第二、花橋和上海通了11號地鐵線，這也是事實，所以從地鐵修建開始，大概在2015年之後，花橋的房子已經漲了好幾輪了，甚至均價超過了蘇州。投資房子，個人覺得地鐵的紅利已經沒有了。
第三、花橋劃入上海，不確定性太大，基本沒什麼可期待的。
裝修
1、我家廚房寬度總共2.1，做個倒U字型櫥櫃（櫃體：左右一邊0.6一邊0.4米，推拉門總共1.6米，如果做推拉門，除去櫃子，進入廚房的入口大概只有0.5米，一是感覺很擠，二我覺得左右兩邊的櫃體厚度不一樣也不好看，如果不做推拉門行不行？
1、櫥櫃與門垛留個5公分的縫，廚房用2扇推拉門，分別往左右推到縫裡。
2、把兩邊門垛加寬，加到70左右，這樣中間的門洞也是70。做一扇推拉門，往一邊推。
3、把門垛全打掉，做3扇推拉門，兩邊的固定，中間那扇往一邊推。這個方案省空間。 三個方案你考慮一下。廚房不做門不行，燃氣公司要求廚房必須是封閉的。
2、房子正在裝修，考慮背景牆裡面到底要不要裝射燈?
射燈只是輔助照明，如果客廳較暗，沒辦法通過別的途徑採光可以裝射燈，還有業主裝射燈是為了烘托室內空間氛圍，看您的需求了。
3、衛生間幹區要不要做防水？
幹區也要做，乾溼分離之間並沒有明顯的隔斷，很容易發生滲透，而且本來幹區也是比較容易溼的；衛生間門外也建議做出一點點（10cm左右），避免因為衛生間的門位置較矮而產生滲透。
4、牆面是貼壁紙好還是刷乳膠漆好？
壁紙花樣比較多，選擇性更多，壁紙不太好保養，弄髒後不好清理，還有貼壁紙時膠水含有一定的汙染物，高端點的膠水比如現在市面上有食用級膠水汙染物會少很多；乳膠漆相比壁紙價格實惠，油漆牆面髒了用布擦擦就行，好保養，更耐用，花色沒有壁紙那麼多。總之，選擇哪個根據需求。
海外
1、關於移民馬來西亞或第二家園身份計劃怎麼處理？
1、馬來西亞不是一個移民國家，國家70%多的人口都是穆斯林，大家應該清楚，一個穆斯林國家的傳統和文化是什麼樣子。
2、第二家園身份是90年代開始的，第二家園身份和買不買房子沒有一毛錢關係。
3、拿到第二家園身份可以獲得在馬來西亞居住10年的居留權，可以在這裡上學、就醫。
4、憑第二家園身份可以在馬來西亞國家辦理其它國家的簽證（無須回國），目前對馬來西亞免籤的國家一共是158個，在馬來西亞辦理這些國家的簽證比較快捷。
5、馬來西亞是英聯邦國家，教育文憑在聯邦內部容易得到認可，這是一個優勢。
6、辦理了第二家園身份之後，滿兩年可以申請辦理華僑身份，以華僑身份回國高考可以有一些分數減免。
7、在馬來西亞存50萬馬幣就可以辦理，買不買房不重要。
2、購買馬來西亞房產有什麼限制？
外國人在馬來西亞買房有總房款限額，必須超過一定金額外國人才可以買，吉隆坡有的地方是100萬馬幣（人民幣160萬）起步，有的地方是200萬馬幣（人民幣320萬）起步。而在新山，有的地方是50萬馬幣起步（人民幣80萬），有的地方是100萬馬幣起步（人民幣160萬）。
3、馬來西亞的房產，房屋轉讓需要支付哪些稅費？
對於馬來西亞業主，1-3年轉讓需支付增值稅30%，4年是20%，5年是15%，5年以上免收；
對於外國業主，如果房屋在5年內轉讓，需要支付增值稅30%，5年後轉讓需要支付增值稅5%（年份是從購房合同簽訂政府蓋章日期起計算。）
4、購買馬來西亞的房子，可以貸款嗎？
由於外匯管制的問題，現馬來西亞銀行只接受上市公司或者跨國公司的員工貸款，且能提供齊全的銀行流水、完稅證明、在職證明等資料。一般情況下，貸款很難。馬來做貸款跟中國不一樣，不是說項目選擇跟哪個銀行去合作 ，而是客戶去跟銀行合作 ，馬來有三家銀行， 第一家UOB大華銀行 它是不貸款給中國人的。 另外兩家RHB和HSBC匯豐銀行可以貸款給中國人的，但是有條件，條件如下：
注意：就算符合上述條件，也不一定能夠貸款成功。
鄭州樓市（zzloushi),擁有60萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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