在房市爬摸打滾的各位想必對這句話不會陌生：房地產的週期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。
這句話出自於有最貴經濟學家之稱的任澤平博士，也被房市許許多多的人奉為真理。
除了這一句話之外，任澤平博士還說過這樣一句爭議性很大的話：2018炒股，2019買房。
任澤平說這句話的時候是2017年，如今2018年也已經到了中旬，今年到底適不適合買房，這位專家說的話是否有根據呢？
首先要明白，這句話其實是說給有買房投資需求的人聽的。
當然，這並不丟人，現在的家庭，除了自住的一套房之外，還想再購置一套房也是很正常的行為。
當普通家庭工作收入結婚生子情況都穩定下來後，慢慢的也會開始有自己的積蓄和存款。
錢躺著是不能賺錢的，反而會越躺越貶值，而幾乎在所有人的眼裡，買房就是資金回報率最高的投資方式。
所以，一個家庭有了一套房，還想買第二套房投資或者給子女留著，以免子女工作後買不起房，是很說得通的行為。
既然是投資，就不得不考慮風險和收益。任澤平的意思就很好理解了，2018年買房風險更大，2019年買房風險更小。再來看他說的話是否有根據。
2017是房市最嚴調整措施開始陸續面世的一年，這一整年，房市風起雲湧。而嚴厲的調整措施也將在2018年繼續實行。
事實證明也是如此，房市現在的情況正是難進難出。
房貸利率連續17個月不斷上調，購房成本的增加顯而易見。
更重要的是，而對於家庭已有一套房的購房者來說，新房的價格雖然被限制了很多，但是那是給剛需的福利，跟已有房的人是沒關係的。
剛需尚且難搶，何況已經有房的家庭呢？
可是拋開新房，只看二手房市場，二手房的價格並沒有降下多少，甚至有一些城市的二手房還在上升。
在購房成本高，購房資格難的2018年，買房真的不容易。
那2019年買房又是什麼意思呢？
任澤平說，19、20年去買人口流入地方的房子。
一二線城市的房子人口流入多，人口和經濟都能支撐起房屋價格，房子價值也有一定的上升空間。
但是剛需買房還有一個是，剛需買房是需要付出一定的時間成本的。
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