最近，關於房價的新聞大家肯定也是看的太多了，在此三刻就不多重複了。大概意思就是說，眼下所有人都在買房子，沒房的想著趕緊上車買房，有了第一套的就想著買更多的房子，這樣就可以賺得更多了。這一點，從各個城市售樓部的擁堵程度就可以看出來了，真可謂是人山人海，相當瘋狂。三刻前段時間在昆明算是見識了，某個新樓盤只放出來了300套房源，但是買了認籌卡的人就有2000以上，就問你怕不怕？？！
然而，大家除了奚落、嘲諷這些排隊買房的人之外，卻一直忽略了一個最為厲害的角色，那就是開發商。有人說，開發商不就是蓋房子的嗎？充其量就是賺個辛苦錢罷了！沒錯，三刻也一直都是這樣認為的，但是俗話說打狗也要看主人。我們評價開發商如何如何，一定要看它背後的主人到底都是怎麼想怎麼做的，這樣才能夠明白樓市下一步的動作。
先說賣地的，那肯定是樂於見得房價高啊！只有如此自己手裡的土地才可以賣出去，才可以有錢給這個城市修橋鋪路，對吧？但問題在於，自己手裡面除了有土地之外，其他的籌碼還有啥呢？明目張膽的福利分房已經禁止了，這該咋辦呢？想來想去，就想到了一個絕招，那就是貨幣化棚改！啥意思呢？就是說，各個城市的老城區不是有很多老舊房子嗎？這些房子要拆掉了，要蓋成高樓，給更多的人住。但是呢，一次性把所有賠償款都給這些拆遷戶，讓這些拆遷戶自己主動去買房子！這樣一來，不就在總量上壓縮了房子數量，同時通過投入貨幣的方式增加了購買力了嗎？
但雙簧是兩個人唱的！別忘了，還有放貸的呢！過去幾年，大家都看到了一個變化，那就是關於房貸方面逐年縮減額度，利率上也在調高。但是要注意，他們的招牌就是防範金融風險。那麼，風險來自哪裡呢？有人說，就是怕低收入群體也來買房子，所以就想辦法讓剛需族買不起就對了！這種觀點，其實就是胡扯，因為現在如果剛需族不買房，那開發商就是分分鐘跳樓的節奏。所以說，銀行千方百計提高貸款利率，增加了購房負擔，只有一個理由。
那就是銀行在玩欲擒故縱的把戲！過去，我們執行的房貸利率是在基準利率的基礎上打了折扣了，現在只不過是慢慢迴歸，略微上調罷了。但是，讓剛需族就感覺到，如果此刻再買不到房子的話，就真的買不起了！到時候連貸款都無法申請了，豈不是全完蛋了嗎？所以，剛需族更加拼了命去買房子，只要看到是開發商的新樓盤，不管位置、地段、樓層，也不管期房是否安全，反正閉著眼睛買，買了之後就安安心心做房奴去了。
說實話，這都是開發商的如意算盤啊！開發商很清楚，只有讓賣地的和放貸的共同唱一個雙簧，才可以把準備看戲的剛需族給吸引過來，同時還要動不動嚇唬一下剛需族，讓剛需族不要持幣觀望，趕緊買房才是王道。更牛的是，有些開發商甚至還聯合了中介的力量，讓房屋中介也參與到了新樓盤的銷售過程當中，可謂是機關算盡！
但是，俗話說：機關算盡，反誤了卿卿性命！現在開發商跳得這麼歡，剛需族這麼累！但是別忘了，十年河東，十年河西。剛需族不會永遠處於被動，真要是換個位置，估計到時候剛需族也不會對開發商手軟！大家說是不是這樣？
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