根據6月13日惠州市統計局發佈的全市經濟運行簡況，1-4月，惠州市經濟延續Q1穩中有進的發展態勢，總體運行平穩。其中主要指標方面，房地產開發投資增長25.2%，增幅較2017年同期上升4.8%，居珠三角第4位；商品房銷售面積438.25萬㎡，增長2.8%，增幅比2017年同期上升23.1%，為珠三角第2位。
惠州市房地產銷售端表現出色，投資增速也出現同比上升，這得益於惠州市相對寬鬆的購房門檻。目前，惠州市不實施限購政策，於2017年推出限售、新房限價加碼政策後，今年暫沒有相關政策出臺。
年內惠州對於樓市的調控集中在信貸方面，去年底，以四大行為首的主流銀行首套房貸執行利率由去年初的9折左右優惠上調到基準線，進入今年後，首套房貸款利率已陸續上調至基準上浮30%-40%左右，加重客戶月供壓力，同時銀行貸款審批速度放緩，信貸收緊一定程度影響了置業熱度。
不過，在不限購、一級臨深、大灣區規劃將出臺等條件下，限售、信貸收緊等措施難擋客戶購房熱情，2017年，惠州一城的新房住宅成交遠超過臨近的深圳、東莞兩地之和，其中大亞灣片區表現最為優異，供求均為全市各區之首。今年，全市新房住宅成交持續居高，5月份全市成交約1.2萬套，環比小幅上漲。
成交熱度曾引發限購傳言，5月下旬，大亞灣區房產管理局回應，“對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為採取暫緩網籤”引起市場關注，不過，需要明確，這是大亞灣區一直以來採取的限制性購房措施，文件中的“暫緩網籤”，並不是指全部限制網籤，而是對於一次性購買3套以上（含3套）的行為嚴格審核，明確其是否屬於惡意炒房行為。這符合惠州一直以來的調控方向。
根據美聯物業2017年惠州新房成交樣本數據統計，惠州購房者的戶籍構成和深圳購房戶籍情況高度相符，粵港佔44%，兩湖、四川、河南、江西內地五省佔比合計高於3成。因惠州、尤其是大亞灣地區大量吸收深圳外溢的剛需，而這部分確實需求不僅利於地區樓市發展、支撐區域經濟，也有助於穩定深圳人口，同時，惠州市的人口密度在粵港澳灣區處於倒數，因此，目前來看，全市出臺的調控措施非常有針對性，在不打擊深圳剛需客的基礎上，控制投資投機需求。
從大環境來看，房地產市場的主要調控目標，是在去庫存的同時達到穩定價格的目的。因惠州2017年新房限價加碼，價格走勢已轉為穩定，今年月度均價約為1.1-1.2萬元/㎡，和2017年全年均價基本持平。
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