歷年來，3月份樓市的走向是全年樓市的重要觀察點，也是房地產調控政策出臺的重要窗口期。在剛剛過去的3月，全國商品房價又呈現怎樣的態勢？大中城市房價走勢如何？貴州3月的房價是漲還是跌？4月18日上午，國家統計局發佈《2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。貴州省貴陽、遵義納入統計，其中，

全國：二三線城市漲幅回落

去年3月份，北京發佈“史上最嚴厲樓市調控政策”，一年多時間裡，前後超過110個城市緊跟新政，共發佈250多次調控政策，樓市調控也收到了良好效果。

數據顯示，今年3月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二手住宅價格同比首次下降；二三線城市新房、二手房漲幅均比上月回落。統計數據顯示，一線城市中，上海同比下降0.3%；北京同比下降0.6%；深圳同比下降2.3%。

在全國70城新建商品住宅銷售價格變動中，從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

在全國70城二手住宅銷售價格變動中，從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。從同比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

貴陽：同比增長10.3%，排全國第七

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，貴州省貴陽市及遵義市納入統計。其中，在新建商品房方面，貴陽新房價格環比上漲0.7%，同比上漲10.3%；遵義新房價格環比上漲0.9%，同比上漲9.3%。在二手房方面，貴陽房價環比上漲0.4%，同比上漲5.4%；遵義房價環比上漲0.5%，同比上漲6.4%。

統計局數據顯示，在新建商品住宅銷售價格中，海口、秦皇島、長春等城市房價上漲過快，環比增幅最高達2.1%，貴陽為0.7%，遵義為0.9%；在同比增長數據中，貴陽同比增長10.3%，排名全國第七。

【盤點——貴陽市樓市調控政策】

政策一：貴陽本地調控政策出臺 購買商品房三年內不得轉讓

2017年9月，貴陽市政府辦公廳下發貴陽第六個以市政府名義出臺的調控文件，在《關於促進房地產市場健康穩定發展的若干措施(試行)》(簡稱《措施》)文件中，涉及到了樓市的多個方面，其中引人注目的，一是強化住宅用地“五類”調控目標管理，合理調節住宅用地供應時序，消化週期在36個月以上的區(縣、市)，要停止供地。二個是在限購方面，自2017年9月23日零時起，

在全國重點城市同時出臺的樓市新政中，貴陽是唯一未對二手房交易進行限制銷售的城市。在《措施》中，貴陽對二手房交易的態度是：加強二手房市場管理，包括規範代理行為、規範房源信息發佈、規範經濟人員管理等；加快培育和發展住房租賃市場。

貴陽公積金貸款政策調整

2017年6月1日起，貴陽市住房公積金管理中心對現行公積金部分提取使用政策作了適當調整，對二套房貸首付比例提高到30%，並停止對三套或以上房貸發放公積金貸款，用此舉來限制投資投機性購房。

　　2017年9月28日，貴陽市對公積金二手房貸款業務進行了明確：一是規定二手房房齡不得超過25年。二是規定二手房貸款期限須同時符合以下條件：最長不超過30年；不超過借款人自申請之日起距法定退休年齡止的年限(男60歲,女55歲);房齡與貸款年限之和不超過土地證使用年限。

實行“房屋銀行收儲配租”模式

貴州省社會公租房中心實行“房屋銀行收儲配租”模式，這是我國第一家民營的社會公共租賃房專營公司，實行“平價收儲，平價出租，不吃差價，薄利多租”的商業模式，力爭辦成“規模化、專業化”的房屋租賃平臺。

整理：小築

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