毫無徵兆的，6月份新站供應均價來到1.53萬/㎡，又是一個讓剛需倍感無力的時刻。
01
新站供應均價首次突破1.5萬/㎡
6月份截止到發稿前，根據金剛石數據統計，新站區新房供應均價首次突破1.5萬/㎡，來到1.53萬/㎡，而今年3月份，也就是樓市剛剛回暖的時候，供應均價是多少呢？1.24萬/㎡！
3個月，漲幅接近3000元/㎡，太嚇人了。
並且通過這組數據，3個信號同樣值得關注：
1、新站房價”脫貧“了
供應均價1.53萬元/㎡，什麼概念？一套90㎡的小三房，摺合總價接近140萬，3成首付40萬，有多少剛需能拿出40萬現金？
在舉個例子，今年5月份高新區交易均價1.48萬/㎡，經開區交易均價1.41萬/㎡，而合肥市區整體的交易均價1.54萬/㎡，和新站基本持平。
當然，由於分級備案的原因，合肥整體均價或多或少有些水分。但是，1.53萬/㎡的新站，顯然已經房價”脫貧“了。
2、房價呈線性上浮
一向被視為“價格窪地”、“剛需福地”的新站，怎麼就突然撇下剛需，放飛自我了？
這個過程並不是一蹴而就，而是呈逐月的線性上浮。
首先，今年3月份以後，整體行情回暖，優惠在收緊，一萬二三一平想買新站不可能了，烈山路、職教城高層現在都是1.4萬/㎡。
其次，供應一端，市場喜聞樂見的萬元盤很少供貨了，長虹世紀榮廷和文一錦門學院裡已經很久沒有聲音了，沒有萬元盤拉低均價，數字上漲是必然。
再次，買房人多了，給了開發商信心，1.6萬/㎡左右的洋房、躍層等高端業態現在也在走量。
以上3層原因疊加，供應均價不漲，才是痴心妄想！
3、年內再次大漲的可能性不大
供應均價往往能夠反映最真實的市場行情，從今年3月份開始，新站區供應均價連續3個月上漲，幅度接近3000元/㎡。
短期內漲幅太大，多少有些虛火，更何況是在調控期，更顯得沒底 。年內，新站供應均價再次大漲的可能性不大了。
一方面，新站精裝高層備案均價一般是1.47萬/㎡，現在的售價已經在1.4萬/㎡左右，沒多少空間了。再者，大量的項目之間互為競品，一定有盤子不敢零優惠賣房。
另一方面 ，1.5萬/㎡的新站還剩多少競爭力？一旦新站穩定在1.5萬/㎡，不得不面臨意向客群”逃跑“的風險：或者選擇位置更好的二手房，或者加錢買高新、蜀山，或是更少的錢買瑤海。
所以，年內新站供應端的價格，還是以維穩為主，在1.4萬/㎡-1.5萬/㎡之間浮動是大概率事件。
02
6盤即將加推，萬元盤出動
在接下來的1-2個月，新站預計將迎來一波開盤潮：
1、長虹世紀榮廷：預計6月將可能加推44#小高層，總層高25層，戶型92㎡、100㎡、102㎡、120㎡，價格未定，前期高層備案均價9877元/㎡。
2、綠都地產少荃府：目前在售高層22#，僅剩少量低層房源，預計近期加推G25#高層，面積96-100㎡，預計均價13500元/㎡。
3、禹洲天河茂：預計近期加推8#、12#精裝高層，建築面積79㎡、105㎡，約250多套房源，具體時間未定。
4、和昌香樟原著：目前在售114㎡的平層，均價14798.23元/㎡；後期加推5#躍層，面積106㎡、114㎡，均價16000元/㎡。
5、華地紫悅府：在售洋房20#、16#、22#，面積120㎡，均價14798元/㎡。預計在8月底會加推高層2#，具體加推時間待定。
6、文一錦門學院裡：目前在售10#、13#，少量一樓房源，小區目前還有最後一棟洋房，面積99㎡-109㎡，價格未定，預計7、8月份加推。
03
結語
新站的這波房價上浮，可能讓一些人失去了買房機會，但在接下來的2個月，長虹世紀榮廷和文一錦門學院裡這2個市區僅剩的萬元盤可能都會出貨，這不得不算是一個大驚喜。
如果首付比例低一些，那就再好不過了。
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