住建部約談12城市，目前已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9城回應， 其中長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州出臺限售政策；太原、成都明確提出限購政策；西安則是在現有限購政策基礎上，明確公寓在限購範圍內。你可以說調控力度不明顯，也可以吐槽調控效果不大，但是不得不承認的是，限購一直沒有放鬆。
1、地理位置和交通
如果一個城市想更好的發展經濟，那一定會招商引資，千萬百計的讓企業進駐。而引入企業的前提，就要考慮城市的地理位置，機場、鐵路、公路設施是否完善，是否能充分保障物流運輸。事實上，越是物流發達的地區，產業就越有活力，也擁有更多的就業機會，也具備了吸引外來人員的籌碼。
不要小看這一點，很多城市相比於面子工程，最不願意做的就是修路搭橋，因為短期看不到回報，又是負債工程，還不如地方賣地來得實在，結果產業沒引進來，人均工資沒有漲上去，只有房價一飛沖天。
小結：基礎設施的完善在一定程度上可以推動房價上漲，但是根本還是要看招商引資，企業入駐情況。
2、城市的定位決定樓市命脈
如果一個城市的支柱產業，只是吸引人別人來消費，消費完就走，或者，僅僅是吸引老年人來度假療養，無法吸引年輕人定居，那麼這個城市的房價是很容易有泡沫的。比如海南，本身沒有什麼產業根基，是典型的外來人口來動本地經濟。而在這個地方，購房的主力還是大量的流動人口，海南樓市也因為過度炒房崩盤了兩次。
優越的地理位置，完善的公共交通和基礎設施自然會對企業形成一定的吸引力，漸漸的也會形成優越的經濟環境，政府和市場的合作也會更加協調。而城市的支柱產業最終會兌換成城市的經濟發展，兌現成人均GDP，讓更多的企業和人才不斷聚集，相應的，會形成與高房價對等的高收入。而且他的支柱產業是第三產業或者高科技產業，這個城市的房價越堅挺。
通過產業的角度來看，房價長期比較堅挺的城市有北上廣深、杭州、西安、太原、貴陽、武漢、廈門、合肥、珠海、長沙、佛山、無錫、南寧、南昌、蘭州等等。
3、從人口流入、需求角度分析哪些城市房價上漲
落戶政策，人才引進政策都是房價的方向標，哪些城市擁有更好的引入政策，相應的就有新增人口流入，加上炒房藉機囤房、地方政府對新晉人口房源準備不足等因素，這類城市的房價會迎來短線爆發，比如長沙、濟南、杭州、西安、青島、重慶，都是人口增幅超過前10年年均增幅的。這些城市，近兩年人口加速湧入，短期來看，會推動房價上漲。
綜上，無論是一線、新一線如今的價格都十分昂貴，而如何將自己手中的真金白銀兌換成相應合理的房產就是一門很深的學問。而對於有志於都市的年輕人來說，如果對於一個城市的情況尚未了解，切記不要急於買房，要知道一些城市的炒房團就等著外地人接盤。房產分析師建議，如果打算留在一個城市發展，可以先在58同城上找一套公寓，給自己適應城市的時間，瞭解城市樓盤信息，對各種情況做多方面的考量，再做決斷。
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