錯過了珠江新城，置業天河，下一個機會在哪裡？
從城市規劃來看，天河已呈現出了珠江新城、廣州國際金融城、天河智慧城三足鼎立的發展格局。
其中，珠江新城經過20多年的發展，已經集聚了金融、IT、互聯網、外資等大型企業，商業辦公氛圍日漸成熟，但同時，承載能力也日趨飽和。
而作為後起之秀的廣州國際金融城和天河智慧城，近幾年來發展迅猛。那麼，這兩大新城，誰才會是你的置業首選呢？跟著房產君一起來全方位瞭解一下：
規劃定位
金融城：金融集聚區
位於珠江新城東部，規劃總面積約為8平方公里，起步區西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道，南至珠江岸線，總規劃面積為1.32平方公里。
金融城被規劃為以金融辦公為核心功能，複合發展商業服務、文化娛樂、特色居住及相關配套服務功能，形成金融辦公區、總部辦公區、綜合商業區、中央休閒區和特色生活區五大功能區。未來規劃居住人口1.3萬人，規劃就業人口17.8萬人。
智慧城：產業新區，宜居新城
位於天河區北部，南臨廣州CBD，東臨科學城，北接帽峰山森林公園，西接白雲區，總面積63平方公里，定位為“產業新區，宜居新城”。規劃居住人口30萬人，就業人口10萬人。
公開資料顯示，未來還有廣氮-奧體片區將納入天河智慧城，打造廣深走廊重要科創與文創節點。天河智谷片區(即天河區廣氮-奧體片區)，東至珠吉路，西至科韻路，南至廣園快速，北至瀋海高速，總面積約15.2平方公里。
點評小結：
金融城作為珠江新城的延伸，佔據著第三中軸核心發展區最後的7.5平方公里，根據其高端定位，豪宅盤將會是其主打產品。
天河智慧城，定位為宜居宜業，住宅項目相對而言會較為親民。
產業定位
金融城：以金融產業為主導
金融城的產業發展以金融監管、金融企業和金融配套為核心，引領銀行、證券、保險、總部經濟、產權交易、信息行業及相關的服務配套行業集聚發展，打造廣州的“華爾街”。
目前，金融城已有包括人民銀行、銀監局、證監局、保監局在內的金融監管機構，包括廣發銀行在內的國內外金融機構，包括廣州國際控股集團在內的總部企業，包括華潤萬象城在內的城市綜合體等60多家金融巨頭確認進駐，金融服務體系日趨完善。
智慧城：新一代信息技術產業
天河智慧城以新一代信息技術產業為引領，發揮國家軟件產業基地、國家火炬計劃軟件產業基地、國家網絡遊戲動漫產業發展基地、國家軟件出口創新基地、國家海外高層次人才創新創業基地實力優勢，推進互聯網、大數據、地理信息、生物工程和現代農業等產業園區建設。
目前，已經聚集了1750多家企業，包含了網易、中移互聯網、中興通訊、佳都、太平洋網絡、南方測繪等龍頭標杆企業。其中智慧城核心區集聚企業達到310多家，擁有孵化器（寫字樓）面積110萬平，累計認定軟件企業、產品收入、產品登記數佔廣州市70%。
點評小結：
產業定位不同，一個金融產業，一個信息產業，兩者勢均力敵。
交通配套
金融城：多軌道交通
一條城際軌道（廣佛環線城際）、兩條城市軌道（4號線、5號線）、三條新型交通線（APM：花城大道線、臨江大道線、科韻路線共5個站點）。
據悉，APM線規劃沿花城大道走廊地下設置，線路起點為體育西路站，終點為東圃站，與地鐵3號線、5號線、11號線等實現換乘，規劃區內沿花城大道設地下站2座。
預留沿臨江大道與科韻路的新型交通系統，並新增站點3座，形成“三線五站”的佈局。
廣佛環線從城際鐵路廣州南站（不含）引出，線路全長46.537公里。建成後，市民從金融城去南站僅需10分鐘，去白雲機場則縮短至20分鐘。
智慧城：多軌道+高速快路
為了實現智谷-智慧城南北交通一體化，在區域上，通過“三橫兩縱”高速快路、2條城際軌道、5條城市軌道，實現與智慧城、金融城、第二CBD等重要片區和其他城市的通達，並能快速抵達白雲機場、廣州南站等大型交通樞紐。
“三橫兩縱”高速快路：廣汕路、北環高速-瀋海高速、廣園快速；華南快速、機場二高-東環高速
2條城際軌道：廣佛環線、穗莞深城際
5條城市軌道：21號線、4號線、19號線、新增東知快線、23號線
此外，智慧城核心區還有地鐵6號線經過，公交線路也較多，目前已開通包括BRT在內的數十條公交線路，到地鐵黃村站、科韻路站僅需幾站距離。
點評小結：
從規劃上來看，兩者交通配套不相上下。其中不少線路都是都有經過這兩座新城，尤其是作為穗莞深城際的重要一環——廣佛環線，在國際金融城和智慧城都有設站。
商業配套
金融城：大型購物中心
金融城配套有大型購物中心，餐飲零售及各類公共服務設施。
此外，金融城起步區地下空間規劃共有5層，建築面積將超過180萬平方米，是珠江新城地下空間總面積的3.6倍。規劃有多元複合功能的地下綜合體，將形成集商業、文化、娛樂、展覽於一體的地下商務交流空間。
智慧城：小區商業配套為主
目前商業配套主要以小區配建為主，比較大型的有天河萬科廣場，該項目填補了智慧城區域高端購物中心的空白。
點評小結：
商業配套上，金融城由於更靠近珠江新城，各類配套設施相對而言會顯得更成熟與完善。
教育配套
金融城：依賴原片區資源
由於金融城規劃的居住用地較少，因此教育配套主要依賴於片區原有的教育資源。
據悉，起步區附近有車陂小學、棠下小學（省一級）、駿景小學及駿景中學（市一級）、泰安中學、同仁實驗中學等等。
智慧城：多所名校傳言將進駐
華工、華農兩大高校就位於五山科技教育綜合園內。
天河智谷片區內還計劃建設2所十二年一貫制、4所九年一貫制、1所完全中學、1所高中、3所小學、13所幼兒園。這其中就包括了新建的執信中學天河校區、奧林匹克學校等。
此外，華陽小學也傳言有進駐的機會。
點評小結：
從規劃來看，智慧城的教育配套不容小覷，尤其是在老牌名校的加持下，更勝一籌。
房價
金融城：住宅稀缺，價格較高
金融城內多為商辦物業，住宅稀缺，從最新報價來看，商業項目一般在4萬-4.5萬元/平左右，住宅項目在7萬-7.5萬元/平左右。
商服類項目樓盤名稱在售產品最新報價匯金中心商鋪、寫字樓商鋪：
除此之外，與金融城隔街相望的二手房，高端洋房有駿景花園，6月參考報價約4.7萬元/平，是片區內有名的大型住宅項目。
智慧城：可選擇的住宅項目較多
智慧城本身範圍較大，住宅項目也較多。一手住宅大部分在4.5萬元-5萬元/平左右，部分高端項目去到10萬元/平。二手住宅參考價也在3.8萬-4.5萬元/平左右。
總結：
綜上所述，金融城規劃範圍較小，以產業為主，居住為輔，住宅項目高端且稀缺。由於在珠江新城輻射範圍內，各種配套也相對更為成熟。如果你資金充足，金融城不妨為一個好選擇，畢竟，物以稀為貴！
相對而言，天河智慧城，無論是從規劃還是環境來看，都會更宜居。而且選擇範圍較大，價錢也比較適中。
總之一句話，看菜吃飯。
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