買房的時候，購房者都知道，決定價格高低最重要的因素，往往就是地段。地段人口密度高，流入人口多，經濟越發達，那麼佔著這塊地的房子就值錢。其次，這個地段周遭的設備、交通情況也影響著房子的價值。
那麼照理說，上面提到影響房子價格的因素，都是同一個小區裡所共享的資源，為什麼買房的時候，購房者會發現，同一個小區裡的房子，同一個房源的房子，它們的價格也能有區別呢？
因為影響房子價格的因素，雖然地段在其中佔了大頭，但也是並不是影響房屋價格的全部因素。
戶型朝向的好壞。通常來說，好點的戶型是直接影響居住體驗的。比如說大城市裡，購房者買房不管是為了投資，還是自住，裡面總是有人住不會空著的。既然有人住，那麼居住體驗好壞是能直接影響到房屋價格的。好的戶型租金更高，賣出去時候自然也更貴。同一個小區裡，採光好，通透性強，戶型方正寬闊的房子，總比光線暗，戶型狹窄的房子要更受歡迎也更貴。
樓層高低。現在樓層的高層低層雖然不能說有絕對的好壞，但是在有些地方，由於該區域的綜合壞境，高層低層中層的好壞還是會有區別的。有些低層比較潮溼，採光不好，容易飛進蚊蟲，視野一般，有些老小區沒有電梯，房子在六層就算高層，這些情況，房子價格都會比同小區同房源的房子價格要低一些。
房子的裝修和稅費。一般來說，裝修是否精美入時，在房子買賣估值的時候，也能作為參考點。很簡單的，大家如果有過租房體驗，就知道精修和簡修之間的租金差異，有飄窗和沒飄窗的租金差異了。並且精裝修的房子，如果買家對風格和質量滿意，就可以直接入住，省去自己的裝修費以及所需要付出的時間成本了。
房屋的面積。房屋面積也是非常重要的影響因素。大房子不僅比小房子要更貴，買賣大房子所需要的稅費也比買賣小房子所需要的稅費可能要高。
同一房源同一小區的房子，導致他們價格相差較大的原因有很多。由此可見，房主在最開始買房的時候，有眼光是多麼的重要！
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