在當下的農村，由於農民的承包地可以流轉租賃，相當一部分農民就把自己的承包地租賃出去，然後自己外出打工掙錢，也能做到家裡家外兩份收入。但是，也發生很多因為土地經營權流轉而鬧矛盾糾紛的事情，比如租賃者不付錢跑路，不按照約定時間付錢，私下改變承包地使用性質等，一個主要原因就是沒有簽訂流轉合同或者合同格式不太規範，讓人抓到漏洞。
租賃合同
農村土地流轉出於保護自身利益，不管親疏遠近或者租賃期長短，最好要簽訂合規的正式的書面合同，並且申請鄉鎮土地流轉管理部門的合同鑑證，在村委會，農經站備案，確保能夠放心的流轉出去，順利的拿到租金，租賃者和承租者的合法權益都不受到損害。
為了發展高效農業，經雙方共同協商，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權租賃事宜，訂立2018農村土地流轉合同範本供參考。
甲方（出讓方）：______鄉鎮______村______組（戶主姓名）身份證編號 手機號碼
乙方（受讓方）：______鄉鎮______村______組（單位法人或者個人）身份證編號 手機號碼
未來規範農村土地流轉，穩定農村土地承包關係，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營流轉管理辦法》及其它相關法律規定，經雙方當事人共同協商，達成如下合同條款。
一、土地流轉方式
甲方採用__轉包____方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
二、土地流轉用途
乙方只能將流轉的土地用於：______。
三、土地流轉時限
自______年____月____日至_____年____月____日止。
四、土地流轉及費用
每畝每年租金為_________，合同期內承包金一年一結，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。
五、付費方式及時間
土地流轉費以現金支付。土地流轉分六次支付，第一次在2018年春節之前支付。以後每年春節前支付______萬，直至付清尾款。
六、流轉土地類型、面積和質量
①田塊序號
②田塊名稱
③農村土地承包經營權證書編號
④流轉土地面積 旱地 水田 其他
⑤質量 等級
七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。
①、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。
②、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。
③、一方違約，使合同無法履行的。
④、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。
⑤、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
⑥、合同期內，如因國家和政府農業基礎設施佔用或徵用該土地時，本合同自行終止，甲乙雙方不負違約責任。
八、違約責任
①、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發生拖欠行為，甲方有權收回土地。
②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。
③、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠償，情節嚴重的將依法處理。
九、合同期滿後，若甲方繼續流轉該土地的使用權，乙方有優先承包的權利，若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規和現行農業政策相牴觸的未盡事宜，經雙方協商一致後可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字後生效。
甲方：
乙方：
2018年____月____日
租賃合同
但是還需注意的幾點就是：明確國家給的土地補貼歸誰領取，然後怎們在土地租金上表現出來。土地租賃過程中國家徵地怎麼解決，土地流轉的合同期限不能超過承包期內的時間。土地租賃租金的給付時間是哪一天，前後間隔的時間允許幾天。土地租金的計算和給付方式，這個要在合同中講明晰無誤。
農村土地三權分置的好處就是能夠解放承包地農民的雙手，而放心的流轉自己的承包地。但是隨著社會的發展，很多新的問題也會出現。隨著政策的利好，很多人把土地當做了香餑餑，難免未發生侵犯農民合法權益的行為。因此，籤一份合法的租賃合同，還是很有必要的，起碼自己進可攻退可守，以免落入有冤屈無處訴的境地。
租賃合同
先小人後君子，是為人處世的法則，也適用農村土地承包經營權的流轉租賃工作。
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