關於小縣城的樓市，最近說了一些，但實事求是說，還是說不透。因為，小縣城的範圍太廣大了。有些媒體寫文章的時候根本就不管這些實際情況，總是籠統說小縣城的房價又全面暴漲了，又翻倍了，大家又在搶房子了。其實，東部的小縣城的確有一房難求的跡象，但中部、西部的小縣城，其實樓市都是有價無市，看著房價是芝麻開花節節高，但真實的情況顯然不容樂觀。
就說雲南這裡的小縣城好了，不少都推出了養老房概念，甚至說要打造養老基地。但說實在話，這麼多年過去了，整個雲南被稱為北方退休老人候鳥基地的也就是一個西雙版納。而頗為諷刺的是，最近西雙版納房價上漲的最大因素就是聽說高鐵修得差不多了，所以一下子就把房價炒起來了。換句話說，儘管是舉國知名的養老基地，但西雙版納過去多年房價一直都是穩穩的，可見小縣城的養老房真心不怎麼樣。
另一方面，小縣城的產業單一化現象越來越突出。從宏觀經濟來看，大城市和小縣城之間的經濟差距越來越大，這不僅表現在收入上，更重要的是表現在產業機會上。在大城市，你甚至可以和各大公司都過過招，但是小縣城除了一天三頓小燒烤和各種無意義的酒局之外，你根本找不到什麼令人情緒亢奮的事情。因此，對於懷揣著夢想的年輕人來說，顯然不是一個久居之地。就算現在人在小縣城，但內心早就飛到了大城市。
因此，三刻的觀點是，西部的小縣城樓市中充滿了泡沫，甚至是巨大泡沫。而之所以房價節節攀升，很大程度上就在於當地除了蓋房子之外，真心不知道要做什麼。有人說，那就什麼都別做了唄！但問題在於，大家的訴求不同。那些從農村來到小縣城務工的人們，如果沒有工作就會影響社會穩定，但小縣城哪有什麼像樣的公司和工廠呢？
想來想去，還是覺得只有房地產工地才可以吸納這麼多的就業人口，才能夠把小縣城的經濟體系給支撐下去。所以，只能去發展房地產行業。但話又說回來，局外人都能夠看明白西部小縣城的樓市沒有前途，那開發商怎麼可能全力以赴去蓋房子呢？因此，各種花招頻頻出來了，先是貨幣化棚改，一次性給拆遷戶幾百萬。同時，大城市全面限購，讓小城市的拆遷暴發戶們就是拿著再多的錢都買不到房子！沒辦法，這些拆遷戶只能將這些錢在當地全部消化，也就是說全部換成了房子！
而換成了房子之後呢？自然就是看棚改力度了啊！尤其是那些舊城改造面積比較大的小縣城，基本上房價都是翻倍上漲，就在於暴發戶太多，只能一窩蜂去買房。三刻覺得，這不是剛需，而是無奈。所以，連帶著西部小縣城的房價也全部都上漲了。而銀行也高興了，畢竟許多開發商都將房子抵押給了銀行，現在抵押物價值上去了，那銀行相當於也是賺錢了。
開發商當然更高興，本以為小縣城的樓市會崩盤，哪想到迎來了第二春。而賣地的更高興，什麼都不用做，僅僅是靠著賣地就可以搞定一切複雜問題。表面看來，都是皆大歡喜了。那麼，問題出在哪裡呢？說白了，根源就在於資金的連續性。具體說，如果一個小縣城投入了200萬做棚改，一下子房價上漲了10%，那麼必須要再投入200萬才可以保住房價。如果要讓房價上漲20%，就需要投入400萬。以此類推，就說明要維持小縣城的房價，必須要加倍的資金投入棚改才可以搞定。
那麼，這麼多的資金，從哪裡來呢？棚改畢竟有限，都拆完了之後，又該做什麼呢？早些年前，開發商說寧可把房子炸成廢墟也不賣給剛需族。當時，所有人都覺得開發商任志強瘋了，可是現在，似乎我們就是在做這樣的事情啊！那麼，到底是誰囂張，誰又在保護房價呢？大家不妨來評評理，三刻將一一回復哦！
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