大家都知道，買房子做投資，基本上都說賺到了，但是你仔細問他幾個投資理財問題，他就沒那麼肯定了。其實，有時候我們計算自己的房產投資收益時，會忽略掉很多隱性成本，這些隱性成本加起來也很多，所以今天就和大家講一講怎麼合理的計算自己的房產投資收益。
從會計準則角度來講，很多人計算房產投資收益只計算毛利，如果是去計算它的淨利潤的話，可能並沒有達到你的預期，這其中是有很大的差異。
我們先從房產投資的成本說起，最常規的成本就是首付了。新房首付在35%左右，二手房會高一些，在55%左右，而如果是買二套的話在50%-60%之間，這是明顯的首付成本。除了首付成本之外還有稅費成本，買房子要交的中介費、契費，可能還有評估費、房本代辦費等等一系列費用。
以上都是顯性的成本，再說隱性成本。很多人在計算自己收益時並不把裝修費算進去，這本身也是在房子上的投資，因為裝修好的話可以給自己的房子帶來一些增值，但很多人光考慮到增值因素，但是並不考慮裝修成本，其實裝修成本也是很高的，也是對房子的投資，所以要計算在內。
還有就是按揭貸款的支出，很多人根本不考慮按揭支出，但這也是很大的一筆支出。因為每個月要還本金和利息都是支出，而且這些支出加在一起還非常高，這也是一個很大的隱性成本。
還有些其他的隱性成本是因人而異的，首付的資金成本用來投資也是一筆收益，如果把首付款去做理財或是信託計劃或是放在銀行拿利息，這些收益部分你因為買房沒有拿到，這其實也是資金成本的損失，但很多人都會忽略掉這些。
總的來說，顯性成本主要就是：首付款、稅費、中介費等等一系列的費用；隱性成本是更要關注的：房貸、裝修、首付資金投資成本等等。要算清楚這些賬才好，不要說賬面收益有多少就是賺多少，只有算清楚賬了，投資起來才能明明白白的。
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