近期包括河西江北在內的大批住宅上市，樓市又熱鬧起來，而房貸利率也成為大家關注的焦點。今天，摸底了南京21家主流銀行的首套房房貸利率，發現已有4家銀行首套房利率最高上浮25%。而六件事表明：剛需買房成本將越來越高！
1.首套房利率普遍上漲20%-25%
我調查了南京主流的21家銀行，發現平安銀行、廣大銀行、招商銀行和廣發銀行首套房最低利率上浮25%，而其他銀行利率則基本保持上浮20%。
而據有關媒體報道，光大銀行中山北路支行首套房貸利率上浮至25%，客戶經理稱，前段時間上浮到30%，這次是降到了25%，但是不能保證貸款能下來。
4月初的時候，揚子晚報報道，當時還有為數不多的幾家銀行最低上浮15%；二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。如今，南京各家銀行已經全面執行了首套房貸款利率上浮20%！
2.計算，利率上浮 你要多付多少錢？
現在銀行貸款門檻為利率上浮20%，銀行利率上浮，無疑增加了購房者的買房成本，我們來簡單的計算下：
以貸款100萬還貸30年為例，等額本息，按照基準利率4.9%來算，還款總額為1910616元，利息大約為91萬，月供5307元。房貸利率上浮20%之後，利率為5.88 %，此時的還款總額變成2130686元，利息大抵為113萬元，月供5919元。
兩者相比，利息總額增加了22萬，月供增加了612元。這只是從最低的20%來算的，那麼25%、30%的上浮帶來的成本則更高。
融360分析師認為，當前形勢下， 銀行提高房貸利率有其自身理由，首先是控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民槓桿的政策需求。其次是銀行資金成本上升。第三，銀行為獲取收益最大化，要調整資金配置，而房貸業務由於收益率以及資金回籠情況，在當前銀行分配資金過程中並不佔優勢。
3.2015年之前沒買房的，成本都增加了
可是，利率上浮只是購房成本增加的一個指數，還有房價上漲等，也會成為購房者買房成本增加的一個重要因素。可以很明確的說2015年之前沒買房的，現在基本成本都增加了。並且可以明確的感受到，你們那些所謂的低價房源，除了偏遠地區的，基本都賣完了。
不過，在目前的調控深水期，南京主城各區域房價得到嚴控，高價地上市難、新房定價難。從近兩年的南京房價地圖統計來看，除了高淳、溧水偏遠地區，主城各區域房價都變化不大。
來感受一下，南京各區域5月份新房房價地圖：
據吉屋網南京站最新統計，目前南京主城區新建商品房住宅均價為29185元/平， （不含高淳溧水， 包括高淳溧水的話，均價為26966元/平）。等於說在南京要買一套100平米的房子，平均總價為292萬，最低首付需要87.6萬。 近幾個月以來，這個數據基本如此。按照29185元/平的均價來算，如果按照官方數據，同比去年降了1.6%的話，那麼，這一年南京房價降了：（29185元/平/0.984）-29185=475元。你感受到了嗎？
4.高價地等待上市 都在等限價解除……
從各區域高價地來看，目前南京地價2萬以上的共32塊，後期如果限價解除，那麼買房成本……
5.首付提高 剛需購房者門檻都達不到
首付增加！現如今，河西有8成首付，其他也有區域個別房源戶型5成開售的等，有人說，首付增加，那我貸款不就少了嗎？利息也就少了，我的買房成本不會增加了啊。錯！這一舉動是把剛需購房者徹底抹殺了。
不信，我們來算下：
這一舉動打擊的是炒房客，炒房客購房門檻明顯被抬高不少。而對於剛需購房者而言，買房總支付雖然便宜了，但是原來首付80萬，現在首付要210萬，普通購房者連門檻都上不了，更別計算剛需買房成本了。
6.加息是個大概率事件，買房趁早
最後要說的，仍然是想買房的你不想聽到的消息。
雖然說，預測中國加息與否是一件非常難的事，需要盯著物價、經濟、就業還有匯率，重點關注哪一個要看這個時段國家宏觀調控的任務來定。而美國的加息只要盯著失業率和通脹率就夠了。
不過可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息，則會讓現在的情況愈演愈烈，對於購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。
那到底會不會加息呢？業內不少人都給出了相對一致的預測，那就是“2018年整個資金方面的成本將會有所提升，房貸利率繼續提升將是一個大概率事件”。
所以，最後只想說，剛需好好努力吧！未來買房成本或將越來越高……更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢！
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