導讀：
■未來買房大趨勢，大戶型將成購房主流
■樓市調控限制下，深圳改善性置業需求加速
■精英階層加速流入深圳，大戶型成置業首選
■為品質人居代言，約127㎡大戶型單位逐日遞減
正文：
■未來買房大趨勢，大戶型將成購房主流
改革開放40年來，中國的中產階級數量從0變為2.3億，中國進入新消費時代，住房的改善需求也進入消費升級。根據2017年公佈的房地產年報顯示：多個城市的成交數據，90㎡以下小三房這一類的剛需和90-100㎡左右的剛改產品成交正在逐漸減少。不管是一線還是二線，市場需求的面積段都正在逐漸上移，100-150㎡的改善戶型正在成為主流。
導致近來改善型產品成交佔比上升的原因主要有以下幾個：
一、房產稅的預期，買的多不如買的對
房產稅就像是懸掛在樓市的一把劍，雖然一直是隻聽樓梯響不見人下來，但越來越多的人開始有房產稅的預期，隨著不動產登記等政策出臺，房產稅似乎是遲早的事。房產稅出臺，有10套小房，不如有一套合適的好房。
二、全國限購+限貸“雙限”
在當前全國限購+限貸“雙限”的市場環境下，剛需客的購房名額更加珍貴，相較以往的“先上車後置換”購房邏輯，“一步到位”的思路更有可行性。在相同總價的情況下，很多剛需客資金有限只能外溢到更偏遠的區域，來換取更大的空間購買相對大一些的戶型。而很多剛需改善家庭則直接跨入到改善的行列。
三、70/90政策重出江湖，大戶型成稀缺
“90/70”政策重出江湖，絕大多數新出的宅地均已執行該政策。隨著這些地塊項目逐漸入市，未來市場中小戶型產品將逐漸增多，在收緊新房總體供應的前提下，伴隨著小戶型面積的增加供給，這也使得改善型住宅成為稀缺資源。
隨著未來改善供應的短缺，以及改善需求客戶數量持續走高，具備高品質的改善性住宅將成為市場的熱銷重點，將成為市場新一輪的追逐對象。
從以上幾方面分析，未來的主流住宅將會是舒適性大戶型為主，主城為王的趨勢也會隨著城市化的進程有所變化，舒適的環境、合適的戶型和品質社區將會成為購房者選擇房子時考慮最多的因素。
■樓市調控限制下，深圳改善性置業需求加速
深圳由於受到嚴格的70/90限制，供應和成交結構仍然以60-90㎡小戶型為主，但是60㎡以下小戶型基本上已經接近消失，在收緊新房總體供應的前提下，伴隨著小戶型面積的增加供給，原本嚴重供求失衡的大戶型產品在未來很長一段時間陷入極度稀缺化，這也使得深圳的大戶型住宅已經受到眾多買家的追捧。
2018年3月，龍光玖龍璽推出346套住宅新品——建面約89-135㎡的毛坯大戶型產品供不應求；
2018年4月，萬科臻山府（二期）推出222套住宅產品——建面約為231、240㎡的大戶型產品幾乎清盤；
2018年4月，京基御景中央（二期）推出466套住宅產品——建面約為86-129㎡的大戶型產品備受深圳買家追捧。
此外，深圳推出二次房改，未來深圳的商品住房佔比率將下降至歷史最低，這意味未來深圳的商品住房將更加稀缺化，甚至可能將無房可供應，新房購買難度更高。相應的，這就使得對於深圳的大戶型產品市場，更加的稀缺性。
■精英階層加速流入深圳，大戶型成置業首選
如今，深圳迎來發展巔峰，城市地位和城市影響力在快速上升，對全國精英們的吸引力大大增強，已然成為繼北京、上海之後，中國城市和經濟的第三極，並吸引了眾多優質人才落戶，在深安居樂業。近期不少來自省外（尤其以東北三省客戶為多）的財富人士表示，由於子女畢業在深工作落戶，由此買入了綜合體的大戶型新房物業，購買大戶型出發點則是在於名額限制，且考慮了未來的結婚人口增加需求，加上不同年齡的人士需求，更傾向於綜合體大戶型。
根據市場調查，總結這些偏向於120㎡及以上新房的成交客戶特徵，可以發現如下：
1、優質客戶。資金充裕，甚至可以一次性付款。徵信良好，申請貸款無額外困擾。
2、對政策瞭解透徹。對大環境下的政策規劃有清晰的認識，對區域發展前景有足夠的瞭解。
3、有多次購房經歷。對新房交易環節較為熟悉，甚至可以估算出大致的稅費及時間週期。
4、偏好大戶型。偏好120平以上舒適型產品。
5、行動迅猛。對於符合自己投資需求的戶型，甚至不用參觀樣板房，有房號即落定。
6、更信任品牌房企。抗風險能力是與增值空間對等的考慮條件，信譽度好的品牌房企是首選。
基於改善的趨勢之下，由鴻榮源集團傾心打造的高端住宅區——鴻榮源·壹成中心花園，憑藉著對城市核心地段的佔有，享有豐富的生活資源，並以闊綽尺度的大戶型產品，如今已是深圳改善置業者的首選物業。
■為品質人居代言，約127㎡大戶型單位逐日遞減
鴻榮源·壹成中心花園，作為龍華核心區域——壹成片區的唯一在售住宅。該高端品質住宅由“豪宅專家”鴻榮源集團傾力打造，以闊綽尺度、匠心精築的大戶型產品，讓業主最大限度享受到居住的舒適感。
鴻榮源·壹成中心花園，薈萃住宅、商業、商務以及教育多業態組合的城市綜合體，同時也是為龍華而量身打造的城市中心，更是一個整合了眾多優質資源的精英之城。項目自帶約60萬㎡旗艦級商業集群——龍華壹方天地，以五大主題休閒廣場、深圳北首個BLOCK街區的商業形態、1000米華南最長的風情商業步行街、1.35公里連續超長無遮擋展面，打造全天候全客群全業態休閒聖地。未來，龍華壹方天地五大主題商業全面開業後，將大力提升項目整體品質，同時為片區居民帶來更加嶄新的綜合性高端生活場所。
除了自帶豐富配套，鴻榮源·壹成中心花園，約127㎡大戶型憑藉規劃闊景園林、舒適的樓間距，這種大尺度的生活格局，助力提升生活舒適度與環境優美度；在戶型設計上打造了闊綽的人居空間，產品功能多樣，可容納下全家老小，還可確保私密性，雙陽臺的設計又確保了房間良好的採光與通風等，其眾多優質資源整合於一身，極大滿足了業主的舒適生活。
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