改變還是進化？
這是一個問題。
全球城市發展，在未來10年塵埃落定後的格局是什麼？我們無從預測，因為這需要豐富的想象力。但你要知道，城市經歷的從來不是變化，而是變革。
這個時代的典型隱喻是——
實體經濟的困境和資產泡沫的瘋狂。
全球商業市場上，正在發生著顛覆性的利益重構：重構體驗、重構價值、重構連接。中國房地產市場經過近20年的高速發展後，整體步入存量房時代。在城市中心新增建設用地規模逐步下降的背景下，增量開發的難度和門檻越來越高，告別“野蠻造城”的房企正在加速轉型。
轉型向何處去？
有數據顯示，在過去的十六年裡，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP才上漲了不到7倍。目前中國的樓市總市值已經超過了430萬億，是GDP的5倍，是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣是15倍，是貨幣發行的45倍。
430萬億市值的宇宙最高房價，意味著什麼？
意味著城市的空心化。
眾所周知，房地產作為最大的內需，幾乎擠佔了全部其他的內需消費空間。而如今就連一線城市中的許多人，也只能住著上千萬的房子過著“隱形貧困生活”，號稱中產殺手的“學區房”分分鐘可以讓一箇中產家庭戒掉夢想。對於絕大多數年輕人來說，成功和拼搏最大的壓力與最大的動力都是：高房價。
▲國內房產市場一二手房價倒掛
購房，消耗了大多數國人幾十年的奮鬥成果，甚至讓他們透支了未來幾十年的奮鬥。越來越多曾經安靜的城市漸漸因為房市而沸騰，幾近瘋狂。每一輪政策調控一來，很多人就陷入焦慮、不安，糾結於賣房或者買房，被各種似是而非的信息所困擾，不知所措。
▲國內主要城市2017年房價漲幅
2018年，限購、排隊、搖號、貸款利率上調、人口大戰等等一連串讓人眼花繚亂的景象，讓身陷樓市風暴中的看客個個迎風凌亂。
變的只是名目百出的套路，不變的是用地產刺激經濟的現實。在過去，我們的經濟發展有兩大動力，一個是來自人口紅利，第二個是來自於城市化。如今，人口老齡化程度正在加深，接盤人數眼看就會迅速遞減，而居民槓桿已經加無可加，“六個錢包”早已透支……
基本上中國房地產的市場空間已經到了階段性的頂部。不管外界如何紛紛擾擾，樓市依然處於高位繁榮期。房地產的超級泡沫亟需化解，而眼下房價難漲又難跌，樓市投機時代早已不再。
當投機變得風險巨大，市場風向往往會趨於理性的精打細算。房企如何既能妥善利用手中存量資源，又不至於額外付出太多“轉型代價”？早在歐美髮達國家盛行多年的“城市更新”，或許是把握當下時代機遇的一劑良方。
城市更新的背後，是經濟體的更新、產業的更新、區域結構的更新、人群組成的更新和個體生活更新。站在地產開發商的角度來看，以“拆遷改造、存量盤活”為核心的城市更新模式，正成為房地產開發商的新戰場，受到諸多品牌的重點關注。而國內眾多開發商掘金“城市更新”之時，同時隱藏著諸多風險與問題。
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