很多第一次買房的人，一聽到房貸利率上浮10%，就會被嚇到！天哪，要多付好多錢！於是買房的信念就動搖了！這10%的影響究竟是什麼，根本就心裡沒個譜的！
以貸款100萬，按揭30年為準，正常利率和上浮10%利率後的月貸情況：
等額本息，基準利率4.9%：
月均還款：5307
等額本息，基準利率5.39%（上浮10%）：
月均還款：5609
既上浮10%後，每100萬貸款的月還款金額多302塊。
那房價上漲10%又是什麼概念呢？也是可以計算出來的（五成首付算）：
原本200萬的房子，漲到220萬，首付就直接多10萬
貸款則是：
等額本息，基準利率4.9%：
月均還款：5838
每100萬貸款（上漲後為110萬貸款）的月還款金額多531塊。
所以房價上漲10%和房貸利率上浮10%完全就是兩個概念，房貸利率上浮10%後的每100萬的每個月還款只不過是多了302塊而已，但是房價上漲10%的就是多了531塊，另外還有多交10萬的首付金。
所以在房價上漲10%這種小KISS面前，利率上浮10%簡直是可以忽略不計的小插曲而已！你要知道！利率上浮就是一次性事件，你以上浮10%的利率買了房，你就終生是那個利率還錢了（除非基礎利率變化，但是基礎利率肯定是長期向下的）。而房價的漲幅，即便跟著GDP增速自然上漲的小城市們，也是每年6.5%......
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