一，西安樓市國家政策
1、住房城鄉建設部 財政部 人民銀行聯合發佈《全國住房公積金2017年年度報告》
2017年，住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，住房公積金年度繳存額連續五年保持兩位數以上的增長速度。截至2017年末，住房公積金繳存總額124845.12億元，繳存餘額51620.74億元，分別比上年末增長17.68%和13.13%。全國住房公積金人均繳存額1.36萬元，同比增長7.53%。
2、住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆
近日，住房城鄉建設部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求：加快制定試試住房發展規劃、抓緊調整住房和用地供應結構、切實加強資金管控、大力整頓規範市場秩序、加強輿論引導和預期管理等。
1.2 城市政策
01、西安出臺商住房限購政策 調控持續加碼
5月10日，房管局發佈公示，公示內容顯示，凡是在房產證或網籤合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限均在此次限購範圍內。規劃用途為辦公、商用的，不在限購範圍內。公示明確規定了“公寓”類的項目均走限購的路線，這也是為了防範類似“公寓40年產權不限購”的營銷誤導。
02、西安國土局發佈《西安市土地儲備條例》
《條例》從土地儲備規劃與計劃、土地儲備、開發整理與保護、土地供應、資金管理等方面明確了土地儲備工作的任務目標。成立西安市土地儲備管理委員會；土地儲備實行集中統一管理，儲備土地供應實行集中統一供應。在土地供應方面，用於商品住宅、商服、旅遊、娛樂、工業等經營性項目的土地，必須採取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。其中，商服、商品住宅用地採取拍賣的方式出讓。
03、西安市用地規劃新規：不得將非住宅類地產變更為住宅用地
新規嚴格執行城市總體規劃、分區規劃和控制性詳細規劃。嚴格按規劃用地性質依法依規審批項目。所有非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地。鼓勵支持商品住宅用地變更為商業用地用於建設高品質特色酒店。對全市涉及用地性質變更事項，均須統一由市規劃部門按程序上報市政府研究審定。
04、西安出臺人才政策 人才新政再升級
5月18日，西安市人社局、財政局印發了關於《西安市進一步加快人才匯聚若干措施的通知》》(以下簡稱“十三條措施”)，西安也加入了城市“搶人大戰”中。此次新政是為了吸引聚集更多人才來西安發展創業，助力西安追趕超越，為國家中心城市建設凝聚智慧力量。此次的西安新政13條聚焦全球高技能人才，條條是創新、條條有突破、條條都是在全國首次提出，為實現人才搶得來、用得好、留得住提供政策支持，將進一步優化大西安人才結構、人口結構。
1.3 行業動態
01、樓市紅五月 西安32盤的去化率均為100%
5月以來，截止5月底開盤銷售的42個項目中，32盤的去化率均為100%。5月首周西安共有10個項目開盤，推出房源共2348套，其中6個項目開盤即售罄。5月第二週西安共有9個項目開盤，推出房源共2712套，其中660套為公寓房源。除公寓外，所有項目開盤即售罄。5月第三週西安共有10個項目開盤，推出房源共4186套，其中7盤的去化率為100%。5月第四周西安共有13個項目開盤，推出房源共3604套，其中11盤的去化率為100%。
02、西安商品住宅去化週期僅剩5.9個月
對比2018年度西安市主城區及長安區新建商品住宅（含公寓）上市供應計劃，1-5月預計將有63891套房源上市，截至5月第三週，西安市場實際上市量僅為計劃的52%，一半左右。從近兩個月的周度供應套數來看，西安商品住宅實際供應量與上市計劃差距較大。
03、高新區籤43個項目攬金2300多億 西安招商引資創新高
5月11日下午，在第三屆絲博會西安重點項目簽約專場，高新區簽訂了投資總額達881億元的多個項目。5月12日上午，第三屆絲博會高新區簽約專場舉行，高新區共簽約38個項目，總投資額達1227.21億元。5月12日下午，在第三屆絲博會陝西省集中籤約儀式上，西安高新區又簽約了兩個項目，總金額210億元。
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二、西安市場分析
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