今天上午，深圳市住房和建設局發了個通告——《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》。
1、如果有能力解決住房問題，那你可以選擇市場商品住房。在這新增的170萬套住房中，商品性住房約佔比40%。
2、如果你是符合條件的各類人才，那恭喜你，人才住房歡迎你。人才住房佔新增住房的20%左右。
3、如果你符合收入財產限額標準等條件，又是深圳市戶籍居民，那你就可有申請安居型商品房。同樣，這類房子佔比20%.
4、剩下的，就是佔比20%左右的公共租賃住房。它是重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員，現金製造業職工等群體。
170萬套，這個目標是怎麼定的？原來是這樣算的：目前深圳市常住人口1253萬人，預計到了2035年，深圳市常住人口會增加550萬人，新增住房需求180萬套。這樣看，這個定下的目標，還是靠譜的。深圳已經在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區等地方建設大型安居社區。同時，盤活存量用地，盤活各類存量用房等措施齊頭並進。以深圳市不大的麵價來看，完成這個新增170萬套住房的任務，還是要加把力的。本科生買房六折，170萬，量是有了，那價格怎麼樣？ 咱還是一個一個的說。
1、市場商品住房。這40%就不用說了，以普通商品住房為主，可租可售。價格嘛，肯定是按正常的市場價格走。
2、人才住房。這20%面向各類人才的住房，也是可租可售。只要你符合人才條件，你租也好，買也好，價錢為屆時同地段市場商品房租金、售價的60%。更高標準的人才，優惠幅度更大。這裡就有一個問題：人才的認定標準是什麼？根據規定：具有全日制本科及以上學歷，屬於我市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），列入市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才，都屬於人才的範疇。
3、安居型商品住房。這20%的住房面積呢以小於70平方米為主。可租可售，以售為主。價格就更低了，租金、售價直接半價優惠。
4、公共租賃型住房。這最後20%的住房，以30—60平方米為主，就只能租不能賣了。租金當然更優惠，為屆時同地段市場商品房租金的30%左右。
對於特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃型住房租金的10%。實打實的大幅優惠補貼，心動了吧！那怎麼申請呢？對於人才住房，只要你在深圳工作滿一定年限、本市戶籍，並且符合相關規定，就可以申請購買人才住房。那對於優惠幅度更大的安居型商品住房呢？
具體操作是這樣的：一批房源下來了，就根據申請人的綜合條件，比如在深圳繳納社保時間等，用輪候、抽籤、搖號等公開透明的方式確定租售對象。這個時候，不少人心裡恐怕會打個問號：公不公平？部分房子會不會直接被內部人消化了。畢竟，西安搖號風波還未過去。對於這個方面，深圳給出的做法是：會加大核查機構力量，增加財政投入。並且會利用大數據、雲計算等先進的技術提高核查率和精準率。那個時候的樓市，又是個啥景象呢？
閱讀更多 鑫聖聊房 的文章
