好地網5月23日（研究員 張超） 今天上午9點半，常州天寧區常高技兩宗地塊正式開拍，並雙雙觸發最高限價，進入競拍人才公寓面積環節。
其中，常高技南側JZX20180701號地塊在自由報價階段有14輪自由報價，限時競價僅經過8分鐘11輪就達到最高限價153000萬元，觸發熔斷，改為5月24日下午14點00分現場競爭人才公寓面積。
常高技北側JZX20180702號地塊在自由報價階段有13輪自由報價，限時競價經過僅30秒7輪就達到最高限價60000萬元，觸發熔斷，改為5月24日下午15點30分現場競爭人才公寓面積。
值得注意的是這兩宗地塊，也是常州市區第二、三宗萬元地塊。
地塊信息
地塊位置
參拍房企熱情高漲
據好地研究院瞭解，今天常州常高技兩宗地塊土拍參與競拍房企有不少，包含美的、弘陽、金地、新城、旭輝、陽光城、中南、佳源、中鐵建、中海、招商、港龍、禹洲、中梁地產等十多家房企均參與期間（以實際為準）。
而據說這些房企大概率都會參加明天的競拍人才公寓，對地塊勢在必得。
2017年以來第10宗熔斷地塊
常州自2014年開始實施“三年不供地”政策，嚴格控制經營性開發地塊上市。在2014-2016年期間，常州土地市場基本上僅有融資地塊及二手地塊的交易動作。通過限地政策的擠壓，存量土地得到了有效的消化。截至2018年4月底，顯性庫存量為156萬方，去化週期約4個月，去化較快。
據好地研究院統計，自2017年以來，常州市區範圍內總共有10宗地塊達到最高限價觸發熔斷，今天這2宗地塊是2018年以來的第4、第5宗熔斷地塊。
常州“熔斷”地塊表
若不考慮人才公寓建造成本，常高技南側JZX20180701號地塊按照地價10096元/㎡來測算，則該地塊的合理房價（10%利潤）在19468元/㎡左右，保本房價則在17177元/㎡左右。
常高技北側JZX20180702號地塊按照地價10189元/㎡來測算，則該地塊的合理房價（10%利潤）在19598元/㎡左右，保本房價則在17292元/㎡左右。兩宗地塊地塊附近的新房龍洲伊都花園（高層）20000元/㎡左右，從目前周邊的市場環境來看，2宗地塊的贏利問題不大。
常高技地塊在2017年土拍開閘之前就備受各方期待，經過兩年多時間的預熱如今終於上市，“未拍先火”都不足以形容。此外，面對主城區日漸高企的地價，以及漸漸稀缺的土地資源，常高技地塊因其各方優勢吸引數十家品牌房企的爭搶，足可證明地塊的熱度。
附地塊點評：
商業配套：九龍新世紀商貿城、紅星美凱龍、常州購物中心、樂天瑪特，中國銀行、歐尚超市等，足以滿足日常需求。
交通配套：地塊直線距離龍城大道高架約700米距離；路網成熟，有多條主幹道，可以快速通往城市各個區域。地塊在常州火車站、高鐵站、長途汽車站的3公里輻射範圍內；同時，有H1、H2、B23、11、29路等多條公交線路經過，直線距離在建地鐵一號線1.4公里，直線距離在建地鐵二號線900米，交通便捷。
教育設施配套：地塊周圍有紅黃藍幼兒園、翠竹幼兒園、虹景小學、紅梅實驗小學、北環路小學、第二實驗小學和二十四中天寧分校等，教育設施配套非常密集。
居住環境：地塊附近公園較多，有翠竹公園、紫荊公園，紅梅公園、天寧寺等，生態環境良好。
居住氛圍：地塊附近有許多住宅，有凱旋城、都家苑、虹景金桂園、新豐苑等高檔住宅，還有竹林新村、北環南村和紅梅新村等老新村，居住氛圍濃厚。
土地市場：地塊所處區域近幾年沒有土地出讓。
新房市場：在售新房僅有龍洲伊都花園（高層）和常發豪郡（別墅），售價分別為20000元/㎡和15000元/㎡。
二手房市場：地塊附近二手房眾多，有凱旋城、都家苑、虹景花苑等，均價7000元/㎡-14000元/㎡。
價值分析：常高技地塊地處翠竹片區與紅梅老村的交接區，這裡是成熟的老居民區，加之飛龍東路上新都大酒店、新城尚東區、紅星美凱龍等高樓聳立，儼然一副地塊被藏於身後的感覺，也就遠離了主幹道帶來的喧囂與灰塵，位於市區，卻又遠離喧囂，可以看出地塊未來的潛力價值巨大。
明天2宗地塊究竟花落誰家，好地網會持續關注，敬請期待。
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