好地網5月22日消息（研究員 何葉）週二（2018年5月22日），南京市掛牌5宗地塊，其中1宗住宅用地，2宗商住用地，2宗商業用地。其中3宗涉宅用地的總出讓面積219123㎡，總建築面積412189㎡，總起價350600萬元，起始平均樓面價8506元/㎡，分別位於浦口區江浦板塊、棲霞區靈山板塊和棲霞區龍潭新城板塊。預計6月22日9：00開始競買。
公告地塊指標
涉宅地塊分佈圖
注意事項：
NO.2018G21:
地塊名為浦口區謝營3號地塊，位於江浦街道，東至城南河路，西至江森路，南至寧河高速，北至珠泉西路。用地性質為住宅，出讓面積32620.85㎡（約49畝），建築面積84814.21㎡，1.01≤容積率≤2.60，起始價120000萬元，起始樓面價14148.57元/㎡，最高限價169000萬元，上限樓面價19925.91元/㎡，保證金60000萬元。
競買要求：地塊內裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
地塊四至圖
NO.2018G22:
地塊名為棲霞區龍潭街道龍潭小鎮一（一）地塊，位於龍灘新城板塊，東至規劃花園路，南至規劃臨港路，西至規劃三江河東路，北至規劃平港路。用地性質為商住，出讓面積87301.16㎡（約131畝），建築面積218252.9㎡，1
競買要求：
（1）競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質；
（2）該地塊須配建建築面積不小於9526平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交棲霞區政府；
（3）A地塊中的商業建築面積佔A地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（4）B地塊中的商業建築面積佔B地塊地上總建築面積的比例為15%至20%；
（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付。
NO.2018G23:
地塊名為棲霞區仙林街道大浦塘南側地塊，位靈山板塊，東至象山，南至規劃麒麟路，西至石山，北至大浦塘水庫。用地性質為商住，出讓面積99201.37㎡（約149畝），建築面積109121.51㎡，1
競買要求：
（1）競買人須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（2）該地塊除同屬一家母公司直接控股的下屬公司可以聯合競買外，不得聯合競買，且聯合體中至少有一方須具備國內房地產開發二級及以上資質；
（3）A地塊內應集中配建建築面積約2萬平方米的自持性國際公寓；
（4）A地塊
地上所建度假酒店和國際公寓全部由競得人自持，須整體經營且不得轉讓、不得銷售。度假酒店按五星級標準建設；（5）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅及酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品住房交付；
（6）該地塊出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明；
（7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。
NO.2018G24:
（1）競買人擬銷售的汽車品牌須是《南京雨花國際汽車商貿區2018年調整新增引進汽車經銷品牌名錄》之一，已經入園的汽車品牌除外；
（2）該地塊只能用於汽車4S店建設 ；
（3）該地塊地上所建房屋不得分割轉讓，不得分割銷售，成交後該地塊及地上所建房屋的轉讓和銷售須經雨花臺區政府同意；
（4）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%。
NO.2018G25：
（1）競買人須為市（地）級及以上文物保護單位的產權人且行使管理權，並提供相關權屬證明及管理證明文件；
（2）競買人或其合作運營單位為省級及以上文物保護單位的受託管理單位，且已建成歷史風貌保護街區式商業項目面積不低於4萬平方米，並提供相關權屬證明文件；
（3）該地塊不接受聯合競買；
（4）該項目為純商業辦公項目，不允許建設酒店式公寓。土地及地塊內所有建築須全部自持20年（自竣工驗收合格之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓；
（5）為保證風貌統一，該地塊應與南側風貌區同時規劃設計，並與玄武區政府保持密切溝通，設計方案報市規劃局審核前，須徵求玄武區政府意見；
（6）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%；
（7）競得人在簽訂土地出讓合同前須與玄武區政府簽訂《地塊開發建設協議》。
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