今年以來有50餘城市發佈了人才吸引政策，而瀋陽更是發佈了“零門檻”落戶政策。人才爭奪戰的激烈，反映了人口對城市發展的重要性。其中城市的房價和人口也是密不可分的，房價是由供給和需求量的相對關係決定的，但供給和需求量又受到多方面的因素影響，而一個區域的人口數量是決定需求量的重要因素之一，也就是說人口數量對瀋陽的房價起到至關重要的作用。
10年瀋陽人口變化/365淘房製圖
10年瀋陽房價變化/365淘房製圖
房價在有明確數據可查的10年裡，每平米價格由3382元上升至8309元，上升2.51倍，10年間增值4、5倍的樓盤更是數不勝數。同房價一樣，瀋陽人口數量也在不斷上漲。人口數量漲幅大的時間段裡房價也有明顯變化。
根據遼寧省統計局數據、瀋陽市統計局數據、央行數據等多方最新數據顯示瀋陽2013年末戶籍總人口為727.11萬人，2014年末為730.84萬人，2015年末為730.41萬人，2016年末為734.4萬人，2018年初為737.6萬人。
而瀋陽做為東北唯一人口增長省會城市，這些人口都聚集在瀋陽哪些板塊呢？我們通過熱力圖一起來看看！（熱力圖的顏色變化紅色、黃色、綠色、藍色依次代表了該區域熱度的由強到弱。）
從上午6點到11點熱力圖顏色來看，城市逐漸甦醒，一環內的五愛街、中街、三好街、瀋陽北站、瀋陽站十分活躍。藍色的區域隨著時間的推移也逐漸變淡，分佈範圍變廣，顏色深的區域主要集中在一環以內。
從7點開始交通也逐漸擁擠，東西快速幹道尤為明顯，道路擁擠從外到內逐漸加劇，到了10點整個東西快速幹道可以說全線堵車。從道路交通的擁擠來看，從西到東的車流量較多多條主幹線都處於擁擠狀態。
整個下午時間段，從12點到17點，市中心始終保持絕對的熱度，可見瀋陽人的工作時間段的活動範圍還是大部分聚集在市內五區的。
下午時間段交通擁堵主要是從東到西。
從一整天人群活動的時間上來看，中街、瀋陽站太原街、瀋陽北站這三個區域一直處於紅色的狀態。藍色區域從中間擴散開來，顏色逐漸變淺。瀋陽的夜生活還是比較豐富，中街和太原街熱度不減。
18點達到了晚高峰，東西快速幹道車流量由東向西、奧體、鐵西、沈北黃河大街堵車嚴重。
從0點開始整個瀋陽已經看不見紅色區域，顏色逐漸暗下來，凌晨3點到5點是最安靜的一段時間，整個城市開始休息下來。
6月1日16:00點熱力圖/365淘房製圖
觀察全天的熱力圖會有一個驚喜的發現，三環開外的區域，有一個區域基本上也是一直處於綠色狀態，就是蘇家屯海棠街附近，這個區域附近全天比較活躍，具有潛力。
熱力圖的人流分佈和瀋陽樓市結合來看，成熟板塊依然是熱度高區域且房價高，隨著瀋陽的不斷髮展，渾南新市府交房後，人口分佈上也將會有新的變化。不論人口或者城市如何發展或是哪個板塊最適合投資，最重要的是在大瀋陽我們能有一個溫暖的家。
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