8月11號，農曆初九，蘇州南京同時發佈樓市調控新政！
武漢房產圈沸騰了！下一個輪到我們了？
不急！先弄清前因後果！
首先，2016年住建部工作重點之一就是，“改進房地產調控方式”，其核心就是八個字：
分城施策、分類調控！
換句話說，允許各家有自選動作！上海、深圳年初漲的猛，3月就提高限購限貸門檻了！其他城市可以按兵不動！一點問題沒有！
從中央層面，房地產調控主動權交給了地方政府，讓聽得見炮火的人做決策！
政治正確和自信！這是第一要務！
這一次，不需要博弈，甚至不需要敢為人先！
殷鑑不遠！
2011年，被熱捧為中部中心甚至1.5線城市之後，抽風了！武漢實施了最為嚴厲的樓市限購限貸政策，全市16個行政區、不分戶型面積、不分本地外地，一律被嚴控！
除了一線城市外，武漢政策尺度之緊，足以秒殺其他二三線城市，實屬罕見！很多外地機構過來看不懂！並且一直持續到2014年9月方才解除，匪夷所思，錯失大好發展機遇！冤枉！
前車之鑑，不能不察！
南京、蘇州確實要減肥 武漢挺瘦
武漢史上最嚴格限購，客觀上抑制了武漢房價的上漲，甚至在2014年出現下跌！
在過去的5年，武漢房子越賣越多，跑到全國第一，但除了限購解除的2015年，武漢房價整體漲幅有限，基本屬於加量不加價。
當年跌的也很慘
根據中國指數研究院華中分院統計，從2011到2015年的5年時間，武漢住房銷售超80萬套，為武漢吸引外來人口、拉動經濟發展做出了巨大貢獻！
也就是說，武漢的政策讓開發商不開心，但，買房人得到實惠了！（此處插播問一句，當時你不出手的理由是？）
武漢也由此被稱為中國大中城市中最理性健康的樓市！
進入今年7月，連出7塊地王不假，創出最高樓面價2萬不假！但地王總價不過25.3億，且處於二環濱江核心地段，遠眺黃鶴樓，並非十分離譜；
反觀，北上廣深被強力抑制後，樓市“四小龍”領漲！而這四個城市中，正是最近頻頻出臺政策的南京、蘇州、合肥、廈門！
根據中國指數研究院數據統計，蘇州、南京、合肥的房價地價今年一路飛漲，已出現失控勢頭，降溫勢在必行。
從房價統計看，2016年以來，武漢房價平均漲幅12.3%；同期，合肥漲幅約39%，南京約30%，蘇州約32%；
這還是平均水平，在過去的一年多時間，這些城市漲幅50-80%的項目一抓一大把，甚至出現翻倍的樓盤！
反觀武漢，就算是那些非常不靠譜的、相對誇張的樓盤漲幅排行榜中，大於50%的也只有四五個，翻倍的更是一個沒有！
由於房價暴漲，蘇州、南京、合肥一些基層法院因房價暴漲引發的合同糾紛增長了200%以上；甚至出現這樣的悲劇~~~~
適度限貸可行，限購沒必要 為了湖北鄉親
在買房政策上，南京和蘇州、合肥其實都很討巧，主要落腳於限貸，如對二套房提高首付比例，最高執行50-60%不等，三套房停貸等；
而在限購方面，只有蘇州要求購買二套房時提供一年的納稅證明，其他城市不作要求；這也可以理解，蘇州和崑山等城市，幾乎相當於大上海的遠城區，溢出效應太厲害！就算是與上海一樣嚴格，也沒啥驚奇的！
對於武漢來說，在短期供應量不足、一房難求情況下，適度調控也有必要，但主要恐怕不在限貸限購，而是在預售和監管方面。
請問，你現在見到武漢有樓盤一夜漲價3000的嗎？以前有過，現在沒了，為啥？
因為開發商要賣房，首先要向政府申報賣價，通過了才發證，才能合法賣房。太高了不給蓋章，賣不了高價！也就杜絕了一夜暴漲！
也就是說，相關部門其實一直在調控，從來沒旁觀！
現在開發商調價慾望強烈！那麼，在預售價格審批方面能否更加靈活，有效增加市場供應，免得不少樓盤被“捂盤”，另外，在土地開發進度方面，是否可以加強一下監管，武漢不缺地！
至於限貸，倒是可以一試，適當提高二套房三套房的貸款門檻，最高要求全款就是了，出臺政策的理由就是房價上漲過快風險過高，現在降低多套房的槓桿，銀行風險自然就降低了。
至於限購！不實行的理由很多！
比如，武漢過去每年幾千億的投資砸下去，一年兩條地鐵，擱哪都是正能量！地價房價都得漲！有問題嗎？
洪荒之力必須要有渠道釋放，子彈必須再飛一會！否則會出事的！
武漢房地產增長，並非都是貨幣超發導致的虛火和泡沫，換句話說，即便沒有外來的刺激，武漢本身也進入了加速度的發展軌道！
所以，憑啥人家發燒武漢吃猛藥？城裡人真會玩？
再比如，作為省會城市武漢，為了湖北省的父老鄉親，限購也要謹慎操作！
試想，北上廣深的湖北父老鄉親們，面對動輒10萬的天價樓盤，當絕望的他們風塵僕僕趕回武漢，想在家鄉尋求一個避風遮雨的窩時，發現武漢也不待見他們！被限購了！那是怎樣的一種絕望？
談情懷！這就是！談責任，這也是！
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