對我們這些老百姓來說，
買房是大事！
今天告訴大家一個好消息
國家出臺公積金買房新政策
未來房價或將被整改
國家再一次明確了：
房子是用來住的
不是用來炒的！
備案公示
《通知》要求開發商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。
這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率，並有利於房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監管，以及售後的調查處理。
實名購房、人房綁定
新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售並選定的房屋通過“網籤備案系統”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。
這樣一來，就堵塞了開發商和中介搶佔、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，也將為實施“網籤即備案”奠定基礎，可以防範開發商延遲網籤、佔用購房款項的行為。
根據計劃，武漢市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統、流程配套完善後，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
“人房綁定”加強進度管理
商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，並可通過“房地產市場信息網”準確發佈項目可售房源信息，防止開發企業捂盤惜售行為；明確要求開發企業應在項目公開銷售後5個工作日內，報備銷售進度及清冊。
這將有利於房管部門有針對性開展售後監督檢查，提早發現處置潛在違規問題，將違規行為消滅在萌芽狀態。
夜間禁售、公證搖號
《通知》還提出，開發商取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早於9:00或晚於20:00；對於意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。
具體銷售時間段的規定，意味著此前部分開發商半夜開盤的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導公證搖號”都將不斷增加開發商及中介違法違規的難度，壓縮違規牟利空間。
再告訴大家一個好消息！
國家公積金政策：讓每個人都買得起房
近日，國家住房城鄉建設部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
2、開發商不得拒絕公積金貸款：很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。
針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
3、對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。
沒買房的恭喜了：國家已經下了鐵令
1.國家明確：堅持房子是用來住的，不是用來炒的
今年“五一”前後，住建部陸續約談12城負責人，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
2.海南已經打響：嚴控炒房，扶持百姓住房
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
這幾年房地產成為海南的支柱產業，使得海南經濟突飛猛進，為何在這個時候對海南下手？拋開其他因素，最重要的原因之一：房價被炒得越來越高，很多老百姓已經買不起房，在海南實施政策，更加表明的國家嚴控房產的決心，目前將大力整頓房產行業，炒房者的好日子到頭了，老百姓的好日子要來了！
3.買房的恭喜了，房地產稅出臺後，人人都能買得起房的時代要來了
房地產稅正式出臺後，要告別炒房奴了
對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
共享房產來了：國家"借錢"給你買房
1、共享房產：共有產權住房！
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
2、共有產權住房屬於你嗎？
屬於！！！
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
簡單地說，
就是你可以以優惠條件購入房子
但是產權你和政府共有
將來有錢了，
可以慢慢把產權都買回來！
3、共有產權住房具體怎麼操作？
假如你現在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然後以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手裡。
房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬於你了。
縣城樓市也要去庫存了
2018年庫存仍然較多的部分
三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作
樓市去庫存分為三個階段：
2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存
2018年，則迎來縣域去庫存的階段
縣域經濟佔全國相當大的比重，這裡的房地產能夠迴歸常態，非常重要。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，
而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
國家定調樓市
再次給房地產市場吃了一顆定心丸
以後的房地產稅也更加公平
開發商不得拒絕使用公積金
國家還借錢給你買房！
老百姓的日子將越來越好了！
為國家點ZAN！
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