房產市場的快速發展，使得空置房也開始增多
近幾年，隨著社會發展，生活節奏加快，人們的時間變得愈加緊張，往外出租空置房也成了件繁瑣之事。由此，房屋託管行業應運而生，毛坯房交到託管公司那裡，裝修、找租客、處理雜項等等都不用房主負責。
但是，隨之而來的，是一些新的問題：無法把控裝修，無法選擇租客，房子收回後會變成什麼樣子也是一項未知數，而且如果房屋託管公司違約，房東和租客之間很容易產生糾紛……看似簡單的託管，如果處理不當，原本應省心的事兒也會變得鬧心。
託管案例
計劃託管租房 詢問後發現事實與想象不符
石家莊市民王先生去年購買了一套80多平米的毛坯房，考慮到近期不會入住，便想要將房子租出去。
之後王先生又聽人說，可以將房子交給託管公司，比自己處理更省事。
大概的程序是，可以將毛坯房交給託管公司，由其負責裝修，購置傢俱、家電，再尋找租客，在此期間房子出現傢俱家電損壞維修等問題，也可以由託管公司出面解決。而房主只需要收取託管公司交給自己的房租，當“甩手掌櫃”就可以了。
然而，當王先生在網上找了一家託管公司，詢問了託管細節後才發現，事實遠沒有自己想像得那麼美好。
房主表示不滿 房子需改裝且租金也不合適
據王先生聯繫的這家公司經濟人介紹，託管公司和房主簽約收到房子後，會進行裝修，但是要將原本的兩室一廳進行隔斷，客廳改成臥室，變成三室。
“我不是很樂意，房子以後還是要收回來的，萬一被改了個亂七八糟還怎麼要？”王先生說。
另外，在租金上王先生也覺得託管公司給的比較低。王先生說，經紀人給房子開出的價格是每個月700塊錢，而且要至少簽約6年。除此之外，裝修時間按3個月計算，在此期間不會給王先生房租。另外，每年還有1個月的房屋空置期，也不會給王先生房租。
存在問題
託管主要矛盾 房屋託管後將不受房主控制
第一，託管公司給出的租房價格不理想，而且還會以裝修、空置為由扣除一部分租金；第二，託管公司可能會對房子進行隔斷等改造；第三，具體房子會經由託管公司租給誰，不在房東控制範圍內；第四，一旦房屋託管公司違約，房主和租客都有損失。
房主意見
看法因人而異 若不考慮錢託管出租較省心
白女士說，自己工作比較忙，而且不是很在意房子具體出租多少錢，只是覺得空著比較可惜，所以交給託管公司她覺得是比較好的解決辦法。
市民梁女士則持著不同的看法，梁女士說，自己的房子並不著急出租，所以她可以慢慢挑選租客。她希望房子能夠租給職業正當，作息規律又愛乾淨的租客。
“房子不比別的，要是被折騰得不像樣子就心疼死了。交給託管公司，別的不說，租客選擇上我就說不上話了。”梁女士說。
向託管方租房 150平米房子每月要價3500
這間房子，經紀人給出的價格是每個月3500元，一番討價還價後，經紀人也僅是將價格降低了100塊錢，並表示，如果租房，可以選擇押一付一月，但是需要向公司提申請，也可以選擇押一付一年。如果加裝隔斷的話，一天時間就能裝上，隨後就能入住。
房主託管租房 將不能選擇租客身份及數量
那麼，房主是否可以選擇租客呢？經紀人介紹說，簽署了協議就表示房子全權交由託管公司打理，房主是不能選擇的。
那麼，如果託管公司在收取租客房租時出現問題，會影響房主的利益嗎？“除了一開始的裝修期和每年的空置期，其他時間我們會定時給房主打錢。哪怕是我們和租客之間有什麼利益糾紛，也不會影響房主。”經紀人說。
律師說法
重視租房合約 房主與租客都應當細化條款
雖然探訪過程中房屋託管公司一再保證不會出現利益糾紛，但是不可否認風險還是存在的。近一段時間網絡上也出現了類似房屋交給託管公司，結果被改成了群租房。或是租客將房租交給託管公司，結果託管公司違約，房主沒有拿到錢要求租客立即搬家的事件。
那麼，如果在出租與租房過程中出現問題，作為合同一方，該怎樣維護自己的權利呢？
“不管是房主還是租客，都應該重視租房合同。”魏律師說，作為房主，在和託管公司簽署合同前，應該仔細考慮可能出現的風險，並用細化合同條款的辦法規避風險。同時，應該在合同上標註違約責任及賠償辦法。魏律師表示，細化合同條款同樣適用於租客。
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