任志強前段時間又講話了。在廈門。
任志強的話總會以各種形式被廣泛傳播，尤其是這幾年，自媒體發達，很多人總喜歡無償為任志強服務，任志強一有發言，恨不能個個都是首發。
當然，天底下沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，無事獻殷勤，非奸即盜。
比如這次任志強在廈門的演講，第一時間被“連嶽”訂閱號發佈（速記的幾個點），閱讀量以秒論，幾分鐘後閱讀量10萬＋，當然，現在已經因為違規被刪除。速記的幾個點，個個都是話題十足，比如：標題《任志強先生6月9日廈門演講要點》，本身就很有話題，任志強，演講，時間，合在一起多麼有吸引力。
再看幾個所謂的要點：
買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。
正因為調控，不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢。正因為調控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。
城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。
關於廈門市場。
在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，從質量上看，可以排第二。
幾個數據廈門很好：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。
任先生修養好，沒發火。只是說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。
看以上這些點，是不是個個話題十足？
如果單純的看任志強的這次演講，其實也無可厚非，畢竟言論自由。
但是，我們不要忘了任志強這次演講的性質，是一次商業演講，並且是房地產開發商組織的一次商業演講，是講給買房子的人聽的。
所以，任志強的這些話，我們也可以理解為：拿人錢財，替人消災。吃人家嘴短，拿人家手短。
而第一時間傳播任志強演講要點的連嶽，有沒有斷章取義我不知道，但是隻是摘錄幾個吸引眼球的點，而幾乎每一個點，都是與中央“房住不炒”的原則相違背，被刪掉也是理所應當。前段時間，《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中提到：
連嶽先生作為自媒體大號，發佈這些演講“要點”，顯然也是被嚴厲打擊的對象。只能說活該。
其實10年前的連嶽，是所謂的公知，尤其是在廈門PX事件中，一戰成名，還是很受人尊敬的，但隨著公知一個個退出舞臺，連嶽先生寫寫專欄談談情說說愛，賺些眼球，也是一個活法，但可能是太寂寞，動不動來點走火入魔的言論，著實可悲。今天咱不是主要談連嶽，也就不展開。
我們看一下老蠻寫的廈門房地產市場：
今年1-5月份，廈門一手住宅成交總面積29萬平米，相對於去年同期的60萬平米，直接腰斬。二手房更慘，今年1-5月成交52萬平米，相對於去年同期的184萬平米，直接斬到了腳踝，降幅高達72%。在價格上，從今年開始廈門的房價就一直處於下跌之中，現在已經普遍下跌了10%以上。考慮到這已經是5月份的數據，今年廈門樓市量價齊跌，已經是板上釘釘的事了。
在這裡必須強調的是，2017年，廈門樓市的成交量就處於萎縮狀態了，2017年全年124萬平米的成交量，較2016年的309萬平米，減少了60%；2017年的二手房成交面積297萬平米，較2016年的558萬平米，下降了47%。今年以來的廈門樓市的成交量繼續劇烈萎縮，乃是這個市場達到坍塌邊際的表現，這已經根本就撐不下去了。
宏觀經濟層面的數據，當然也好看不到哪裡去。截至今年3月底，廈門居民的存款餘額2431億，而貸款餘額高達4342億，這些貸款的絕大部分當然是用於買房，再加上公積金貸款餘額277億，廈門居民的貸款負擔高達4619億。如此算來，廈門居民的資金槓桿率高達190%（4619/2431），全國最高。高到這種程度的居民槓桿，已經加到極致了，根本就沒有繼續加下去的可能性。
來源《老蠻數據透析站》
撐不住房價的廈門——前四月廈門經濟綜述
到底，誰在掩飾？誰在說謊？誰在謠言惑眾？
再說說這些年任志強的言論。任志強喜歡說房價漲，這些年房價確實是在漲。於是乎，“信志強，就對了”。但是，這些年房價也有一次又一次的回落，甚至降價的年頭，也有不少，信志強，也有階段性錯誤。但我們願意相信一直是漲的，而忽略了降價的不堪歲月。
再有，在房價的上升階段，總的來看，任志強的話是對的。但是房價一直處於上升階段嗎？房價真的像直升飛機一樣嗎？要知道，直升飛機也要落地的，在需要返航的時候，或者在沒有油的時候。
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