貸款買房已是一種趨勢。但是，現如今房價居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對於普通購房者來說，不僅買房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請就容易被銀行拒絕。
一、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額挪做它用的，很容易導致公積金賬戶上的公積金餘額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶餘額有直接關係的。所以，如果購房者的賬上餘額為0或較少，就極容易導致沒有房貸額度可以申請。
二、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。而大部分商業銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請提前還款的， 否則就要交納違約金。這可以說是想當不划算的。
三、還貸有困難千萬不要死扛。
當你在借款期限內的償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。地經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息等情況的，銀行會酌情受理你的延長借款期限申請的。
四、貸款後出租住房不要忘了告知義務
如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產還在抵押中的事實書面告知承租人。不然，要是出租期間產生糾紛的話，你會比較容易吃虧！
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
還清了全部貸款本金和利息後，一定要記得持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！
六、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款時銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。但是，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。妥善保管好這些材料，以免後期因為丟失某些重要材料辦不下來產權證！
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