NO. 1｜壹
提起滻灞，大家第一印象是什麼？
絕大部分人會說，是豐富的水資源和良好的生態環境！
這個答案放在今天，對也不對。
從地理區位上講，滻灞生態區是包括滻灞河兩河四岸的南北向帶狀區域，滻灞經過10多年生態修復，擁有了北方內陸城市極為難得的濱水優勢和良好生態環境，這樣有利的區域條件，也讓滻灞成為西安宜居區域的絕對代表區域之一。從各家統計的每月銷售數據上看，滻灞的銷量均是名列前茅。
說它不對，是因為在今年發佈的《大西安空間格局規劃圖》，這個城市發展最高綱領中，賦予了滻灞新的使命。
滻灞就在三軸中的“國際文化交流軸”上，國際文化交流軸，南將曲江、灞河、滻灞、港務區串聯為一體，以現代服務、文化、會展職能為主，醞釀的是一個未來的西安。
絲路國際會展中心鳥瞰
目前，滻灞所在的東部中心，有兩大王牌產業領路，一是華潤代建的絲綢之路國際會展中心，絲路國際會展中心填補了西安包括整個西北沒有超過10萬㎡室內展館的空白，這將帶來會展產業實質性發展。
奧體中心效果圖
另外一個是2021年舉辦的全運會，任何一屆大型體育賽事的舉辦，影響的不僅僅是體育本身。
全運會後，西安奧體中心及周邊約14.6平方公里將打造集體育、文化、商業、休閒、健康等產業為一體的西安城市新中心，成為集中展示西安國際化大都市形象的新窗口，對提升區域知名和改善城市形象也起到至關重要的作用。
根據官方報道，在上個月剛結束的第三屆絲綢之路國際博覽會上，西安滻灞生態區依託西安領事館區、西安金融商務區、歐亞經濟綜合園區、絲路國際會展中心、陝西自貿區滻灞功能區五大產業平臺，累計簽約38個產業項目、14個基金項目、10個註冊項目，總簽約額928.35億元。
水岸經濟為大西安注入了無限的活力、生命力，除了宜居之外，滻灞也成為了投資創業的熱土。
在這樣一個清晰的背景之下，滻灞迎來了最佳“風口期”，時代、城市為包括滻灞在內的城東開啟了一個全新未來！
NO. 2｜貳
滻灞的發展價值毋庸置疑！
當然，這時更需要一批優秀的企業為其的居住工作生活提供更好的服務。其中，萬科算是一個。
如今，萬科已不單純是一個房地產企業，從今年3月萬科發佈的年報中可以看出，萬科在圍繞城市、圍繞配套服務進行轉型的基礎上，將戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。
也就是說，萬科以後重點不在只是在房地產業務，而是在思考怎樣為城市配套服務。
事實上，從去年開始，萬科已經開始在其他領域探索發展。
比如，在租賃住宅方面，萬科整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”，已在行業內保持領先地位。萬科長租品牌泊寓在西安已營業7家，主要分佈在鐘樓、高新、曲江以及待開業的圖書館板塊。
在物流倉儲方面，西安萬科在空港新城、灃西新城、灃東新城等多個區域都有物流地產項目。
在產業&辦公方面，西安萬科聯手曲江文投打造文創園-曲江創意谷、超高層經開萬科中心、金域國際寫字樓、萬科匯智中心、W辦公等。
在商業配套方面，除了有金色悅城萬科裡·生活廣場外，還在有潛質的住宅項目中佈局社區商業。
總之，今年萬科在西安順應新時代，以“人民的美好生活需要”為中心， 正在向城鄉建設與生活服務商邁進，成為美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。
NO. 3｜叄
當然，在滻灞，萬科積極部署社區商業領域的開發。
作為二環生活圈、經開政圈、滻灞生圈三區交匯處的萬科金域藍灣，近期推出10#樓的社區商鋪，在售商鋪面積為一層約58-120㎡，二層約70-120㎡。
這不是萬科金域藍灣第一次推出社區底商產品，上個月一批社區底商產品一經推出，不僅為滻灞生活提供了配套，也便受到投資者的青睞。
其實，看懂了以下幾點，就不難理解萬科金域藍灣商業產品受到市場關注的原因了：
從區域層面上看，滻灞做為近幾年來西安最引人注目的區域之一，無論是基礎設施建設、還是房地產快速入住發展、環境配套完善，都有卓越的成效。
從小的環境講，周邊歐亞國際以及長安大學科技園商圈輻射，未來會帶動區域的整體發展，目前周邊的商業均在發展中，未來的溢價空間較大，增值性更好。
而且，項目北邊就是絲路國際創意夢工廠，2017年9月中旬亞馬遜正式與滻灞簽訂協議建立亞馬遜雲計算創新中心，亞馬遜的到來將會推動整個區域產業結構調整和產業轉型升級。
從微觀環境講，周邊品牌開發商較多，僅龍湖、中海、天朗、保利、四個小區加藍灣業主共計約9917戶，每戶按照4口人算，共計4萬戶左右，居住氛圍濃厚，消費客群比較穩定。
從產品層面上看，萬科金域藍灣社區底商面積58-120平，大小適中，可做便利店、部分可做餐飲，選擇層面多，且好租好經營。
從位置上看，萬科金域藍灣底商大多位於小區入口處，小區入口處意味著人流量大。
從產品結構看，萬科金域藍灣底商結構層高約5.8米，相對其他商鋪而言，層高算是比較高的，完全可以隔兩層；而且從現場實地考察情況看，鋪子戶型方正，沒有過多的剪力牆、柱子，基本無面積浪費，利用率較高。
況且商鋪又是由萬科物業管理，萬科的品牌及實力，客戶都比較認可。
再加上商業地產的不限購，社區底商本身所具有的優勢，滻灞需要社區物業的補充，這些都是萬科金域藍灣商業產品受到關注的主要原因。
在如今快速發展的大西安下，萬科金域藍灣社區底商不僅是完善這座城市這片區域配套的必要產品。當然，也為投資客提供另外一個投資西安的選擇。
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