前幾日地產界大佬任志強再次發聲，表達的觀點為“現在的房價並不高，離頂點還早”。
作為房市樂觀派的任總不止一次在公共場合唱多樓市，而事實是聽了他的話早早買房的人都賺的盆豐缽滿，但針對今年的樓市，西瓜君有不同的看法和大家分享，歡迎積極討論，發出不同的聲音，拒絕語言暴力。
一、數據說話
一線城市以北京、深圳一年成交均價為例（上海和廣州其實是西瓜君沒找到數據。）
北京一直處於下降的趨勢
深圳處於橫盤的狀態
二線城市以16年、17年領漲的長沙、杭州、武漢、合肥、濟南、南京、廈門為例。
合肥是下行的趨勢
濟南樓市趨於平穩
南京處於橫盤狀態
廈門樓市波動較大，近期呈現下行趨勢
以上城市作為一二線的龍頭，帶動和反映了全國的房價走向，都不同程度的呈現下降或橫盤的趨勢，但有延後性，經過一段時間才會顯現在三四線城市上。
二、人口下降趨勢幾乎不可挽回
在近期各城市搶人大戰中收穫最多的杭州、長沙、武漢房價走勢又如何?
杭州憑藉引入的新鮮血液又推高了一波房價
武漢也保持了平穩增長，但近期呈現下降的趨勢
長沙房價略有上升
憑藉大量外來人口的引進，杭州、長沙、武漢的房市保持了微微上揚的態勢，而另外幾個去年領漲的城市則處於下降或橫盤的狀態。
從最近二線城市出臺各種利好政策瘋狂搶人可以看出，樓市走向最終還是需要人口基數的支撐，換句話說看剛需群體的多寡。
一二線城市未雨綢繆開始為未來十到二十年幾乎不可挽回的人口斷崖式下跌準備過冬的糧食，而三四線城市仍在用政策驅動房價節節攀升，流失寶貴的人口，無異於飲鴆止渴。
三、利率的最高點，就是房價漲幅的最低點
樓市定向加息，全國首套房平均利率連續16個月上漲。
房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。以北京地區為例，上週工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20%執行
全國首套房貸款平均利率繼續上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉昇了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調整後已恢復平穩，部分銀行出現微調。
結語
我們所處地區的經濟環境不盡相同，或漲或跌都是我們關心的，但這也是我們的盲點使我們看不到全國樓市的大趨勢。
17年一整年官媒的基調都是“去庫存”，18年輿論導向至“三去一降一補”的政策，即去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板五大任務。不再把去庫存放在首位。
窺一斑而知全豹。
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