這篇文章聊影響房價的另一個因素，人口。
從不做標題黨的西瓜君把題目分解成兩部分來講：一、未來20年房價肯定會下降；二、現在不得不買。
人口只要呈現出下降的趨勢，幾乎無法挽回
廣州
三四十年前提出的：“人才是第一生產力”，現在想想都是一個深刻的命題。
人口紅利是中國經濟飛速發展三十年的主要因素，房地產也是當中最大的獲利者，能夠引導大量剛需JP，也基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代六個錢包攢出首付是常態。已經是社會中流砥柱的70後、80後暫且不說，90后里有幾個人的首付是自己打工攢出來的？
“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念被官媒徹底貫徹，而樓市最終還是需要人口基數的支撐，換句話說看剛需群體的多寡。
17年中國人口結構圖
可以看到人口結構已經有些畸形，而在20年後我們的勞動力人口相對於退休者的比例將嚴重下降，養老負擔加重，生育率更低，直接結果是有房沒人住，間接結果是我們維持不了目前的經濟增長速度，無論是哪一種結果，房子的價格都會下降。
人口會向大城市聚集
麥肯錫將中國劃分為22個城市群
17年我國的城市化率是58.52%，二十年後將有75%左右，未來我們的13億人口的大多數都將聚集在這22個主要城市群，可以預測的是房價下降的過程是由三四線城市向二線城市蔓延，最後才是一線城市（房產相對保值）。
房子不得不買
在已被河蟹的《》一文中解釋了租房市場不健全的問題。
一個價格合理、信息充分、管理有序的租房市場，其實是最有效減少剛需客群的大水池，將從很大程度上調節地產市場的供需關係。
西瓜君不止一次提到“剛需是個偽命題”，乃人為製造出來的。
住房本不是剛需，但與戶口捆綁在一起的時候，住房就是剛需； 戶口也不是剛需，但是戶口與教育捆綁在一起的時候，戶口就是剛需。當住房、戶口、教育捆綁在一起，住房就成了年輕人面前必須翻過的一座大山！
結語
每個時期的施政方針必定結合當時國情，以我們現在的標準來評判有失偏頗，蘇格拉底有一句話：“不反思的人生是沒有價值的”，亡羊補牢為時不晚。
（9號，西瓜君會講“人口老齡化”的問題，題材敏感，只講一次，可能會引起不適，先預警）
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