往期文章回顧，幫你理清思路：
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（*文末附三四線城市投資價值排行榜）
西瓜君在《 》一文中分析了18年樓市大趨勢為短期橫盤，但是判斷房子是否有投資潛力須要把時間線延長到四五年以後。房子升值潛力大小的標準就是在單位時間內增值的多少。
- “房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念會是未來五年內的施政方針。
- 徵收房產稅；
- 建設多渠道的保障住房，如深圳在6月5號發文：劃到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套；
- 外部美聯儲不斷“加息“，導致房利率連續16個月上漲。
以上原因對房價來說都是利空，所以人口要素，是目前判斷房子是否有升值潛力的最重要標準。
人口增長緩慢或者為負增長的三四線城市
首先明確自己的定位，“剛需“或者”投資“，這兩種身份對同一套房子的升值需求是不同的。
剛需：經濟條件允許後請立即購買，因為三四線城市不限購，投資客會迅速入場，催化房價的上漲，如原本三年房價漲一萬，投資客的入場會使時間縮短至一年，房價永遠都是昨天的便宜。
投資：就算送你個超大陽臺，子母車庫，也別聽忽悠，一平米都不買！
風險：剛需買房用來自住，節約資金是主要需求，早買是最合適的，無非是房租上多加幾個錢。投資用途是為了賣掉，一個人口淨流出或去庫存壓力大的城市，在房子符合買賣條件後將面臨房子升值，但無人接盤的窘境。為去庫存動用的手段（如限購）會營造出短期的熱度，但房價是由人口基數來支撐的，沒有人會為你當JP俠。
二線城市，已經開始為人口寒冬準備糧食
圖中是在搶人大戰中人才淨流入率最高的15座城市，而作為新落戶的群體，裡面絕大部分都是“剛需“，是未來要在此買房結婚的人，有如此大的硬性需求，無論是剛需還是投資，閉著眼睛買買買就好。
風險：短期的ZC性利空，如貸款利率上升，或發生戰.爭。我們總說大城市太擁擠，原因不是人多，只是配套設施跟不上淨流入人口的增速。日本東京都市圈佔其國土面積0.6%,卻聚集了日本10%的人口，未來我們的人口也會集中在22個城市群裡，以此為置業方向都是不錯的選擇。
東莞、佛山、唐山、南通、崑山佔據前五強
三四線城市雷區多，但收益也同樣可觀，能以較小的投入，獲取高額回報。
結語
房子不該成為國人的負擔，希望有一天我們不再把房子的話題掛在嘴邊。
引用魯迅先生的話作為今天的結語——願中國青年都擺脫冷氣，只是向上走，不必聽自暴自棄者流的話。能做事的做事，能發聲的發聲。有一分熱，發一分光。就令螢火一般，也可以在黑暗裡發一點光，不必等候炬火。
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