今天青衣江東路與龍泉山北路交匯處西北角，德陽萬達廣場隔壁子的隔壁子那宗地塊，拍賣現場的盛況相比大家都有所耳聞了。起拍價450萬/畝起，14家開發商參與競拍，最後以1084萬/畝成交，成交樓面價從2045元/㎡直接飆升至4922.7元/㎡。
該宗地已經刷新德陽土拍成交價的記錄，震驚四座。從該宗地對面的地王豪庭項目算起，1年多點的時間，地價就從389萬/畝漲到1082萬/畝，漲幅178%。這種漲幅速度充分應證了房產是最有保障的投資品。
通過該宗地的拍賣，也可見該區域的吸金能力十分強大。多項硬性指標都可以明確看出未來還有上漲空間。
青衣江路小學、錦繡天府國際健康谷、德陽八中、奧林匹克後備人才學校、四川省商貿校、成實外學校等；多家大體量樓盤交房，全國十強房企的扎堆；旌陽區政府單位雲集，未來旌東新區的規劃等等，都能看出該區域乃價值窪地。
從德陽市規劃區2018年擬供地計劃也更能看出，此區域正值大規模開發的前奏。
兩宗商服用地，6宗住宅用地都是今年計劃拍賣的地塊，其中60畝住宅用地已於昨日拍出。接下來還將陸續推出其他宗地，最大面積160畝，最小面積34.67畝。從目前已經呈現的德陽萬達廣場、奧林匹克後備人才學校、德陽八中、寶興佳苑這一線逐漸向北推進。圍繞城際北站中軸線，打造旌東新區。未來該片區的人口將達到13萬左右。
作為普通老百姓，沒有資本玩轉房地產市場運營。也不適合去屯房子，做短期炒房。一方面是限制於政策，另一方面也是需要資本。住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
更多的人購買住房僅是不想讓錢貶值，想法很單純。從價格上漲的空間角度來講比較傾向於商鋪的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。無論是從規劃看還是從落地情況看，潛力、趨勢已經很明顯。以德陽萬達廣場為中心，形成新的商圈。
從目前的情況看，也只有德陽萬達廣場綜合體運營成熟，吸附能力強勁。即便目前過了德陽萬達廣場再往北還是規劃區，靠著德陽萬達廣場奠基旌東新區還是展現出了蓬勃的生機。隨著規劃區的成熟，德陽萬達廣場就會成為此區域的唯一人流量聚集地。
考錄到商圈的形成、政府的規劃需要一定的時間積累。不是買來就立馬翻倍賺錢，如果立馬都能翻倍，那要麼是你高位進入要麼就沒有你的份兒。所以此時也正是購入的好時機，商鋪需要養。
商鋪的投資收益，主要包含了兩個部分，一個是物業的增值，一個是租金的收益。一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。你見過很多二手房，但一定不會見到很多二手商鋪。商鋪是長期持有生財之道，越老越值錢。
等到後期此區域已經像黃河片區那樣，就晚了。趁著此時地價已經翻倍，周圍還有更多地塊拍賣，大區域環境的形成之際。在德陽萬達廣場屯幾套商鋪，才是長線投資賺錢的不二之選。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
