近日，萊坊（Frank Knight）對泰國房產市場2017年和2018第一季度的統計數據浮出水面。泰國新房數量增長率如何？銷售情況如何？不同地區房產均價有何變化？對投資走向有何影響？今天，有路就來手把手帶你劃重點！
1. 新房增長率上漲
萊坊對泰國房產的調查顯示，曼谷的公寓市場前景依然光明。由於軌道交通的擴張以及現代人不斷增長的對便捷生活的渴望，2017年，新進入市場的房產單位達到62,751個，較去年同比增長了19％。年銷售比例約為76％，較2016年的74％有所增長，主要仍在淡綠線和藍線沿線。
素坤逸CBD仍然是最受歡迎的地區，約有11,000套新房進入房產市場;其次是Wireless Road，Silom和Sathorn的2,300套，Rama 4的817套。對於位於CBD以外的地區，房產開發商將注意力集中在Rama 9-Ratchadapisek，Phaholyothin，Ladprao和Onnut-Bearing上，共19000套新房進入市場。
2018年第一季度，共有12,563套新房進入房產市場，佔銷售比例的55％ ，其中一半以上的新房是在2018年3月推出的。
2. 均價上漲
2017年，每平方米的銷售價格在各地區都有所上漲，尤其是CBD區，因為適合開發新項目的土地資源緊張，導致價格攀升迅速，地價飆升直接反映在了房產價格上漲上。
2018年第一季度，CBD和周邊地區每平方米的平均售價明顯低於去年第一季度。這是因為本季度啟動的項目位於非核心商務地區，規格較低。但
城郊地區新房的平均銷售價格達到了每平方米110,353銖，創歷史新高，較2017年第一季上漲61％，與2017年全年相比上漲38％。這是由於城市地區的土地稀缺，伴隨著土地價格的穩步增長，許多開發商越來越把注意力轉向外圍地區。本季度，城郊地區已有六個項目啟動，每平方米的均價相較往年也被推向了新的高點。3. 城郊地區增值潛力巨大
對2017年各地區的銷售情況的調查中發現，CBD及其周邊地區的銷售率分別為78％和71％，而城郊地區項目的銷售率卻可以達到80％，這對投資者來說這無疑能起到很好的風向標作用。
我們可以發現，從2009至2016年，相較於CBD周邊地區和城郊地區房價的緩慢增長，CBD地區的房產均價一直在快速穩步增長。但從2017開始，由於軌道交通的不斷擴張帶動城郊經濟的不斷髮展，加上核心商務區土地資源緊張導致開發受限，CBD及其周邊地區的房價均實現了一定程度上的下滑。但反觀城郊地區，房價在2017年一年就實現了飛躍式增長。
根據萊卡大數據的預測，今年，曼谷城郊地區和CBD周邊地區的房產市場前景依舊樂觀，兩個地區都增長潛力巨大，尤其是距離軌道交通半徑一公里內的地區。當然，除了地段，房產項目本身的品質、價格及購買者的口碑也佔據十分重要的地位。城郊、CBD周邊地區預計將會繼續受到大中型房地產開發商的高度關注。
總體來說，曼谷2018年的房產市場依舊被看好，CBD及其周邊地區雖然地段優越，但總價高、發展空間受限，投資的成本與回報形成的性價比可能相對城郊地區稍顯遜色。而曼谷軌道交通的相繼落成與上線，將會帶動城郊地區經濟的持續穩步發展，新的商業中心的形成、城市居民的轉移將會帶動軌道黃金沿線一批房價的跨越式增長，目前已初現端倪。
有路線上的B-loft公寓，距離BTS延長線的Puchao站僅300米，總價低至39萬，就可坐享6%~8%的投資回報率及地鐵黃金沿線的超高增值空間。
萊坊數據都說話了，你還無動於衷嗎？
| 項目基本信息
泰國曼谷 B Loft 115
項目總價：￥39~63萬
租金收益：6~8%
近一年漲幅：8%
首付：30%
產權：永久產權
● B Loft 115項目位於素坤逸大道115巷，距離BTS延長線Puchao站僅300米，年底即將通行！30分鐘直達曼谷CBD，無需換乘。
● 作為東邊經濟出口，項目周邊黃線（Yellow Line）和淺綠線（Light Trail）已經在建設當中，分別在2021和2023年竣工通行，項目所在地將成為曼谷新興的商務拓展區EBD，升值潛力無可估量。
● B Loft 115全新開盤，有路獨家項目+獨家折扣10萬泰銖優惠，預購從速！
| 頂級開發商Origin打造
▲項目外觀效果圖
B Loft 115項目由泰國領先上市開發商Origin實力打造，Origin是泰國前五大開發商，旗下項目一向以
地理位置優越、高品質、年輕化建築風格為特色。近幾年來，Origin開發的項目往往開盤當天即售空，除了跟它的品牌有關，也同其超級性價比和方便居住的特點以及兼具投資屬性的理念息息相關。| 未來地鐵沿線，EBD絕佳區位
▲項目區位優勢顯著 緊鄰BTS延長線
B Loft 115位於素坤逸大道115巷，距離BTS延長線Puchao站步行僅300米，十分方便。 Puchao站是BTS延長線第二站，站點已經建設完工，2018年底即將通行！通行之後30分鐘一站直達曼谷CBD，無需換乘，輕鬆享受各種優越配套服務。
▲LIGHT TRAIL正在建設中
作為東邊經濟出口，項目周邊黃線（Yellow Line）和淺綠線（Light Trail） 已經在建設當中，分別在2021和2023年竣工通行，項目所在地將收益成為曼谷新興的商務拓展區EBD（Ecology Business Distric），升值潛力無可估量！同時受益於yellow line和light trail的開建，將會承接更大的交通和區位地位。上圖顯示的Light Trail是連接Bangna和機場素萬那普的快速通行鐵路，起到極大的分流和直達的作用。
| 3站內，解決所有生活需求
▲Mega Project Bangna
B Loft 115去往Bangna站僅需三站，即可到達曼谷東部最大的商業娛樂中心，國際學校、購物、醫療都近在咫尺。 BITEC（曼谷國際貿易展覽中心）、購物中心Central Bangna、高端商務中心Bhiraj Tower和購物城Mega Bangna都在項目生活圈內， 美好的曼谷生活，就在眼前。
▲Central Plaza商場
| 10萬泰銖限時優惠，機不可失
B Loft 115 於3月正式全新開盤，帶有泳池、健身房和各種免費設施，全套精裝修，拎包入住立刻收租。作為有路獨家項目，10萬泰銖的限時優惠正在等你來拿，機不可失，預購從速！本項目付款流程也極為便利，首付僅需30%，尾款70%在交房後30天之內付清即可。
▲項目泳池效果圖
閱讀更多 有路 的文章
